Direct naar de inhoud
Logo van C&R Makelaars B.V.

Dragonberg 49

4708DT Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 299.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.830

2% overdrachtsbelasting (€ 5.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 306.830

Koopprijs /m²: € 4.096

Fotogalerij

Dragonberg 49 Roosendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Dragonberg 49 in Roosendaal! Deze fijne tussenwoning ligt op een heerlijke locatie: op slechts 5 minuten lopen van het Tolbergcentrum met diverse supermarkten en winkels. Alles wat je dagelijks nodig hebt, ligt letterlijk om de hoek. Ideaal voor starters, kleine gezinnen of stellen die comfortabel willen wonen met voorzieningen binnen handbereik. Met twee slaapkamers, een praktische indeling, eigen parkeergelegenheid op de voortuin én een achtertuin met berging en achterom is dit een woning met volop mogelijkheden. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan snel die bezichtiging in! Entree De onderhoudsvriendelijke voortuin is volledig betegeld en biedt de mogelijkheid om één auto op eigen terrein te parkeren. Dat is nog eens praktisch thuiskomen! Via de voordeur stap je binnen in de hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. Wonen & Koken De woonkamer is prettig ingedeeld. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning, waar de grote raampartij zorgt voor een mooie, natuurlijke lichtinval. Hier kun je met gemak een comfortabele bank plaatsen en een gezellige zithoek creëren. In het midden van de woonkamer is ruimte voor een eethoek, denk bijvoorbeeld aan een speelse ronde tafel voor vier personen. Ideaal voor lange avonden tafelen of een gezellige spelletjesavond. Extra praktisch is de trapkast, perfect voor het opbergen van boodschappen en andere spullen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de hoekkeuken, uitgevoerd in een lichte houtkleur die zorgt voor een warme uitstraling. De keuken is voorzien van een fornuis, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken kijk je uit op de achtertuin, dat geeft een open en ruimtelijk gevoel. Via de keuken bereik je een hal met trapopgang naar de eerste verdieping, een separaat toilet en de deur naar de achtertuin. Slapen, Dromen & Douchen Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide gelegen aan de voorzijde van de woning. De master bedroom biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en beschikt over een vaste inbouwkast, ideaal voor kleding en extra opbergruimte. De tweede slaapkamer is iets compacter en daardoor perfect als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Een fijne, multifunctionele ruimte die je naar eigen wens kunt inrichten. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchefunctie en een wastafel met meubel. Een praktische ruimte waar je heerlijk kunt ontspannen na een lange dag. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich nog een extra berging met de cv-ketel en ruimte voor opslag, altijd fijn om extra bergruimte te hebben! Tuinieren, Zonnen & Genieten De achtertuin is verzorgd en praktisch ingericht. Direct aan de woning ligt een betegeld terras waar je een loungehoek of eethoek kunt plaatsen. Verder is er een stukje gras en een plantenborder voor wat groen en sfeer. Achterin de tuin staat een berging voor fietsen en tuingereedschap, en via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Omgeving & Faciliteiten De woning ligt in een prettige woonomgeving met het Tolbergcentrum op loopafstand. Hier vind je diverse supermarkten en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Een fijne combinatie van rustig wonen en toch alle voorzieningen dichtbij. Sfeer & Doelgroep Deze woning heeft een praktische, toegankelijke en warme basis. Een ideaal thuis voor starters, een jong stel of een klein gezin dat op zoek is naar comfort, een fijne tuin en een centrale ligging. Met wat eigen styling maak je hier écht jouw plek van. Zie jij de mogelijkheden al? Kom de sfeer zelf ervaren en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 299.000

Kosten koper (geschat): € 7.830

2% overdrachtsbelasting (€ 5.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 306.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 299.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
73 m²
Perceeloppervlakte
146 m²
Inhoud
259 m³
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
04-03-2026
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4708

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.