Direct naar de inhoud
Logo van De Rooy Makelaardij

Hoveniersberg 103

4708HG Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht

€ 389.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 398.630

Koopprijs /m²: € 3.704

Fotogalerij

Hoveniersberg 103 Roosendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige en rustige locatie in de gewilde woonwijk Tolberg ligt deze uitstekend onderhouden en instapklare eengezinswoning aan de Hoveniersberg. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met erker, een moderne keuken, vier slaapkamers, een complete badkamer én een fijne achtertuin met riante berging. Bovendien is de woning verduurzaamd met 12 zonnepanelen, vloerverwarming en een energielabel A. Hier geniet u van ruimte, comfort en een ideale ligging nabij uitvalswegen, het winkelcentrum en diverse (basis)scholen. Kortom: een perfecte gezinswoning in een kindvriendelijke omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Parkeren is eenvoudig mogelijk direct tegenover de woning. Via de fraai aangelegde voortuin bereikt u de entree. De hal biedt toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast, een moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje en de woonkamer. De hal is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming en spachtelputz wandafwerking. De lichte woonkamer is praktisch ingedeeld en beschikt over veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen en de erker aan de voorzijde. De ramen aan de voorzijde zijn voorzien van screens over de volledige breedte. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek aan de voorzijde en een royale eethoek aan de achterzijde, in directe verbinding met de keuken. De vloer is afgewerkt met plavuizen en voorzien van vloerverwarming, doorlopend vanuit de hal. Ook hier zijn de wanden afgewerkt met spachtelputz. De moderne keuken in hoekopstelling biedt veel werk- en bergruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, combi-oven en een inductiekookplaat met een extra gaspit voor wokfunctie. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin. De verzorgde achtertuin is voorzien van nette erfafscheidingen, sierbestrating, beplanting en een gazon. Dankzij meerdere terrassen is er altijd een prettige plek in de zon of schaduw te vinden. Daarnaast beschikt de tuin over een elektrisch zonnescherm en een buitenkraan. Aan de achterzijde bevindt zich de riante berging van (ca. 22 m²) met dubbele tuindeuren. Hier is meer dan voldoende ruimte voor fietsen, tuinspullen en gereedschap. De doorgang is verbreed, waardoor er bijvoorbeeld ruimte is om een motor te stallen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van (ca. 6,5 m², 10 m² en 12,5 m²) en beschikken over veel lichtinval, nette pvc-vloeren (2025) en spachtelputz wanden. De gehele verdieping beschikt daarnaast over rolluiken. De badkamer is keurig afgewerkt, volledig betegeld en uitgerust met een douche, toilet, dubbele wastafel met meubel, designradiator en mechanische ventilatie (2023). Via de overloop is de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevinden zich de cv-installatie, de omvormer van de 12 zonnepanelen en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook treft u hier de vierde slaapkamer van (ca. 16 m²). Dankzij de dakkapel over de volledige breedte van de woning, voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken, betreft dit een volwaardige en lichte slaapkamer. Ook is er op deze verdieping voldoende bergruimte aanwezig. Nieuwsgierig geraakt? Plan dan snel uw bezichtiging in. Bijzonderheden: - Populaire en kindvriendelijke woonwijk - Groepenkast vervangen (2022), nieuwe aansluitingen met 3 fasen en 10 groepen - Voorzien van 4 slaapkamers, fijne achtertuin met riante berging - Energielabel A, 12 zonnepanelen (2019) en vloerverwarming op de gehele begane grond Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
189 m²
Inhoud
372 m³
Externe bergruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 36/30 A (2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-02-2026
Verkoopdatum
06-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4708

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.