Direct naar de inhoud
Logo van Vermunt Makelaardij B.V.

Alexanderdonk 49

4707WB Roosendaal • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 549.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 561.830

Koopprijs /m²: € 3.368

Fotogalerij

Alexanderdonk 49 Roosendaal
Foto 74
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze vrijstaande woning aan de Alexanderdonk 49 onderscheidt zich door de royale leefruimtes en de open opzet van de begane grond. De woonkamer, eetkamer en keuken vormen samen een prettig geheel met volop lichtinval. Met drie ruime slaapkamers, meerdere badkamers, een bijkeuken, een grote garage en een groen aangelegde tuin biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. Ben je op zoek naar een woning met veel ruimte en een groene tuin? Dan is dit een woning die je zeker moet komen bekijken. Plan gerust een bezichtiging in. Indeling: Begane grond Via de voortuin met beplanting en een voetpad bereik je de entree van de woning. In de ruime hal bevinden zich de meterkast met tien groepen en 3-fase stroom, evenals de vernieuwde gasmeter. Ook is hier het toilet gesitueerd, voorzien van een fonteintje, verwarming en mechanische afzuiging. Tevens is hier ook de trapopgang naar de bovenverdieping. Vanuit de hal loop je door naar de royale woonkamer en living. Aan de voorzijde van de woning is een comfortabele zithoek gecreëerd bij de grote raampartij, wat zorgt voor veel lichtinval. In het middengedeelte bevindt zich een tweede zithoek bij de open haard, waardoor de ruimte speels is ingedeeld en verschillende gebruiksmogelijkheden biedt. Via een doorgang is de semi-open keuken bereikbaar. De keuken is uitgerust met een oven, koelkast, gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Aansluitend aan de keuken ligt de ruime eethoek, die door de grote raampartijen en tuindeuren een lichte en open sfeer heeft. Naast de keuken bevindt zich een extra ruimte die multifunctioneel in te richten is, bijvoorbeeld als werkplek of speelruimte. Alle ruimtes op de begane grond staan in open verbinding met elkaar, wat zorgt voor een prettig en ruimtelijk geheel. De bijkeuken is zeer ruim en praktisch ingedeeld, met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit hier is er toegang tot een compacte badkamer met douche, toilet en fonteintje. Via de bijkeuken is eveneens de tuin te bereiken. Daarnaast geeft de bijkeuken toegang tot de zeer ruime garage, waar het mogelijk is om een auto te parkeren. De garage is voorzien van elektra en verwarming, wat de ruimte veelzijdig inzetbaar maakt. Naast de mogelijkheid om in de garage te parkeren, is er ook op de oprit ruimte voor twee auto’s. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen afgewerkt met vloerbedekking. Eén van de slaapkamers is voorzien van dubbele Velux dakramen, wat zorgt voor extra lichtinval. De grootste slaapkamer beschikt over een ensuite inloopkast, wat bijdraagt aan een comfortabele en praktische indeling. Aan de achterzijde van de verdieping zijn kunststof kozijnen geplaatst met rolluiken en extra inbraakbeveiliging. De badkamer op deze verdieping is eveneens ruim en voorzien van een Velux dakraam. De badkamer is ingericht met een ligbad, een toilet, een wastafelmeubel met spiegelkast en een royale inloopdouche met regendouche. Op de overloop kun je de vlizotrap uitkrappen en heb je toegang tot een ruime bergzolder. Tuin De achtertuin is groen en natuurlijk aangelegd, met verschillende stukken beplanting en meerdere fijne plekken om buiten te zitten. Door de indeling van de tuin is er altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Daarnaast is de tuin bereikbaar via een achterom. Voor het opbergen van tuinspullen zijn er twee ruime tuinhuisjes aanwezig. Interesse? Wil je de ruimte, indeling en sfeer van deze woning zelf ervaren? Neem dan contact met ons op en plan een bezichtiging in. Highlights: - Grote woonkamer met meerdere zithoeken en open haard - Semi-open keuken met aangrenzende eethoek - Drie ruime slaapkamers, waarvan één met ensuite inloopkast - Twee badkamers - Zeer ruime garage met elektra en verwarming - Groene tuin met meerdere zitplekken en achterom - Voorzien van Verisure alarminstallatie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Perceeloppervlakte
456 m²
Inhoud
647 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
170 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-01-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4707

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.