Direct naar de inhoud
Logo van Vermunt Makelaardij B.V.

Lotusberg 3

4708LT Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 3.837

Fotogalerij

Lotusberg 3 Roosendaal
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in de zeer gewilde woonwijk Tolberg! Deze royale gezinswoning met garage en oprit biedt alles wat je mag verwachten van comfortabel en toekomstgericht wonen. De woning beschikt over 4 volwaardige slaapkamers, maar liefst 18 zonnepanelen en een moderne keuken, badkamer en toilet. Dankzij de volledige isolatie is dit een energiezuinige woning die perfect aansluit bij het hedendaagse comfort. Ook de ligging is uitstekend! De woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke buurt met scholen en speeltuintjes op loopafstand. Het buurtwinkelcentrum, het buitengebied en de belangrijkste uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Daarnaast ligt het toekomstige Bravis Ziekenhuis op korte afstand. Een ideale woonplek waar toegankelijkheid en ruimte op één locatie samenkomen, nu én in de toekomst. Laten we de woning samen gaan bekijken! Bij aankomst parkeer je de auto gemakkelijk op de eigen oprit of in een van de vele openbare parkeerplaatsen in de straat. Afhankelijk van de lengte van de auto kunnen hier één of zelfs twee auto’s worden geparkeerd. Daarnaast beschikt de woning over een garage, waar eveneens een auto in geparkeerd kan worden. De ½ carport zorgt voor een overdekte entree en een betere wijze van thuiskomen bij regenval. Indeling: Begane grond: Hal: De ruime hal biedt toegang tot de woonkamer, toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is uitgevoerd met een natuurstenen wasbakje, hangcloset en ventilatie. De meterkast is royaal uitgevoerd met 8 groepen, inclusief een krachtgroep. Woonkamer: Stap binnen in deze sfeervolle U-vormige woonkamer met volop indelingsmogelijkheden. De grote schuifpui aan de achterzijde zorgt voor een naadloze overgang naar de tuin en laat het daglicht vrij naar binnen stromen. Keuken: Aangrenzend bevindt zich de moderne leefkeuken met een hoogwaardige keukenopstelling. De keuken beschikt over een natuurstenen werkblad, 6-pits Boretti-fornuis met dubbele oven, spoelbak, Bosch-combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en afzuigkap. Er is ruim plaats voor een eet- of ontbijttafel, met een prettig uitzicht op de achtertuin en directe toegang tot de tuin én garage. Garage / bijkeuken: Dankzij de slimme ligging van de keuken kan de garage ook gedeeltelijk als bijkeuken worden gebruikt. Hier bevindt zich bovendien de aansluiting voor de wasmachine. De garage is voorzien van een deur met loopdeur, waardoor fietsen eenvoudig in- en uit te rijden zijn. Eerste verdieping: De overloop leidt naar drie ruime slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Dankzij een daglichtrijk raam voelt de overloop overdag extra licht en ruimtelijk aan. De slaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met een Frans balkon, ideaal om beddengoed eenvoudig te luchten. Badkamer: De badkamer is modern, strak afgewerkt en volledig verzorgd. Hier vind je een ligbad, aparte douche, hangcloset, wastafelmeubel, designradiator en ventilatie. Tweede verdieping Deze gezinswoning biedt verrassend veel ruimte: naast de drie slaapkamers op de eerste verdieping is er op deze verdieping zelfs een vierde slaapkamer! Het vernieuwde dakraam zorgt voor veel daglicht en een prettig ruimtelijk gevoel op deze slaapkamer. Daarnaast is er een praktische bergruimte, waar ook de CV-ketel is geplaatst. Achtertuin: Als kers op de taart ligt achter de woning een zongunstig gelegen tuin op het zuiden! Hier kan je de hele dag genieten van de zon, ook in het voor- en najaar, op de terrassen. Daarnaast biedt de tuin volop ruimte om te ontspannen en te tuinieren, zodat je er echt helemaal tot rust kunt komen. Overige kenmerken: - Volledig geïsoleerd - 18 zonnepanelen - Oprit én garage - Tuin op het zuiden - Moderne keuken, badkamer en toiletruimte - Natuurlijke ventilatie - Schuifpui. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
246 m²
Inhoud
497 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
96 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-01-2026
Verkoopdatum
18-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4708

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.