Direct naar de inhoud
Logo van De Rooy Makelaardij

Ludwigstraat 7 a

4701ND Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht

€ 715.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.150

2% overdrachtsbelasting (€ 14.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 731.150

Koopprijs /m²: € 3.885

Fotogalerij

Ludwigstraat 7 a Roosendaal
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RIJKSMONUMENT MET KARAKTER EN RUIMTE AAN DE LUDWIGSTRAAT 7A Wonen in een uniek stukje Roosendaal met historie, stijl én comfort. Stap binnen in deze karakteristieke helft van een dubbele villa, gelegen aan een van de meest monumentale en geliefde straten van Roosendaal: de Ludwigstraat. Deze villa in Amsterdamse School-stijl werd in 1932 ontworpen door de bekende architect Jac. Hurks, in opdracht van schoolhoofd J.Th. Coumans. De stijlkenmerken, de rijke historie én het royale wooncomfort maken deze woning tot een bijzonder geheel. Een rijksmonument dat met liefde is onderhouden, gemoderniseerd waar het kon en met respect voor het oorspronkelijke karakter. HISTORISCHE ARCHITECTUUR MET EIGENTIJDSE GEMAKKEN Het exterieur straalt grandeur uit met een symmetrische voorgevel, kenmerkende topgevels. Uniek aan nummer 7A is de eigen entree aan de linkerzijde, met een karakteristieke houten pilaar en een prachtige zijgevel waarin het originele trappenhuis met hoge glas-in-loodramen schittert. Binnen zijn nog tal van originele details aanwezig, zoals de houten trap met geometrisch vormgegeven leuning, authentieke schouwen, en glas-in-lood en-suite deuren tussen de woon- en eetkamer. Het interieur combineert de nostalgie van weleer met hedendaags wooncomfort. Denk aan vloerverwarming, een moderne keuken met inbouwapparatuur, een gerenoveerde badkamer en volledig geïsoleerde slaapkamers op de zolderverdieping. WOONCOMFORT OVER VIER VERDIEPINGEN Kelder Een droge kelder biedt praktische bergruimte. Op het plateau bij de ingang is ruimte voor een extra koel- of vrieskast, en de meterkast bevindt zich handig boven aan de trap in de kelder. Begane grond De sfeervolle woonkamer beschikt over een werkende kachel met gerenoveerd rookgaskanaal, houten parketvloer en erker. Via originele en-suite deuren kom je in de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin, moderne convectorput en fraai zicht op de glas-in-loodramen in de hal. De hal is gerenoveerd met originele stijltegels (Winckelmans), voorzien van vloerverwarming en een prachtig trappenhuis. Hier hangt zelfs nog een werkende jaren-50 bakelieten telefoon – een knipoog naar het verleden. De keuken is in 2018 vernieuwd en voorzien van hoogwaardige apparatuur, zoals een Quooker, koelkast, vriezer, vaatwasser en veel kastruimte. Aangrenzend vind je een praktische bijkeuken met kasten voor wasmachine en droger, en een inbouwkast waarin de verwarmingsketel is weggewerkt. 1e verdieping Twee ruime slaapkamers, grotendeels in originele staat, waarvan één met betegelde schoorsteenmantel. De badkamer (2012) is uitgerust met een stortdouche, dubbele wastafel, ligbad én muurverwarming achter de spiegelwand. 2e verdieping Hier bevinden zich drie goed geïsoleerde slaapkamers met deels dubbel glas – perfect als kinderkamers, werkkamers of logeerruimte. Vliering Via een vlizotrap bereik je de zolderberging. TUIN MET GROEN, PRIVACY EN SPEELRUIMTE De diepe en beschutte achtertuin is een oase van rust. Met meerdere fruitbomen (appel, peer, pruim), een moestuin, borders, kas en een grote notenboom achterin is dit een ideale plek voor tuinliefhebbers én voor zomerse BBQ’s. Voor in de tuin staat een schuur, én een charmant speelhuisje voor kinderen met daaronder ruimte voor houtopslag. De voortuin is aangelegd met vaste planten, een krentenboom en plantenbakken. Aan de voorzijde zijn twee parkeerplaatsen op de oprit. GARAGE EN EXTRA PARKEERRUIMTE Om de hoek, aan de Vincentiusstraat 57, bevindt zich een ruime garage met verdiepingsvloer. De garage heeft stroom (aangesloten via de buren), de mogelijkheid bestaat om in de toekomst een eigen aansluiting of zonnepanelen aan te brengen. In totaal is er ruimte voor drie auto's op eigen terrein (twee op de oprit, één in de garage), plus een parkeervergunning op straat en daarnaast kunnen bezoekers aangemeld worden op de bezoekersregeling. BIJZONDERHEDEN: • Rijksmonument met recht op subsidie (ca. 38%) voor instandhoudingskosten. • Gelegen in het centrum van Roosendaal dichtbij NS station, scholen, winkels en horecagelegenheden. • Originele details behouden én gecombineerd met modern wooncomfort. • De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas, vloerisolatie en isolatie onder hal/keuken. Op de 2de verdieping is de dakconstructie volledig geïsoleerd. • Glasvezelaansluiting in voortuin aanwezig (nog niet aangesloten). • Verwarming via CV en deels vloerverwarming. • Actieve buurt, rustige en monumentale straat. * Voldoende parkeergelegenheid.

Hypotheek berekenen

€ 715.000

Kosten koper (geschat): € 16.150

2% overdrachtsbelasting (€ 14.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 731.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 715.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
184 m²
Perceeloppervlakte
463 m²
Inhoud
704 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-08-2025
Verkoopdatum
13-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4701

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.