Direct naar de inhoud
Logo van Van der Eijken Makelaardij

Lelieberg 7

4708LL Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.465

Fotogalerij

Lelieberg 7 Roosendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zeer gunstige locatie, nabij winkels en scholen gelegen, moderne, uitgebouwde eengezinswoning met achtertuin op het zuiden voorzien van berging en achterom, grenzend aan parkeerterrein. Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor. UITGEBOUWDE, INSTAPKLARE, LUXE WONING! WOONKAMER CIRCA 40 M2! Bouwjaar: circa 1992. Perceelsoppervlakte: circa 123 m2. Inhoud woonhuis: circa 404 m3. Woonoppervlakte: circa 114 m2. Vloeroppervlakte berging: circa 6 m2. Energielabel: A. VASTE TRAP NAAR TWEEDE VERDIEPING MET MOOIE DERDE SLAAPKAMER VOORZIEN VAN KUNSTSTOF DAKKAPEL! Deze woning is geheel geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing en HR++ dubbele beglazing op de tweede verdieping en achterpui woonkamer. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Tevens beschikt de woning over een HR CV combiketel van 2024 en airco op de tweede verdieping. Recent zijn de volgende onderhoudswerkzaamheden/verbeteringen gedaan: - Het toilet en de trap zijn in 2017 in eigen beheer gerenoveerd. - De voortuin en achtertuin zijn in 2020 nieuw aangelegd. - In 2020 zijn de kunststof dakkapel (met HR++ dubbele beglazing en elektrisch rolluik) en de airco op de tweede verdieping geplaatst. - In 2021 is de badkamer in eigen beheer gerenoveerd en is door Alpha Ventilatie een nieuwe ventilatie-box geplaatst en alle kanalen gereinigd. - De keuken is in 2022 gerenoveerd en zijn er een nieuw keukenblad, combimagnetron, en afzuigkap geplaatst. In 2023 is een nieuwe inductiekookplaat geplaatst. - In 2023 is de woonkamer over de volle breedte uitgebouwd, alles gestuukt, PVC vloeren en vloerverwarming in woonkamer en keuken gelegd, en een harmonica pui (geheel inklapbaar) met HR++ dubbele beglazing geplaatst. - De HR CV combiketel is in 2024 geplaatst. - In 2025 is PVC klikvloer gelegd op de eerste verdieping en is het schilderwerk aan de buitenzijde op de begane grond gedaan. ENERGIELABEL A! Ligging: in kindvriendelijke omgeving, tegenover speelveldje en op loopafstand van het Tolbergcentrum en diverse scholen gelegen. Ook diverse uitvalswegen richting de randstad zijn vlot bereikbaar. Indeling: Begane grond: • Voorzien van PVC vloer en vloerwarming in woonkamer en keuken. • Entree/hal met bergkast en meterkast (6 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars). • Toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. • Schitterende, royale, uitgebouwde woonkamer (circa 40 m2) voorzien van harmonica pui/deuren met HR++ dubbele beglazing, wat over de volle breedte open kan naar tuin/terras. • Open keuken (circa 6 m2) met inbouwkeuken voorzien van koelkast (2014), vriezer (2014), inductiekookplaat (2023), afzuigkap (2022), vaatwasser (2020) en combimagnetron (2022). Eerste verdieping (betonvloer met PVC klik vloer): • Overloop. • Royale slaapkamer I (circa 16 m2) met elektrisch rolluik. • Slaapkamer II (circa 13 m2) met rolluik (handmatig) en vaste wastafel. • Moderne, geheel betegelde badkamer met luxe inloopdouche voorzien van glazen wand/deur, regendouche en handdouche, dubbel vast wastafelmeubel, wandcloset en designradiator. Tweede verdieping (betonvloer voorzien van laminaat): • Voorzien van kunststof dakkapel met HR++ dubbele beglazing. • Zeer royale slaapkamer III (circa 20 m2) met royaal 2-persoons ligbad voorzien van handdouche, verwarming, ingebouwde airco (met verwarming), inbouwspots, elektrisch rolluik, HR CV combiketel (2024), wasmachineaansluiting en unit mechanische ventilatie. Perceel: • Fraai aangelegde voortuin. • Achtertuin op het zuiden met berging en deur/achteruitgang naar royaal, openbaar parkeerterrein. Kortom: als jij op zoekt bent naar een hele leuke, moderne, instapklare woning centraal in de Tolberg gelegen, met een riante, uitgebouwde woonkamer voorzien van achterpui (geheel inklapbaar/opvouwbaar) naar de tuin en ook nog met een hele mooie, extra slaapkamer op de tweede verdieping met design ligbad, dan maken wij graag met jou een afspraak voor een bezichtiging. Aanvaarding in overleg! Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/wonen/kopen/meetinstructie/ of eventueel op te vragen via ons kantoor.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
123 m²
Inhoud
404 m³
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel uit 2024, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
25-02-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4708

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.