Direct naar de inhoud
Logo van Lazeroms Makelaardij & Taxaties

Balsemienberg 28

4707SW Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 3.235

Fotogalerij

Balsemienberg 28 Roosendaal
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij deze leuke uitgebouwde tussenwoning met grote garage aan de Balsemienberg 28 in Roosendaal. De woning is fraai gelegen aan een fietspad en met een speelveldje om de hoek, ideaal voor jonge gezinnen met kinderen. De woning heeft een fraaie keuken (2018) , 3 slaapkamers (voorheen 4), nette badkamer en een grote garage waar voldoende ruimte is om je auto in te parkeren maar waar je ook heerlijk in kunt klussen. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Indeling: Via de voortuin kom je bij de voordeur die toegang geeft tot de hal. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet, de meterkast (10 groepen en 3 aardlekschakelaars) de woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping. Toilet: De toiletruimte is tot halverwege betegeld en is voorzien van een stand toilet en een wasbakje. Woonkamer: De ruime (ca. 43m2) woonkamer is voorzien van gespoten en geverfde wanden en plafond, een laminaatvloer en is voorzien van vloerverwarming. De ruime woonkamer is nu ingedeeld met een eetgedeelte vlakbij de keuken en een zitgedeelte aan de achterzijde van de woning. Je kunt hier makkelijk een ruime eethoek kwijt waar je heerlijk kunt tafelen met familie en vrienden maar er is ook ruimte genoeg voor een grote zithoek waar je lekker kunt relaxen. De woonkamer geeft toegang tot de trapkast waar je nog wat extra voorraad in kwijt kunt, de keuken het achterportaal, dat toegang geeft tot de achtertuin via een loopdeur, en via de schuifpui heb je ook toegang tot de zonnige achtertuin. Keuken: De fraaie keuken (ca. 10m2) uit 2018 is aan de voorzijde van de woning gelegen. Aan de ene zijde is staat een rechte opstelling met een composiet werkblad en voorzien van een enkele vierkante spoelbak met mengkraan, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap en grote lades. Aan de andere zijde staat een kastenwand die voorzien is van een vriezer, koelkast, koffiezetmachine, oven, combimagnetron. De keuken heeft strak gestukte wanden en plafond, een laminaatvloer en is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping; Via de vaste trapopgang in de hal kom je op de overloop van de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Oorspronkelijk waren er 3 slaapkamers op deze verdieping maar van de 2 kamers aan de achterzijde van de woning is 1 grote slaapkamer gemaakt. Deze kamer (ca. 20m2) is gedeeltelijk voorzien van een laminaatvloer en gedeeltelijk vloerbedekking, gespoten en geverfde wanden en plafond, kunststof kozijnen met dubbel glas en horren en handbediende rolluiken. De 2e slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft ook een laminaatvloer, gespoten en geverfde wanden en plafond en een groot dakraam met verduisteringsdoek. De badkamer van (ca. 5m2) is aan de voorzijde van de woning gelegen en is geheel betegeld en voorzien van een wastafel in meubel en een los meubel, een hangend closet, radiator, ligbad met douchestang voor handdouche, en een dakraam met dubbel glas. Tweede verdieping: Via de vaste trap op de overloop van de 1e verdieping kom je op de voorzolder van de 2e verdieping. Op de voorzolder vind je de opstelplaats van de CV ketel (Vaillant HR Solid uit 2007) de omvormer voor de zonnepanelen, de wasmachine en de droger. Vanuit de voorzolder heb je toegang tot de 3e slaapkamer. Deze kamer met ca 17m2 vloeropp. is voorzien van een laminaatvloer en gestukte wanden. Deze kamer heeft ook een groot dakraam en daardoor veel lichtinval waardoor je hier ook een fijne slaapkamer of hobbykamer hebt. Tuin: Via de schuifpui in de woonkamer of de loopdeur in het achterportaal kom je in de achtertuin. Het achterportaal is natuurlijk handig als je met vuile schoenen of kleding binnenkomt na een dagje werken in de tuin of klussen in de grote garage. De tuin is gelegen op het zuiden, waardoor je altijd lekker van de zon kunt genieten, en is nu voorzien van sierbestrating en geeft toegang tot de grote garage aan de achterzijde van de tuin. Garage: Via een loopdeur heb je toegang tot de grote garage van ca 28m2. Oorspronkelijk was dit een garage en een aparte berging die nu samengevoegd zijn tot een grote ruimte. De garage is voorzien van een loopdeur aan de achterzijde en de voorzijde, een elektrische deur aan de achterzijde, betonvloer en elektra. Dit is een ideale ruimte voor de fanatieke klusser of gewoon als garage voor de auto en/of meerdere fietsen. Algemeen: - Fijne tussenwoning met uitbouw - ca. 119m2 Woonoppervlakte - 167m2 perceel - Betonnen verdiepingsvloeren - Houten en kunststof kozijnen - Grotendeels dubbel glas behalve de voordeur en toiletraampje - Energielabel A - Vloer- muur- en dakisolatie - 12 Zonnepanelen - Grote garage van 28m2 - Rustige ligging aan fietspad met op korte afstand parkeerplaatsen - Speelveldje om de hoek Interesse? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
167 m²
Inhoud
407 m³
Externe bergruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant HR Solid (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4707

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.