Direct naar de inhoud
Logo van Vermunt Makelaardij B.V.

Hendrik Gerard Dirckxstraat 50

4701AZ Roosendaal • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 299.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.830

2% overdrachtsbelasting (€ 5.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 306.830

Koopprijs /m²: € 3.833

Fotogalerij

Hendrik Gerard Dirckxstraat 50 Roosendaal
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij deze leuke eindwoning met een praktische indeling en fijne woonruimte. De woning ligt centraal in de stad, biedt veel lichtinval dankzij de doorzon woonkamer en open keuken, en heeft een onderhoudsvriendelijke voortuin plus een ruime achtertuin met extra bergruimte. Met drie slaapkamers, een moderne badkamer en handige extra's zoals elektrische rolluiken voelt deze woning direct prettig aan. Ideaal voor starters, een gezin of iemand die waarde hecht aan een centrale ligging op loopafstand van voorzieningen. Klinkt dit als iets voor jou? Kom gerust kijken! Indeling: Begane grond: Je komt binnen in een lichte hal met een toiletruimte aan de linkerkant, voorzien van witte wandbetegeling. Rechts hangt de meterkast met acht groepen, twee aardlekschakelaars en een beltransformator. Er is een handige trapkast met planken voor extra opbergruimte. Vanuit de hal loop je direct door naar de ruime woonkamer met open keuken. Het balkenplafond geeft karakter aan de ruimte en er hangen elektrische rolluiken aan voor- en achterzijde (achter handmatig bij te bedienen). De woonkamer beschikt over een zithoek aan de voorzijde, en een eetgedeelte aan de achterzijde. De keuken staat in semi-open verbinding met de woonkamer, en is uitgerust met een koelkast, vriezer, vaatwasser en een vierpits Bosch gaskookplaat. Vanuit de keuken stap je zo de achtertuin in. Eerste verdieping: Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Op deze verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben neutrale, wit gestucte wanden voor een frisse uitstraling. De slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot een balkon. De twee slaapkamers aan de tuinzijde zijn voorzien van inbouwspots. Een van de slaapkamers aan de achterzijde heeft aansluitingen voor wasmachine en droger. De moderne badkamer is ingericht met een vaste wastafelmeubel, opbergkast, mechanisch afzuiging en een geblindeerd raam voor ventilatie. Centraal staat de inloopdouche met regendouche, afgewerkt in antraciet en witte tegels plus een mooie leisteenlook keramische tegel bij de douche. Tuin: De voortuin is onderhoudsvrij aangelegd met borderbeplanting. De achtertuin is tevens onderhoudsvriendelijk, met sierbestrating, een achterom en een ruime berging voorzien van elektriciteit. De tuin biedt voldoende plaats voor een gezellig zitgedeelte waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Let op: de feitelijke terreinafscheiding wijkt op dit moment af van de kadastrale erfgrens. Een deel van de gebruikte grond is gemeentegrond en wordt momenteel gehuurd. Deze huurovereenkomst eindigt bij overdracht en gaat niet over op de koper. De gemeente verhuurt of verkoopt deze grond niet aan particulieren. De verkoper zorgt vóór levering voor verwijdering van opstallen op die grond en plaatst een nieuwe erfafscheiding op de kadastrale grens. De exacte uitvoering is nog niet vastgesteld, maar in overleg is een alternatief mogelijk (meerkosten voor koper). Zie je jezelf hier al wonen? Neem contact op voor een bezichtiging! Highlights: - Eindwoning met drie slaapkamers - Open woonkamer met balkenplafond en semi-open keuken - Moderne badkamer met inloopdouche - Rolluiken voor en achter - Onderhoudsvriendelijke voortuin - Ruime achtertuin met berging - Centrale ligging in Roosendaal De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 299.000

Kosten koper (geschat): € 7.830

2% overdrachtsbelasting (€ 5.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 306.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 299.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Perceeloppervlakte
112 m²
Inhoud
284 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1915
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit CW4 (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4701

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.