Direct naar de inhoud
Logo van C&R Makelaars B.V.

Boomgaardstraat 3 b

4701HE Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Roosendaal

Fotogalerij

Boomgaardstraat 3 b Roosendaal
Foto 2

Omschrijving

Stijlvol wonen met karakter en sfeer midden in het centrum! Welkom in het hart van Roosendaal, waar deze verrassend ruime geschakelde woning aan de Boomgaardstraat 3B op je wacht. Gelegen in een gezellige en levendige wijk, woon je hier op loopafstand van winkels, horeca, het stadspark én het station. Toch ervaar je binnen een oase van rust, sfeer en licht. Wat deze woning uniek maakt? Denk aan karaktervolle elementen zoals glas-in-loodramen, houten balken, een charmante boogdoorgang naar de keuken én een fijne stadstuin met overkapping. Met twee slaapkamers, een nette badkamer en een gezellige woonkamer met open verbinding naar de tuin, is dit een woning waar je zó in kunt trekken. Klinkt als jouw droomwoning? Plan snel die bezichtiging in! Entree: Na het parkeren van de auto stap je via de voordeur deze bijzondere woning binnen. Meteen valt het glas-in-lood op in de voordeur, een echte eyecatcher die zowel sfeer als prachtig lichtinval geeft. De hal is ruim en licht, en geeft direct toegang tot de trap naar boven of de gezellige leefruimte beneden. Hier ervaar je al bij binnenkomst een gevoel van warmte. Wonen & Koken: De woonkamer is ruim opgezet en biedt plek aan een grote eettafel én een royale zithoek. Dankzij ramen aan zowel de voor- als achterzijde is de ruimte heerlijk licht. Openslaande deuren verbinden de woonkamer met de tuin, ideaal voor zomerse dagen. De houten balken aan het plafond en het terugkerende glas-in-lood versterken de warme, authentieke uitstraling. Via een charmante open boog loop je de keuken in, die netjes is afgewerkt met witte kastjes en een stijlvol werkblad. Hier vind je alles wat je nodig hebt: een combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en gasfornuis. Achter de keuken ligt de bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. Slapen, Dromen & Douchen: Op de eerste verdieping bevinden zich twee keurig afgewerkte slaapkamers. De master bedroom is een plaatje: sfeervolle houten balken, een royale walk-in closet én toegang tot het platte dak. De tweede slaapkamer is perfect als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor en beschikt bovendien over ingebouwde kastruimte. De badkamer bevindt zich achter de berging op de begane grond en is fris, licht en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Dankzij het raam is er volop daglicht en natuurlijke ventilatie, een fijne plek om even tot rust te komen. Zolder: De zolder is bereikbaar via een vlizotrap vanuit de master bedroom. Een handige extra ruimte, perfect als bergzolder voor koffers, seizoensspullen en meer. Tuinieren, Zonnen & Genieten: Via zowel de woonkamer als de bijkeuken stap je de gezellige stadstuin in, een heerlijke buitenruimte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Deze tuin is echt een verlengstuk van de leefruimte: perfect voor lange zomeravonden, diners en relaxte weekendmomenten. Er is genoeg ruimte om een grote eettafel te plaatsen waar je met familie of vrienden kunt genieten van een goed glas wijn of een gezellige barbecue. Onder de overkapping creëer je eenvoudig een knusse loungehoek, ideaal om ook op minder zonnige dagen lekker buiten te zitten. Naast de overkapping vind je de praktische stenen berging, perfect voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap of seizoensspullen. Omgeving & Faciliteiten Deze woning ligt op een toplocatie in het centrum van Roosendaal. Alles wat je nodig hebt is dichtbij: winkels, restaurants, cafés, scholen, het NS-station én natuur om de hoek. Een ideale mix van levendigheid en comfort. De straat zelf is rustig en vriendelijk, met een prettige stadsdynamiek. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 300.000

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Perceeloppervlakte
96 m²
Inhoud
298 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4701

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.