Direct naar de inhoud
Logo van Van Leer Makelaardij

Morelberg 49

4708NL Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht

€ 540.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.650

2% overdrachtsbelasting (€ 10.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 552.650

Koopprijs /m²: € 4.060

Fotogalerij

Morelberg 49 Roosendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een instapklare woning met ruimte, comfort én een fantastische ligging? Dan is deze twee-onder-een-kapwoning in de gewilde wijk Weihoek in Roosendaal precies wat je zoekt. Deze stijlvolle woning is voorzien van zonnepanelen en vloerverwarming en combineert hedendaags wooncomfort met praktische luxe. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde is er volop daglicht. De moderne open keuken met eiland is een echte eyecatcher – ideaal voor wie graag kookt en gasten ontvangt. Uiteraard is deze keuken voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur waaronder een wijnklimaatkast. Voor de warme zomers is deze woning uitgerust met airco. Kortom: een instapklare woning met een hoogwaardige afwerking en volop leefruimte. Een ideale plek voor wie stijlvol en comfortabel wil wonen! Indeling Direct bij binnenkomst ervaart u de kwaliteit en stijl: de hal is voorzien van een nette meterkast (8 groepen en 3 fase aansluiting), trapopgang en een recent gemoderniseerde toiletruimte met fonteintje. De woonkamer en open woonkeuken vormen samen het hart van het huis. De prachtige keramische parket vloer met houtmotief zorgt voor een warme uitstraling, terwijl de comfortabele vloerverwarming zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. De erker aan de voorzijde biedt niet alleen veel licht, maar ook een mooi vrij uitzicht. Voor extra comfort is de woonkamer voorzien van een airco, en er is een handige trap-/voorraadkast met de technische aansluiting voor de vloerverwarming. De luxe woonkeuken is een droom voor kookliefhebbers: een royaal eiland met een ingebouwde wijnklimaatkast, een strakke apparatenwand en openslaande deuren naar de tuin maken dit de perfecte plek om te koken én te genieten. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, een werk-/babykamer, de badkamer en een separaat toilet – een praktische indeling die past bij het comfort van een modern gezin. Alle ruimtes zijn netjes afgewerkt en de gehele verdieping is voorzien van een nette laminaat vloer, wat zorgt voor een strakke en onderhoudsvriendelijke uitstraling. De trappen zijn recentelijk voorzien van nieuwe bekleding. De badkamer is ruim opgezet en uitgevoerd met dezelfde materialen als het toilet op de begane grond. Je vindt hier een inloopdouche, een designradiator, een wastafelmeubel én een raam dat zorgt voor een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht – een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. Het separate toilet op deze verdieping is eveneens in dezelfde moderne stijl uitgevoerd, wat bijdraagt aan de rustige, harmonieuze uitstraling van het geheel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Op de overloop, voorzien van een nette laminaatvloer, heb je toegang tot de cv- ruimte, slaapkamer en dakterras. In de cv-ruimte zitten de aansluitingen voor wasmachine / droger, mechanische ventilatie en omvormer zonnepanelen. Tevens is hier nog ruimte voor opslag. De absolute eyecatcher is de riante slaapkamer met grote raampartijen, afgewerkt met tapijt en uitgerust met een sauna (ter overname) – een unieke en luxe toevoeging aan de woning. Deze kamer biedt volop ruimte en is dankzij de ligging en afwerking een heerlijke plek om tot rust te komen. Tot slot is er het ruime dakterras op het westen – een fantastische plek om tot in de avond van de zon te genieten. Of je nu wilt ontspannen met een boek of gezellig wilt borrelen, dit terras biedt volop mogelijkheden. Tuin De achtertuin is ideaal gelegen op het oosten, waardoor je 's ochtends en in de vroege middag volop kunt genieten van de zon. Of je nu houdt van ontspannen loungen of gezellig buiten eten met familie en vrienden, deze tuin biedt volop mogelijkheden voor elk moment van de dag. Een mooie extra is de overkapping aan de berging, waar je beschut kunt zitten of spullen droog en netjes kunt opbergen. Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage én een carport, wat zorgt voor voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein én extra bergruimte. De tuin is overzichtelijk en onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt dankzij de ligging en indeling veel privacy – een fijne, rustige plek om buiten te leven en tot rust te komen. Bijzonderheden + Energielabel A + Airco begane grond en slaapkamer + Dakterras op het westen + Luxe keuken met eiland en openslaande tuindeuren + Aanbouw + Vloerverwarming begane grond + Moderne badkamer en modern sanitair + Riante oprit, carport en garage + Overkapping + Meterkast met 3 fase aansluiting

Hypotheek berekenen

€ 540.000

Kosten koper (geschat): € 12.650

2% overdrachtsbelasting (€ 10.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 552.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 540.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Inhoud
469 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
A

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
25-07-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4708

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.