Direct naar de inhoud
Logo van Content+ Makelaars

Lavendelberg 48

4708LE Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.086

Fotogalerij

Lavendelberg 48 Roosendaal
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Tolberg 2-1 kap met eigen oprit en een garage. De woning is gelegen op een hoeklocatie en is voorzien van 3 slaapkamers met een optie tot 4e slaapkamer op de 2e verdieping. Neutrale keuken, complete badkamer en een riante tuin met garage en aparte achterom! Indeling: Begane grond: De aangename entree biedt toegang tot de woonkamer en de meterkast (8 groepen) en is voorzien van een doorlopende eikenhouten vloerafwerking. Licht en ruimte zijn de kernwoorden die de woonkamer het beste omschrijven. De moderne afwerking bestaat uit een prachtige eikenhouten vloerafwerking, grote ramen en nette wandafwerking. De woonkamer biedt toegang tot de keuken en de tussenhal met toegang tot de toiletruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping. De toilet heeft een fonteintje en ventilatie. De eetkamer zit aan de zijkant van de woning. Hier is ook een airco geplaatst. Dit raam is ook voorzien van een rolluik. Vanuit de woonkamer is de moderne half open keuken te bereiken. De half open keuken beschikt over een L-vormige hoogglans wit gekleurde keukenopstelling voorzien van een inbouw combi- oven, een koelkast, soft close lades, 4-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap, een spoelbak, een vaatwasser en biedt toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich de 3 slaapkamers. Aan de voorkant ligt de hoofdslaapkamer met een balkon en is voorzien van een airco. Verder is er nog een kamer aan deze voorkant. Tevens is er aan de achterkant nog een slaapkamer welke eveneens voorzien is van een airco en een rolluik. De badkamer heeft een ligbad, een wastafelmeubel, een inloopdouche, een designradiator, een dakraam, een spiegel voorzien van licht en een tweede toilet. De eerste verdieping is voorzien van een nette laminaat vloerafwerking. Tweede verdieping: Middels de vaste open trap is de 2e verdieping te bereiken. Op de 2e verdieping bevindt zich de ruime open zolder voorzien van een dakraam, een wasmachine- en drogeraansluiting, de Cv-opstelling (Remeha Avanta 2008) en een warmwater boiler. De zolder zou tevens gebruikt kunnen worden als 4e slaapkamer. Tuin: Heerlijk genieten van de zon kan in de riante achtertuin. De tuin beschikt over sierbestrating, achterom, deels vernieuwde tuinafscheiding en poort, buitenkraantje en geeft toegang tot de garage. Tevens is er in de voortuin een oprit gerealiseerd. Bijzonderheden: - Geheel geïsoleerd; - Mechanische ventilatie; - Geheel voorzien van dubbele beglazing; - Airco’s; - elektrische boiler; - Zonnepanelen 12; - Laadpaal; - Energielabel A; - Instapklaar; - Nabij speeltuinen, uitvalswegen, scholen en het buitengebied; - Gelegen in een kindvriendelijke wijk TOLBERG; - Hoeklocatie; - Woning met garage. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
1 kamer
Slaapkamers
1 slaapkamer
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
199 m²
Inhoud
368 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
111 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4708

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.