Direct naar de inhoud
Logo van Staal Makelaars

Biezenstraat 7

4703SM Roosendaal • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.378.850

Koopprijs /m²: € 3.082

Fotogalerij

Biezenstraat 7 Roosendaal
Foto 82
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvolle, moderne en sfeervolle woonboerderij in een landelijke omgeving gelegen aan de Biezenstraat 7 te Roosendaal Locatie en ligging De woning is fraai en rustig gelegen in het buitengebied van Roosendaal, op een royaal perceel van circa 3.850 m². Vanuit de woning en tuin geniet u van vrij uitzicht over de omliggende weilanden, terwijl de natuurlijke begroeiing rondom veel privacy biedt. Dankzij de royale woonoppervlakte en de praktische indeling is deze woonboerderij uitermate geschikt voor een groot gezin, werken aan huis of voor wie graag met meerdere personen samenwoont. In Roosendaal en de omliggende dorpen bevinden zich tal van voorzieningen die bijdragen aan een comfortabel woonklimaat: basisscholen, diverse sportverenigingen, een ruim winkelaanbod, kinderopvang, horeca en verschillende recreatieve gelegenheden. Ook meerdere bosgebieden en natuurgebieden zijn goed bereikbaar. Daarnaast is de ligging bijzonder gunstig ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen. De A17 bereikt u binnen enkele minuten; via deze route zijn de A58, A16 en A4 eenvoudig aan te rijden. Grote steden zoals Breda, Rotterdam, Antwerpen en Bergen op Zoom liggen op circa 30 tot 40 minuten afstand, waardoor zowel rust als bereikbaarheid hier hand in hand gaan. Bouwconstructie en voorzieningen De woonboerderij, oorspronkelijk gebouwd rond 1880, is opgetrokken met geïsoleerde metselwerk spouwmuren, een geïsoleerde betonnen begane grondvloer en een houten verdiepingsvloer. De gehele renovering heeft deels in 2004 (witte gedeelte woonhuis) en deels in 2006 plaatsgevonden. In 2022 is de oprit vernieuwd en in 2024 is deze doorgetrokken naar de in 2024 geplaatste carport. Het zadeldak bestaat uit een stalen dakconstructie en is in 2006 geheel vervangen en geïsoleerd (circa 12 cm), waarna het opnieuw is gedekt met een rieten kap van circa 25 cm dik. Sindsdien is het riet goed onderhouden, geïmpregneerd en aanvullend bijgewerkt. De hardhouten kozijnen zijn vernieuwd en voorzien van dubbele beglazing. Voor de verwarming is een cv-ketel uit 2023 aanwezig. In 2025 is deze uitgebreid met een hybride warmtepomp die zowel kan verwarmen als koelen. Op de carport zijn 24 zonnepanelen geplaatst (2025). Verder beschikt de woning over glasvezel, gas, persriolering, elektra (geheel vernieuwd en met krachtstroomaansluiting) en water. In de badkamers en keuken is vloerverwarming aanwezig. In 2025 zijn er dakgoten geplaatst (enkel bijgebouw). Op het erf bevinden zich een regenreservoir met pomp (hydrofoor) en een bronpomp (30m.) ten behoeve van de tuinberegening. Indeling Deze woning biedt twee gelijkwaardige woongedeeltes, elk met een eigen karakter en voorzieningen. Middels de entree aan de voorzijde van de woning betreedt u de woning en komt u terecht in de keuken. Vanuit de keuken is één van de twee woongedeeltes toegankelijk, evenals de bijkeuken/hal. Dit woongedeelte geeft toegang tot de opkamer, de (wijn)kelder en, middels openslaande deuren, tot de achtertuin. In de bijkeuken bevinden zich de achter entree, een separaat toilet, diverse bergkasten en is er toegang tot nog een woongedeelte. Inhoud ca. 1.899 m³ (incl. bijgebouw) en woonopp. ca. 438 m². Middels de open trap in de keuken komt u op de eerste verdieping op de overloop terecht. Deze biedt toegang tot de eerste badkamer, een bergruimte en drie slaapkamers. Het volgende woongedeelte is voorzien van een eigen (tweede) woonkamer met toegang tot de slaapkamer en een trap naar de eerste verdieping. De slaapkamer is voorzien van een inloopkast en geeft direct toegang tot de tweede badkamer. Op de eerste verdieping is een royale open ruimte aanwezig welke momenteel is ingericht als thuiswerkplek en hobbyruimte. Indeling Begane grond De keuken is praktisch ingedeeld en biedt volop ruimte om gezellig samen te zijn met partner, gezin, familie of vrienden. De vloer is afgewerkt met tegels voorzien van comfortabele vloerverwarming, terwijl de wanden strak zijn gestuct. Het plafond is smaakvol uitgevoerd met lambrisering en houten balken, wat de ruimte extra karakter geeft. Het centraal geplaatste kookeiland vormt een fijne en ruime werkplek. De keuken is uitgerust met een dubbele spoelbak met Quooker kraan en met een breed SMEG fornuis met een 5-pits inductiekookplaat en drie ovens: een heteluchtoven, een oven/grill en een oven/bordenwarmer. Hal / Bijkeuken Direct gelegen naast de keuken bevindt zich een ruime hal/bijkeuken, die dankzij de royale afmetingen en een eigen entree voor diverse doeleinden geschikt is. De vloer is afgewerkt met plavuizen, de wanden met stucwerk en het plafond met hout en houten balken. De houten kozijnen zijn ingezet met dubbel glas. In deze ruimte bevinden zich de meterkast (elektra is recent vernieuwd), twee vaste kasten, een technische ruimte en er is plek voor was apparatuur. Tevens is hier de toiletruimte. Ook de was apparatuur is hier opgesteld. Een waterontharder is tevens aanwezig. Verwarming vindt plaats via radiatoren. De toiletruimte is in 2025 grotendeels vernieuwd. De tegelvloer en het balkenplafond zijn behouden, maar de lambrisering en het behang hebben plaatsgemaakt voor strak gestucte wanden. Het toilet is vernieuwd, de achterwand is voorzien van een nette betegeling en er is een nieuw wastafelmeubel geplaatst. Eerste woongedeelte Op de begane grond bevinden zich maar liefst twee woongedeeltes. Deze eerste ruimte, in 2023/2024 gemoderniseerd, is bereikbaar via de bijkeuken/hal en is afgewerkt met een PVC vloer met vloerverwarming, gestucte wanden en een sfeervol balkenplafond. De houten kozijnen zijn uitgerust met dubbel glas. De ruimte is met zorg vernieuwd: de lichte kleurstelling in combinatie met de royale raampartijen zorgt voor een frisse, open uitstraling. De openslaande deuren naar de tuin vormen een stijlvolle toevoeging en versterken de verbinding met buiten. Slaapkamer met walk-in closet Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer met aangrenzende walk-in closet, direct toegankelijk vanuit de woonkamer. De walk-in closet (ca. 4,89 m x 1,90 m) biedt volop ruimte met zowel hang- als leggedeelten. De PVC vloer loopt naadloos door vanuit de woonkamer, terwijl de gestucte wanden en het balkenplafond de ruimte een rustige en verzorgde uitstraling geven. De slaapkamer zelf is bijzonder royaal en baadt in het licht. Dankzij de openslaande deuren naar buiten ontstaat een gevoel van luxe en vrijheid, waardoor dit een heerlijke plek is om tot rust te komen. Badkamer Naast de voornoemde woonkamer bevindt zich op de begane grond een moderne badkamer. Deze badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en gemoderniseerd. Er is een fraaie tegelvloer aangebracht, de wanden zijn voorzien van strak stucwerk en ook hier is het karakteristieke balkenplafond behouden gebleven. De houten kozijnen zijn uitgerust met dubbel glas. De ruimte is compleet ingericht met een dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en hangend closet en is daarmee van alle gemakken voorzien. Er is bergruimte aanwezig onder de klep van het bankje, bijvoorbeeld voor vuile was. De badkamer wordt op natuurlijke wijze geventileerd en de (elektrische) vloerverwarming zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Daarnaast zijn aansluitingen voor was apparatuur aanwezig en is er ruim voldoende plaats voor het opstellen van uw machines. Opkamer en kelder In het tweede woongedeelte, direct naast de keuken gelegen, bevindt zich het tweede woongedeelte, waar vandaan zowel de (wijn)kelder als de opkamer toegankelijk is. De opkamer is voorzien van vloerbedekking, gestucte wanden en een plafond afgewerkt met lambrisering en houten balken. De ruimte wordt verwarmd via een radiator. De kelder is afgewerkt met een tegelvloer, deels betegelde wanden en deels wanden uitgevoerd met schroten. Het plafond bestaat uit houten delen met houten balken. Tweede woongedeelte Deze prachtige woning heeft maar liefst 2 woongedeeltes. De tweede woonruimte heeft houten vloerdelen als afwerking. Dit zorgt in combinatie met de aanwezige houthaard (allesbrander) voor een warme en sfeervolle uitstraling. De wanden zijn strak gestuct en het plafond is voorzien van houten delen met zichtbare balken. Via de openslaande deuren is er directe toegang tot de achtertuin, zodat binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. Eerste verdieping Vanuit de eerst vermelde woonruimte op de begane grond is via een vaste trap een gedeelte van de eerste verdieping bereikbaar. De houten vloer is afgewerkt met laminaat en het karakteristieke balkenplafond is aan de onderzijde voorzien van riet, wat de ruimte een sfeervolle uitstraling geeft. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden en kan uitstekend worden gebruikt als werkruimte, extra slaapkamer of comfortabele ontspanningsruimte. Het tweede gedeelte van de eerste verdieping is bereikbaar vanuit de keuken. De overloop/hal biedt toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De verdieping is netjes afgewerkt met een laminaatvloer, gestucte wanden en een plafond met houten balken. Slaapkamers Alle slaapkamers zijn in dezelfde stijl afgewerkt met een laminaatvloer, gestucte wanden en een sfeervol balkenplafond. In alle slaapkamers zijn de houten kozijnen voorzien van dubbel glas, wat zorgt voor een aangenaam en comfortabel binnenklimaat. Verwarming geschiedt in alle slaapkamers middels radiatoren. De eerste slaapkamer ligt direct naast de badkamer. De overige twee slaapkamers zijn naast elkaar gelegen. De ruimtes kunnen, indien gewenst, ook goed als werkruimte ingericht worden. Badkamer De tweede badkamer van de woning is eveneens royaal van opzet. De vloer is voorzien van tegels met vloerverwarming, de wanden zijn gestuct en het plafond is afgewerkt met gipsplaten. De ruimte beschikt over twee wastafels, een staand toilet en een douchecabine. Dankzij de aanwezige raampartijen (dubbel glas) kan de badkamer eenvoudig en op natuurlijke wijze worden geventileerd. Tuin Bijgebouw Op het perceel bevindt zich een vrijstaand, volledig geïsoleerd bijgebouw van circa 116 m², uitgevoerd in gepotdekselde stijl. Het gebouw deed voorheen dienst als kinderdagverblijf en biedt ruime indelingsmogelijkheden voor diverse functies. In 2025 heeft het bijgebouw een aantal belangrijke vernieuwingen ondergaan. Zo is de complete pui vernieuwd en geïsoleerd, is de c.v.-ketel vervangen, zijn er dakgoten aangebracht en is er een moderne doucheruimte gerealiseerd. De verwarming vindt plaats middels vloerverwarming (c.v.). De ruimte wordt, naast natuurlijke ventilatie, ook mechanisch geventileerd. Tevens zijn er elektrische screens aanwezig. De camerabewaking (meerdere buitencamera’s) is onderdeel van het beveiligingssysteem voor woonhuis, bijgebouw en buitenruimte. Indeling bijgebouw Het bijgebouw beschikt op de begane grond over een royale open ruimte, die desgewenst eenvoudig in meerdere vertrekken kan worden opgedeeld. De vloer is afgewerkt met linoleum, de wanden met behang en het plafond met gipsplaten in combinatie met houten balken. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een nette sanitaire ruimte, voorzien van een wastafelmeubel, hangend closet en een douchecabine (gerealiseerd in 2025). Aangrenzend ligt een praktische pantry met keukenmeubel en spoelbak. In deze ruimte zijn tevens de c.v.-ketel en de boiler opgesteld. De meterkast is uitgerust met een slimme meter en beschikt over 6 groepen. Ook is een brandslanginstallatie aanwezig. De serre is volledig uitgevoerd met dubbel glas, voorzien van zonwering en biedt middels twee openslaande deuren directe toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping van het bijgebouw zijn twee slaapkamers aanwezig. Slaapkamer 1 beschikt over een houten vloer, wanden met deels behang en deels houten betimmering en een plafond afgewerkt met stucwerk. Slaapkamer 2 heeft eveneens een houten vloer, met wanden afgewerkt in stucwerk en gedeeltelijk houten schroten. Extra ruimtes Aan de buitenzijde van dit gebouw bevinden zich drie afzonderlijk toegankelijke ruimtes, ideaal voor extra opslag of hobbymatige activiteiten. Tuin en terrein Het perceel is royaal van opzet, biedt optimale privacy en is de afgelopen jaren met zorg onderhouden en verder verfraaid. In 2024 is een carport gerealiseerd en in 2025 is een overkapping toegevoegd, waardoor er meerdere comfortabele buitenruimtes zijn ontstaan. Ook zijn zonnepanelen geplaatst (2025) en is er een praktische houten opslagruimte gebouwd. De tuin is aantrekkelijk ingericht met meerjarige beplanting, een natuurvijver en diverse sfeervolle prieeltjes. Ook zijn er meerdere verhoogde moestuinbakken gerealiseerd. Hierdoor is er op ieder moment van de dag een fijn plekje te vinden om tot rust te komen of om actief in de tuin aan de slag te gaan. Bijzonderheden Bestemming Conform het vigerende bestemmingsplan “Buitengebied Roosendaal Nispen” van de gemeente Roosendaal, vastgesteld 02-11-2016, heeft dit object deels de bestemming ‘Enkelbestemming Wonen - 2’ en deels de bestemming ‘dubbelbestemming Archeologie-1’. Verder is hier de functieaanduiding ‘maatschappelijk’ van toepassing. Gebruiksmogelijkheden Naast wonen is het object tevens geschikt voor diverse andere doeleinden zoals aan huis gebonden (kleinschalige) beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten en ter plaatse van de aanduiding ‘maatschappelijk’ een (kleinschalige) kinderopvang. M.b.t. aan huis gebonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten mag maximaal 50 m² van de bijgebouwen of woning benut worden ten behoeve van deze activiteiten. Onder ‘aan huis gebonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten wordt het volgende verstaan: de uitoefening van een beroep of het beroepsmatig verlenen van

Hypotheek berekenen

€ 1.350.000

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.378.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 67.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
438 m²
Perceeloppervlakte
3850 m²
Inhoud
1899 m³
Overige inpandige ruimte
73 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Allesbrander, Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2025, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
29-12-2025

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4703

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.