Direct naar de inhoud
Logo van C&R Makelaars B.V.

Gezellelaan 12 a

4707CD Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 3.846

Fotogalerij

Gezellelaan 12 a Roosendaal
Foto 2

Omschrijving

Welkom in deze vrijstaande woning met een zee aan groen, karakter én volop potentie aan de Gezellelaan 12A in de Kroeven. Hier woon je heerlijk rustig dankzij de royale voortuin van ruim 21,5 meter diep, omringd door volwassen bomen die volop privacy bieden. En toch heb je alle gemak binnen handbereik, met een supermarkt letterlijk aan de overkant! Met vier slaapkamers, een speelse keuken, een knusse woonkamer met houtkachel én een tuin die je blijft verrassen, is dit een woning voor iedereen die ruimte zoekt én het leuk vindt om met een frisse blik aan de slag te gaan. Benieuwd? Plan snel die bezichtiging in deze kans wil je niet laten lopen! Entree Je parkeert de auto moeiteloos op de riante oprit en stapt aan de zijkant binnen via de voordeur. De entree is ruim van opzet en geeft toegang tot de trap naar boven, het toilet en de woonkamer. De afwerking is eenvoudig een ideale basis voor wie zijn eigen sfeer wil creëren. Wonen & Koken De woonkamer is verrassend ingedeeld. Bij binnenkomst kom je eerst in de lichte eethoek met aan beide zijden grote ramen. Het uitzicht op het groen is prachtig en het daglicht stroomt rijkelijk naar binnen. De knusse zithoek ligt net om het hoekje en biedt een warme sfeer met een karakteristieke inbouwkast en een gezellige houtkachel, perfect voor winteravonden. Via de eethoek stap je de keuken in, en die verrast meteen: speels ingericht met een centraal eiland, veel ramen rondom én directe toegang tot de tuin. Slapen, Dromen & Douchen Op de eerste verdieping vind je maar liefst vier slaapkamers. De kamers zijn licht, ruim en stuk voor stuk vol potentie. Her en der zijn ze wat gedateerd, maar wie daar doorheen kijkt ziet alleen maar mogelijkheden. De badkamer is eenvoudig en functioneel met een bad-douchecombinatie, toilet, wastafel en een badkamerkastje. Ook hier geldt: een fijne ruimte die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren. De zolder is bereikbaar via een vaste trap en dient nu als opbergruimte. Hier bevindt zich ook de cv-ketel. Ideaal om spullen uit het zicht op te bergen. De zolder heeft ook zeker potentie om deze om te bouwen tot wellicht een extra slaapkamer of kantoorruimte. Tuinieren, Zonnen & Genieten Wat een buitenruimte! De voortuin is indrukwekkend diep, met volwassen bomen die zorgen voor privacy.. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime garage en een aparte berging waar ook de wasmachine en droger zijn geplaatst. Langs de zijkant van de woning vind je een grote overkapping ideaal voor fietsen, houtopslag of een loungehoek. En wil je in de ochtend even rustig wakker worden met een kop koffie? Dan is het kleine, gezellige zitje naast de garage precies wat je zoekt. Omgeving en Faciliteiten De Kroeven is een fijne, rustige wijk aan de westkant van Roosendaal. Met scholen, sportvoorzieningen, een supermarkt en openbaar vervoer dichtbij, woon je hier super centraal. Ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Deze wijk staat bekend om haar ruime opzet, groene karakter en fijne leefomgeving voor jong en oud. Sfeer en Doelgroep Deze woning ademt sfeer, ruimte en karakter. De combinatie van een goede basis, veel leefruimte en een enorm perceel maakt dit huis uitermate geschikt voor klussers, gezinnen, of mensen die zoeken naar een woning met charme en potentie. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
500 m²
Inhoud
450 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-12-2025
Verkoopdatum
07-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4707

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.