Direct naar de inhoud
Logo van De Makelaardije

Fortuinstraat 2 t

4701EE Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht

€ 207.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 5.990

2% overdrachtsbelasting (€ 4.140) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 212.990

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Fortuinstraat 2 t Roosendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Comfortabel appartement met balkon – in hartje Roosendaal! Welkom bij de entree Via de gemeenschappelijke entree van het gebouw kom je binnen in een nette, verzorgde ontvangsthal. Hier vind je de brievenbussen, het bellenplateau met intercom en de trapopgang naar de bovengelegen verdiepingen. De entree is overzichtelijk en goed onderhouden en geeft toegang tot de verschillende appartementen. Stap binnen in de hal van jouw nieuwe appartement Wanneer je het appartement binnenstapt, kom je in een nette hal met een doorlopende laminaatvloer uit 2021. Vanuit deze centrale ruimte heb je toegang tot verschillende vertrekken. Het toilet is direct toegankelijk en in 2021 opnieuw voorzien van nieuwe vloertegels. Het toilet beschikt over een fonteintje en mechanische ventilatie. Aan het einde van de hal opent zich de woonkamer met een strakke schuifdeur, opgebouwd uit drie glasplaten in een zwart frame, die naadloos in de muur schuift. Ook de slaapkamer aan de voorzijde van de woning bereik je vanuit deze hal. Verder vind je hier een praktische berging met aansluiting voor zowel een wasmachine als een droger. Daarnaast is er nog voldoende ruimte voor voorraad en zijn er schappen aanwezig om alles overzichtelijk op te bergen. De cv-ketel (uit 2018) en de unit voor mechanische ventilatie zijn hier ook netjes weggewerkt. De hal is overzichtelijk en logisch ingedeeld, wat bijdraagt aan het comfort en de gebruiksvriendelijkheid van de woning. Lichte woonkamer met open keuken De woonkamer is licht en voorzien van dezelfde laminaatvloer uit 2021. Deze ruimte loopt naadloos over in de open keuken met een praktische L-opstelling. De keuken biedt veel bergruimte en is uitgerust met een keramische 4-pits kookplaat, een RVS afzuigkap en een ingebouwde koelkast uit 2022. Zo heb je alles bij de hand om koken en gezellig samen zijn gemakkelijk te maken. Balkon op het westen Vanuit de woonkamer stap je het balkon op, dat op het westen ligt. Het balkon van ongeveer 4 m² biedt een fijn plekje om even buiten te zitten. Vanaf hier heb je een vrij uitzicht, waarbij je onder andere de karakteristieke watertoren kunt zien. Een ideale plek voor een kop koffie of wat frisse lucht aan het einde van de dag. Slaapkamer met eigen badkamer De slaapkamer ligt aan de voorzijde van het appartement en beschikt over een dakkapel die voor extra licht zorgt. Via een harmonica-deur bereik je de badkamer, die in 2021 is voorzien van nieuwe vloertegels. De ruimte is verder uitgerust met een half vrijstaand bad met glazen douchewand, een wastafelmeubel, radiator en mechanische ventilatie. Praktische berging en parkeren Bij het appartement hoort een stenen berging van circa 3 m² met elektra, gelegen achter een afgesloten hek. Parkeren in de buurt is mogelijk met een parkeervergunning. Rustige en groene ligging – én alles binnen handbereik Het appartement ligt in een rustige woonwijk, op loopafstand van het gezellige centrum van Roosendaal. De ligging is extra aantrekkelijk doordat het grenst aan het groene Vrouwenhofpark – een heerlijke plek voor een wandeling of om even tot rust te komen. Ook supermarkten, openbaar vervoer en de snelweg zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Pluspunten op een rij • Cv-ketel uit 2018 • Laminaatvloer vernieuwd in 2021 • Toilet en badkamer voorzien van nieuwe vloertegels in 2021 • Balkon op het westen met vrij uitzicht, o.a. op de watertoren • Grenzend aan het Vrouwenhofpark • Voorraad-/wasruimte met plaats voor wasmachine, droger én schappen • Lage stookkosten – zeer energiezuinig • VvE-bijdrage € 164,49 per maand (exclusief gas, water en elektra) Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis is? Neem gerust contact op voor een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 207.000

Kosten koper (geschat): € 5.990

2% overdrachtsbelasting (€ 4.140) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 212.990

2,78%

Jaarlijks

%

€ 10.350

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 207.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
43 m²
Inhoud
133 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-08-2025
Verkoopdatum
16-09-2025

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4701

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.