Direct naar de inhoud
Logo van De Makelaardije

Heijermanslaan 27

4707LH Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht

€ 357.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.000

2% overdrachtsbelasting (€ 7.150) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 366.500

Koopprijs /m²: € 3.108

Fotogalerij

Heijermanslaan 27 Roosendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare en luxe afgewerkte gezinswoning in kindvriendelijke wijk de Kroeven! Ben je op zoek naar een moderne, sfeervolle en tot in de puntjes verzorgde woning waar je zó in kunt trekken? Dan is deze verrassend ruime tussenwoning in de geliefde en kindvriendelijke wijk de Kroeven precies wat je zoekt! Deze instapklare woning combineert comfort, luxe en functionaliteit op een ideale locatie. Met drie ruime slaapkamers (en de mogelijkheid tot een vierde), een extra kamer op de begane grond voor een kantoor of praktijk aan huis, een stijlvolle keuken en badkamer (beide vernieuwd in 2022) en een heerlijk zonnige achtertuin op het zuiden is dit de perfecte plek voor gezinnen, thuiswerkers en levensgenieters. De woning is door de jaren heen grondig gemoderniseerd: zo is de tuin vernieuwd in 2019, zijn er kunststof kozijnen geplaatst (met uitzondering van het dakraam op zolder), is de meterkast vervangen (2022) en is de energiezuinige CV-ketel geplaatst in 2021. Daarnaast beschikt de eerste verdieping over airconditioning en is de benedenverdieping grotendeels voorzien van vloerverwarming. Kortom: een instapklare woning met luxe afwerking, praktische indeling en een heerlijke tuin – gelegen in een rustige, groene woonomgeving. Een bezichtiging meer dan waard! Indeling: Begane grond: Welkom in deze sfeervolle woning waar u direct wordt verwelkomd in een ruime hal met een stijlvolle visgraatvloer die naadloos doorloopt naar de woonkamer. De hal biedt toegang tot de praktische bijkeuken, het moderne toilet, de trap naar de eerste verdieping en de lichte woonkamer. Het toilet is keurig afgewerkt en voorzien van mechanische ventilatie, een soft close toilet en een fonteintje. De royale woonkamer straalt comfort en rust uit, met strak gestucte wanden en plafonds, dubbele tuindeuren naar de zonnige achtertuin en dezelfde luxe visgraatvloer die zorgt voor een warme uitstraling. Dankzij de vloerverwarming in de woonkamer, keuken en hal geniet u hier het hele jaar door van een aangename temperatuur en optimaal wooncomfort. Multifunctionele ruimte aan de voorzijde Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een praktische berging/bijkeuken die ook perfect dienst kan doen als werk- of huiswerkplek. De ruimte is voorzien van een visgraatvloer, kunststof kozijnen met deur, elektra-aansluitingen en een vernieuwde meterkast (2022) met 9 groepen en glasvezelaansluiting (Odido). Luxe leefkeuken uit 2022 De stijlvolle Bruynzeel-keuken is een echte eyecatcher. Aangeschaft in 2022 en uitgerust met alle moderne gemakken: een keramiek werkblad, wijn-/klimaatkast, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en oven – allemaal van AEG en nog met garantie! Strak gestucte wanden, ingebouwde spotverlichting en een hoogwaardige afwerking maken dit tot een heerlijke plek om te koken en samen te komen. Eerste verdieping De eerste verdieping is volledig gestuct en geschilderd, met overal nieuwe binnendeuren. De grote slaapkamer beschikt over een pvc visgraatvloer, kunststof kozijnen en airconditioning voor optimaal comfort. De babykamer is deels voorzien van behang, heeft een pvc visgraatvloer en eveneens kunststof kozijnen. Daarnaast is er een ruime kastenkamer – een ware inloopdroom – met ruimte voor kleding én een aparte make-up hoek. Moderne badkamer De luxe badkamer is in 2022 vernieuwd en zeer stijlvol afgewerkt. Voorzien van een inloopdouche met hexagontegels en ingebouwde kranen, een dubbele wastafel, tweede toilet, mechanische ventilatie en hoogwaardige materialen van Jan van Zundert. De vloer en wanden zijn volledig betegeld en geven de ruimte een moderne, hotelachtige uitstraling. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een kunststof dakkapel zorgt voor extra ruimte en veel natuurlijk licht. Aan de andere zijde bevindt zich een houten dakraam. De verdieping heeft een laminaatvloer, wasmachineaansluiting, handige knieschotten en een CV-ketel van Remeha uit 2021 (eigendom). Zonnige achtertuin op het zuiden Genieten doe je volop in de fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het zuiden. Een fijne combinatie van betegeling, kunstgras en groene borders biedt ruimte voor ontspanning én spel. De tuin is in 2019 vernieuwd en vergroot door aankoop van extra grond, beschikt over een achterom, wateraansluiting, extra stroompunten én een elektrisch zonnescherm. Kortom: een instapklare, modern afgewerkte woning met verrassend veel ruimte en comfort. Perfect voor wie zorgeloos wil verhuizen en direct wil genieten van een nieuw thuis. Plan snel een bezichtiging – deze prachtige woning wil je niet missen!

Hypotheek berekenen

€ 357.500

Kosten koper (geschat): € 9.000

2% overdrachtsbelasting (€ 7.150) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 366.500

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.875

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 357.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
133 m²
Inhoud
399 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
05-08-2025

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4707

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.