Direct naar de inhoud
Logo van De Rooy Makelaardij

Merelberg 17

4708NE Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht

€ 819.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.230

2% overdrachtsbelasting (€ 16.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 837.230

Koopprijs /m²: € 3.722

Fotogalerij

Merelberg 17 Roosendaal
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom op Merelberg 17 in Roosendaal! Deze luxueuze en vrijstaande familiewoning biedt comfort en ruimte in overvloed. Gelegen aan een rustige weg in de gewilde woonwijk "Weihoek". De woning beschikt over vier slaapkamers en twee badkamers – ideaal voor gezinnen. Met een woonoppervlakte van 220 m² op een perceel van 443 m² is er ruimte in én om het huis. Gebouwd in 2011 door de huidige eigenaar en voorzien van energieklasse A+. Met een ruime garage, carport en een tuin die rondom de woning ligt. De Weihoek ligt op korte afstand van sportvoorzieningen, winkelcentrum Tolberg, diverse scholen en het centrum van Roosendaal. Ook het buitengebied is op loopafstand bereikbaar. Indeling Ruime voortuin met een brede oprit naar de carport en de garage. Aan beide zijden van de woning is er toegang tot de afgesloten achtertuin. Rechts op de oprit is plaats voor drie auto’s, terwijl de extra oprit links ruimte biedt aan één auto. Begane grond Entree woning. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare segmentdeur en elektra. Aan de achterzijde bevindt zich een extra deur. Ruime en lichte hal met toegang tot de inpandige garage, woonkamer en meterkast. De hal is voorzien van een nette garderobe, trapopgang en een strak afgewerkte toiletruimte met fonteintje. Inpandige garage die is voorzien van een elektrisch bedienbare segmentdeur. De halfopen woonkeuken is uitgerust met een royaal kook- en spoeleiland met een hardstenen werkblad. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker met koud, bruisend en kokend water, spoelbak, vaatwasser, inductiekookplaat, rvs afzuigkap, inbouw koffiemachine, combi magnetron-oven, koelkast en diepvriezer. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken. De bijkeuken is direct te bereiken via de keuken, ideaal voor extra opslag. Tevens zijn hier alle voorzieningen aanwezig voor het aansluiten van een wasmachine en droger of later aan te leggen badkamer. De woonkamer is ingedeeld in een aparte zit- en eetkamer en beschikt over grote raampartijen tot aan de grond met fraai uitzicht op de tuin. Via de brede schuifpui is er direct toegang tot het terras. De ruimte is afgewerkt met een moderne tegelvloer met vloerverwarming, glad stucwerk wanden. Sfeervolle werkkamer met zicht op de tuin en schuifpui naar het terras. Een ideale plek om rustig te werken of als speelkamer in te richten. De ruimte is voorzien van grote raampartijen, waardoor er veel daglicht binnenvalt. 1ste verdieping Ruime overloop met een kastenwand, strak stucwerk en gladde wanden. Vanaf hier is via een vaste trap ook de zolder bereikbaar. Twee royale slaapkamers, groot circa 17,5m2 en 19m2. Beide kamers zijn licht, netjes afgewerkt en bieden volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, modern wastafelmeubel met spiegelkast, hangtoilet en radiator. De ouderslaapkamer (groot circa 17m2) is voorzien van een walk-in closet en heeft een eigen ensuite badkamer. De ensuite badkamer beschikt over een wastafelmeubel met spiegelkast en een inloopdouche. 2de verdieping De ruime voorzolder biedt toegang tot een slaapkamer, grote berging en aparte wasruimte. De 4de ruime slaapkamer van circa 24m2 is voorzien van een brede raampartij waardoor er veel lichtinval is. De voorzolder is ideaal als extra werkplek of als speelzolder voor de kinderen. Op de zolder bevindt zich een praktische, aparte wasruimte. Deze ruimte is voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en droger en biedt daarnaast voldoende plaats voor extra opbergruimte. Tevens zijn hier de cv-installatie en de mechanische ventilatie-unit geplaatst. Dankzij het grote raam komt er veel daglicht binnen, wat de ruimte licht en prettig maakt in gebruik. Ideaal als was- en bergruimte. Tuin Het perceel beschikt over een fraai aangelegde en goed onderhouden tuin rondom de woning. De tuin is toegankelijk via beide zijkanten van de woning. Er zijn meerdere terrassen, waaronder een ruim terras direct aan de woning voorzien van een electrische zonnewering en een verhoogd houten terras achterin de tuin, waardoor u op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging van ca. 9 m² aanwezig, voorzien van elektriciteit Bijzonderheden: Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. Eerste en tweede verdieping voorzien van radiatoren. Energielabel A+. De woning is voorzien van 18 zonnepanelen. Gehele woning voorzien van glad stucwerk wanden. Ideale gezinswoning met 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers en een extra werk-/speelkamer. Als u op zoek bent naar een luxe, ruime en energiezuinige huis met alle voorzieningen die je je maar kunt wensen, dan is dit je droomhuis. Kom en ervaar zelf de schoonheid en het comfort van deze woning. Neem vandaag nog contact op met de makelaar en plan een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 819.000

Kosten koper (geschat): € 18.230

2% overdrachtsbelasting (€ 16.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 837.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 819.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
220 m²
Perceeloppervlakte
443 m²
Inhoud
876 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas combiketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage met carport en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, toilet, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4708

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.