Direct naar de inhoud
Logo van Lenaers Makelaardij

Kalsdonksestraat 4

4702ZE Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 255.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.950

2% overdrachtsbelasting (€ 5.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 261.950

Koopprijs /m²: € 1.902

Fotogalerij

Kalsdonksestraat 4 Roosendaal
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kalsdonksestraat 4 – Roosendaal Wonen en werken combineren op één locatie – met dakterras en energielabel C Aan de Kalsdonksestraat 4 in Roosendaal mogen wij dit veelzijdige object aanbieden: een gecombineerd pand met een commerciële ruimte op de begane grond en een bovenwoning verdeeld over twee verdiepingen. Het object is ideaal voor wie beneden een eigen zaak wil exploiteren en boven wil wonen, maar biedt tevens de mogelijkheid om het geheel als woning te gebruiken (conform bestemming). Daarnaast bestaat de mogelijkheid om, na het uitvoeren van enkele bouwkundige aanpassingen, de bovenwoning te voorzien van een zelfstandige entree, waardoor de begane grond en de bovenwoning ook los van elkaar gebruikt kunnen worden. Met een totale gebruiksoppervlakte van circa 134 m², een dakterras van circa 12 m² en energielabel C is dit een aantrekkelijk object voor zowel ondernemers als particulieren. Indeling Begane grond – commerciële ruimte / multifunctionele ruimte (ca. 57 m²) De begane grond heeft een oppervlakte van circa 57 m² en is momenteel ingericht als commerciële ruimte, maar kan ook dienstdoen als woonruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de open ruimte met goede lichtinval. Er is een klein keukenblok aanwezig. Aan de achterzijde bevindt zich een praktische opslagruimte. Aan de zijkant bevindt zich de trapopgang naar de 1e verdieping. Deze verdieping biedt diverse gebruiksmogelijkheden, zoals winkelruimte, kantoor aan huis, praktijkruimte of aanvullende woonruimte. Bij realisatie van een separate entree voor de bovenwoning kan deze verdieping bovendien zelfstandig worden gebruikt. Eerste verdieping – woonverdieping (ca. 51 m²) De eerste verdieping heeft een oppervlakte van circa 51 m² en beschikt over een ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde. Verder bevinden zich op deze verdieping: De keuken, badkamer voorzien van ligbad en toilet, separaat toilet, berging met de trapopgang naar de tweede verdieping alsmede een tweede berging met dakraam. Tweede verdieping – slaapkamers en dakterras (ca. 26 m²) De tweede verdieping heeft een oppervlakte van circa 26 m² en is ingedeeld met: twee slaapkamers, extra toilet en de toegang tot het dakterras. Het dakterras van circa 12 m² vormt een fijne buitenruimte waar je in alle rust kunt genieten van de zon. Oppervlakten: Begane grond: ca. 57 m² Eerste verdieping: ca. 51 m² Tweede verdieping: ca. 26 m² Totaal: ca. 134 m² Dakterras: ca. 12 m² Bestemming Het object is gelegen binnen het geldende bestemmingsplan met de bestemming “Gemengd – 3”. Binnen deze bestemming zijn onder meer toegestaan: - wonen alsmede de uitoefening van aan-huis-gebonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten - dienstverlening - kantoren Kopers dienen zelf onderzoek te doen naar de exacte gebruiksmogelijkheden en eventuele vergunningsvereisten. Bijzonderheden: - Gecombineerd wonen en werken - Mogelijkheid tot los gebruik van begane grond en bovenwoning na bouwkundige aanpassingen - Ook geschikt voor volledig gebruik als woning (conform bestemming) - Totale gebruiksoppervlakte ca. 134 m² - Dakterras ca. 12 m² - Energielabel C - Voorzien van geïsoleerde beglazing - Twee slaapkamers - Veel gebruiksmogelijkheden - Gelegen nabij voorzieningen en uitvalswegen Overdrachtsbelasting Voor zover (een gedeelte van) het object bij levering wordt aangemerkt en/of gebruikt als niet-woning, kan over dat gedeelte het verhoogde tarief voor overdrachtsbelasting van 10,4% van toepassing zijn. Kopers dienen dit zelf te onderzoeken en zich hierover desgewenst te laten adviseren. Ligging Gelegen aan de Kalsdonksestraat, op korte afstand van het centrum van Roosendaal, met winkels, horeca, openbaar vervoer en diverse voorzieningen in de directe omgeving. De locatie is goed bereikbaar en biedt een mooie combinatie van wonen en ondernemen. Dit veelzijdige object biedt volop mogelijkheden voor zowel wonen, werken als een combinatie daarvan. Bent u benieuwd naar de mogelijkheden die Kalsdonksestraat 4 te Roosendaal te bieden heeft? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 255.000

Kosten koper (geschat): € 6.950

2% overdrachtsbelasting (€ 5.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 261.950

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 255.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
63 m²
Inhoud
375 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Zonneterras
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-03-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4702

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.