Direct naar de inhoud
Logo van Lenaers Makelaardij

Nispensestraat 32

4701CW Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht

€ 469.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.240

2% overdrachtsbelasting (€ 9.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.740

Koopprijs /m²: € 2.579

Fotogalerij

Nispensestraat 32 Roosendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Monumentaal wonen in hartje Roosendaal – halfvrijstaande woning met 182 m² woonoppervlakte! Bent u op zoek naar een karaktervolle woning met authentieke details, veel ruimte en een prachtige tuin midden in het centrum van Roosendaal? Deze halfvrijstaande monumentale woning aan de Nispensestraat 32 combineert het beste van twee werelden: de charme van 1900 met originele elementen zoals glas-in-lood, hoge plafonds en de fraaie historische winkelvitrine aan de straatzijde, én het wooncomfort van nu dankzij diverse isolatiemaatregelen (energielabel C) en moderne voorzieningen. De woning werd vroeger gebruikt als koetsenmakerij en sigarenwinkel. De gevel en vitrine zijn zorgvuldig bewaard gebleven en zorgen voor een unieke uitstraling en een bijzonder straatbeeld. Met een woonoppervlakte van maar liefst 182 m², een inpandige verwarmde garage en een sfeervolle tuin met volwassen eikenboom biedt deze woning volop leefruimte voor gezinnen, doorstromers en liefhebbers van karakter. Indeling Begane grond Ruime entree met een authentieke schouw en de fraaie historische winkelvitrine aan de straatzijde — een echte eyecatcher die direct de rijke geschiedenis van het pand voelbaar maakt. Vanuit de entree is er toegang tot zowel de werkkamer aan de voorzijde als de centrale hal. De hal biedt toegang tot de woonkamer, de keuken, het toilet, de bijkeuken en de inpandige garage. De keuken is voorzien van een granito aanrechtblad, inductiekookplaat, vaatwasser, grote combi-oven en dubbele wasbak. Aansluitend bevindt zich een royale woonkamer met veel lichtinval dankzij grote raampartijen en schuifdeuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten in de zomer één geheel vormen. De woonkamer beschikt over vloerverwarming en een convectorput. Verder bevinden zich op de begane grond een serre en bijkeuken. De inpandige garage is verwarmd en groot genoeg om een auto binnen te zetten. Eerste verdieping Overloop met toegang tot vier slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als wasruimte. De ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft een hoge kap, veel lichtinval, airconditioning en twee vaste kasten. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Zolder Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze ruimte beschikt over stahoogte en elektra en biedt volop mogelijkheden voor opslag of eventueel uitbreiding. Buiten De fraaie tuin op het westen is groen en volwassen aangelegd met o.a. hortensia’s en een bijna 100 jaar oude eikenboom die voor een bijzonder karakter zorgt. Ondanks de ligging in het centrum biedt de tuin verrassend veel privacy, mede dankzij de volwassen beplanting en de beschutte inrichting. Ligging De woning ligt in het centrum van Roosendaal, met winkels, horeca, het station en scholen op loopafstand. Uitvalswegen richting Breda, Antwerpen en Rotterdam zijn snel bereikbaar. Bijzonderheden - Gemeentelijk monument - Halfvrijstaande woning met 182 m² woonoppervlakte - Perceel 294 m² - Energielabel C - Spouwmuur en gedeeltelijk dak geïsoleerd in 2022 - Authentieke details: glas-in-lood, winkelvitrine, hoge plafonds, schouw - Verwarmde inpandige garage - Fraaie tuin op het westen met volwassen beplanting met veel privacy - Gelegen in hartje Roosendaal - Historisch gebruik als koetsenmakerij en sigarenwinkel Tal van gebruiksmogelijkheden, o.a. integratie garage bij de woning, woonprogramma op de begane grond of praktijk/kantoor aan huis Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 469.500

Kosten koper (geschat): € 11.240

2% overdrachtsbelasting (€ 9.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.740

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
182 m²
Perceeloppervlakte
294 m²
Inhoud
540 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
145 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4701

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.