Direct naar de inhoud
Logo van C&R Makelaars

Heijermanslaan 21

4707LH Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Roosendaal

Fotogalerij

Heijermanslaan 21 Roosendaal
Foto 2

Omschrijving

Welkom aan de Heijermanslaan 21, een verrassend ruime woning in de geliefde wijk Kroeven in Roosendaal. Hier woon je heerlijk rustig, maar toch dichtbij alle nodige voorzieningen. Supermarkten, winkels en uitvalswegen zijn allemaal in de buurt, gemak en comfort komen hier perfect samen! Binnen tref je een moderne halfopen keuken, een sfeervolle woonkamer met haard, en een heerlijke achtertuin met overkapping en buitenhaard, een plek om het hele jaar door van te genieten! De woning telt twee grote slaapkamers op de eerste verdieping en een riante zolder die eenvoudig om te bouwen is tot derde slaapkamer. Kortom: een instapklare woning met karakter én mogelijkheden. Plan snel die bezichtiging in, misschien is dit jouw nieuwe thuis wel! Entree Parkeer je auto gemakkelijk aan de straat en loop via het groen naar de nette voortuin. De entree is verzorgd, met toegang tot de aangebouwde berging, perfect voor je fietsen of extra opslag. Daarnaast is de berging ook een uitstekende plek voor een extra waskamer of kantoor. De berging is namelijk geïsoleerd en verwarmd. Binnen in de hal vind je het toilet, de meterkast, trapopgang en toegang tot de keuken. Een functionele en uitnodigende binnenkomst! Wonen & Koken De woonkamer is sfeervol, ruim en heerlijk licht door de grote ramen. De laminaatvloer, spachtelputz wanden en een mooie schouw met haard geven deze ruimte karakter en gezelligheid. De halfopen keuken is modern en stijlvol, uitgevoerd in een zachte groene tint met een houtlook werkblad. Hier kook je op inductie, met alle A-merk inbouwapparatuur die je nodig hebt: koelkast, vriezer en vaatwasser. Slapen, Dromen & Douchen Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers. Beide kamers zijn licht en naar wens in te richten, ideaal als master bedroom, werkkamer of kinderkamer. De trap naar de tweede verdieping bevindt zich in de wat kleinere slaapkamer. De grote master bedroom kan ook opgesplitst worden in de oorspronkelijke twee slaapkamers. Mogelijkheden genoeg in deze woning! De badkamer is keurig onderhouden en voorzien van jacuzzi met douche, wastafelmeubel en tweede toilet. De combinatie van grijze en witte tegels zorgt voor een frisse uitstraling. Een extra fijn pluspunt aan de badkamer is de vloerverwarming, geen koude voeten meer in de ochtend! Zolderverdieping De grote zolder met dakkapel is een waardevolle extra. Deze ruimte is ideaal als derde slaapkamer, hobbyruimte of extra opslag. De lichtinval maakt ‘m extra aantrekkelijk! Pluspunt aan deze ruimte is de extra aansluiting voor wasmachine en douche. Zo kan je een extra slaapkamer met douche realiseren op de tweede verdieping. Tuinieren, Zonnen & Genieten Wat een pareltje van een tuin! De achtertuin is netjes betegeld, met veel groen, een grasveld, meerdere terrassen en een grote eettafel. Onder de overkapping is een gezellig terras met loungebank en haard – perfect voor lange zomeravonden of knusse herfstmiddagen. Een tuin om verliefd op te worden! Sfeer en Doelgroep De woning straalt een gezellige en warme sfeer uit met een modern randje. Dankzij de ruime indeling en praktische opbouw is deze woning ideaal voor jonge gezinnen, doorstromers of levensgenieters die graag willen wonen op een fijne plek met veel licht, ruimte en comfort. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 315.000

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 323.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 315.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
132 m²
Inhoud
400 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB Thermo Elegance (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-06-2025
Verkoopdatum
19-08-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4707

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.