Direct naar de inhoud
Logo van Van der Eijken Makelaardij

Markt 69

4701PC Roosendaal • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 1.354

Fotogalerij

Markt 69 Roosendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De Cleyne Cat Het oudste pand van Roosendaal. Aan de Markt in Roosendaal, dus echt midden in het centrum gelegen, unieke, monumentale woning met kleine tuin. Een woning met geschiedenis, een rijk verleden en vele herinneringen... Dit bijzondere object (en “alleen” De Cleyne Cat) biedt u de unieke kans om te wonen in een woning met een geschiedenis, een rijk verleden en een verhaal… Levensloopbestendig wonen is mogelijk. De grote vloeroppervlakte op de begane grond (circa 135 m2) biedt u de mogelijkheid om door verbouwing een levensloopbestendige woning te realiseren. De bovenverdieping houdt u dan over voor opslag/zolder en/of hobby etc. (let op disclaimer). EEN BEGRIP IN ROOSENDAAL: “DE CLEYNE CAT” Betreft: een Rijksmonument. Bouwjaar: circa 1665. Perceelsoppervlakte: circa 233 m2. Inhoud woonhuis: circa 920 m3. Gebruiksoppervlakte wonen: circa 240 m2. Vloeroppervlakte begane grond: circa 135 m2. Vloeroppervlakte eerste verdieping: circa 105 m2. Energielabel: niet aanwezig/niet vereist bij rijksmonument. Bestemming: Centrum 1: wonen en uitoefenen van aan huis gebonden beroep, ook andere bestemmingen, zoals bijvoorbeeld horeca, detailhandel, dienstverlening of kantoor zijn in principe mogelijk/toegestaan (let op disclaimer). LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN MOGELIJK! Even terug in de tijd… Dit bijzondere pand is gebouwd omstreeks 1665 en lange tijd in gebruik geweest als woonhuis met werkplaats van gareelmaker. Daarna tot 1955 een schoenmaker. Het rijksmonument is omstreeks 1962 gerestaureerd en was tot kortgeleden het “enige” nachtcafé van Roosendaal. Vele Roosendalers hebben vast en zeker bijzondere herinneringen aan de nachtelijke uitjes/uurtjes in “De Cleyne Cat”. Om u een indruk te geven van het rijke verleden bijgaand enkele publicaties: A. Het gebruik door de jaren heen (bijlage A). Bron: drs. J.M.W. Hopstaken, stadshistoricus. B. Bericht in de Bode (bijlage B). C. Rijksmonument omschrijving (bijlage C). HARTJE STAD ROOSENDAAL! Indeling: Zoals eerder vermeld is het pand tot kortgeleden gebruikt als horecapand/nachtcafé. Daarom zult u het pand intern moeten herinrichten/verbouwen. Het voordeel is dat u dit geheel naar eigen inzicht en wens kunt realiseren, maar natuurlijk vanwege de status van Rijksmonument in overleg met en na toestemming van de gemeente (let op disclaimer). Begane grond: • Hal/entree met meterkast. • Voorkamer/voorportaal (circa 13,5 m2) met stijlvol trapje naar opkamer, trap naar kelder (onder opkamer) en trap naar eerste verdieping. • Grote, voormalige caféruimte (circa 72 m2) met balken in het zicht en grote raampartijen aan de zijkant. • Tussengang/hal. • Voormalige toiletgroep (ten behoeve van café). • Keuken (circa 13 m2) met was/spoelruimte. • Berging (circa 8m m2). • Entree/uitgang aan de achterzijde naar kleine tuin. Eerste verdieping (houten vloer): Op de verdieping kijkt u naar de fraaie (balken) dakconstructie. • Voormalig garderobe aan de voorzijde. • Grote open zolder en enkele kamertjes, waar u het verleden nog steeds voelt/inademt. Perceel: • Kleine tuin aan achterzijde, bereikbaar via zijgang. Aanvaarding in overleg! Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/wonen/kopen/meetinstructie/ of eventueel op te vragen via ons kantoor. Disclaimer: Gezien het feit dat het hier een Rijksmonument betreft, adviseren wij u om vooraf bij de bevoegde instanties (gemeente) goed te informeren in verband met verbouwingen en uw voorgenomen gebruik (bestemming).

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
240 m²
Perceeloppervlakte
233 m²
Inhoud
920 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1665
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4701

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.