Direct naar de inhoud
Logo van C&R Makelaars

Morelberg 40

4708NL Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Roosendaal

Fotogalerij

Morelberg 40 Roosendaal
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een ruime, lichte en verrassend veelzijdige woning in Roosendaal? Dan is Morelberg 40 precies wat je zoekt. Gelegen in een rustige en groene wijk woon je hier met alle voorzieningen dichtbij én volop privacy in je eigen achtertuin. Binnen geniet je van een royale woonkamer met veel lichtinval, een aparte werk- of praktijkruimte op de begane grond en een nette keuken met handige bijkeuken. Met vier slaapkamers, waaronder een riante kamer op zolder met toegang tot twee balkons, is er aan ruimte geen gebrek. De tuin is groot, groen en gezellig, met meerdere zitplekken, een jacuzzi én een praktische achterom via de poort aan de zijkant van de woning. Als kers op de taart: een eigen oprit én garage. Is dit jouw droomhuis? Plan dan snel die bezichtiging in, dit wil je niet missen! Entree Via de ruime oprit en verzorgde voortuin stap je al met een goed gevoel naar binnen. De hal heet je welkom in de woning en geeft toegang tot het woongedeelte. Alles voelt ruim, verzorgd en uitnodigend aan – precies wat je hoopt bij binnenkomst. Wonen & Koken De woonkamer is royaal en speels ingedeeld. Dankzij de hoge ramen van vloer tot plafond baadt de ruimte in het daglicht en heb je vanuit elke hoek prachtig zicht op buiten. De gezellige zithoek bij de ingebouwde gaskachel nodigt uit tot avonden vol warmte en ontspanning. In het midden is er genoeg ruimte voor een grote eettafel – perfect voor gezellige etentjes met vrienden en familie. Via een tweede hal bereik je een verrassende extra kamer op de begane grond. Deze is nu ingericht als kapsalon, maar biedt eindeloze mogelijkheden: denk aan een thuiskantoor, speelruimte voor de kinderen of een hobbykamer om je creativiteit kwijt te kunnen. De keuken is netjes en verzorgd, met donkerblauwe kastjes en een houtlook afwerking. Er is een inductiekookplaat, afzuiger en volop werkruimte. Door de grote raampartijen komt ook hier veel licht binnen en heb je toegang tot de achtertuin. In de aangrenzende bijkeuken vind je ruimte voor de wasmachine, droger, extra koelkast en handige bergruimte. Slapen, Dromen & Douchen Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers. Twee daarvan zijn ruim, licht en perfect in te richten met alles wat je nodig hebt: van een make-uphoek tot een grote kledingkast. De derde kamer is momenteel in gebruik als kastruimte, met handige inbouwkasten aan weerszijden. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van alle gemakken: een groot ligbad, dubbele wastafel met meubel én een aparte douche. Daarnaast is er op deze verdieping ook een apart toilet aanwezig. Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer, bereikbaar via een vaste trap. Deze kamer is ruim en bijzonder licht, en via een charmante boog stap je zó twee riante balkons op. Wat een luxe! Tuinieren, Zonnen & Genieten De achtertuin is een heerlijke verrassing: groot, groen en met veel privacy dankzij de hoge heggen. Direct aan de woning vind je een gezellige zithoek onder een overkapping – ideaal voor lange zomeravonden. Aan de rechterzijde is een strak bestraat gedeelte dat perfect is voor een loungeset of ligbedjes. En alsof dat nog niet genoeg is, staat er ook nog een jacuzzi klaar om in te ontspannen. Dit is écht buitenleven op z’n best. Omgeving en Faciliteiten De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke wijk in Roosendaal. Alle voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten liggen op korte afstand. Ook ben je zo in het centrum of op de snelweg richting Bergen op Zoom, Breda of Antwerpen. Kortom: een toplocatie voor wie van rust én bereikbaarheid houdt. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 699.000

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 714.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 699.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
185 m²
Perceeloppervlakte
478 m²
Inhoud
743 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-09-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4708

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.