Direct naar de inhoud
Logo van Sweere Makelaardij B.V.

Opaaldijk 56

4706LT Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oud Gastel

Fotogalerij

Opaaldijk 56 Roosendaal
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op de Opaaldijk 56 stap je binnen in een ruime en praktische hoekwoning, voorzien van 4 slaapkamers, gelegen aan een rustig erf in de geliefde wijk Kortendijk. Deze verzorgde eengezinswoning beschikt verder onder andere over een sfeervolle woonkamer met semi-open keuken, een ruime badkamer, een royale zolder (± 23 m²) en diverse inpandige bergruimte. De op het noorden gerichte onderhoudsvriendelijke achtertuin beschikt een eigen stenen berging en een achterom. De woning is uitgerust met 8 zonnepanelen en de voorzijde van de woning is op de begane grond voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Is dit die leuke eengezinswoning, gelegen in een kindvriendelijke en geliefde wijk? Sweere Makelaardij laat u de woning graag zien tijdens een bezichtiging. KENMERKEN: - Royale hoekwoning - 4 slaapkamers - Geliefde locatie - 8 zonnepanelen - Diverse opbergmogelijkheden INDELING: Begane grond: Via de in 2025 vernieuwde kunststof voordeur (HR++ beglazing) betreden we deze eengezinswoning. Vanuit hier is het keurig betegelde toilet met fontein te bereiken. Ook bevindt zich in de hal de vernieuwde meterkast, met de aanwezigheid van glasvezel. Vanuit de hal komt men direct in de woonkamer (± 27 m²) terecht. De verzorgde woonkamer kenmerkt zich met een met laminaat ingelegde vloer en spachtelputz wanden. Deze leefruimte is praktisch in te delen en beschikt over een voorraadkast. De semi-open keuken (± 7 m²) is uitgerust met een oven, afzuigkap, koelkast (2023) en een vaatwasser (2020). Vanuit de woonkamer is het tussenportaal te bereiken, waar vanuit u toegang heeft naar de achtertuin en middels de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De eerste verdieping is ingericht met een overloop, 3 volwaardige slaapkamers (resp. ± 12 m², ± 10 m² en ± 7 m²), een badkamer en een vaste kastruimte. De slaapkamers aan de voorzijde zijn uitgerust met rolluiken en de slaapkamer aan de achterzijde in ingericht met een vaste kastenwand. De badkamer (± 4,5 m²) is praktisch van opzet en beschikt over een hangend closet, twee wastafels een een ligbad. Tweede verdieping: Via de vaste trap op de overloop is er de toegang naar de tweede verdieping. Op deze volwaardige woonlaag (± 23 m²) is met wat kleine aanpassingen een mooie 4e slaapkamer toe te voegen aan het geheel. Het aanwezige dakraam zorgt voor de natuurlijke lichtinval. Verder is de verdieping ingericht met bergruimte achter de knieschotten, is hier de cv-ketel (2015) opgesteld en bevinden zich hier de aansluitingen ten aanzien van het witgoed. Tuin: De op het noorden gelegen achtertuin is als onderhoudsvriendelijk te bestempelen en is ingericht met bestrating en kunstgras. De royale stenen berging (2.38 m. x 5.06 m.) biedt voldoende ruimte voor het opslaan van bijvoorbeeld uw tuingereedschap en fietsen. De woning beschikt tot slot over een eigen achterom en parkeren doet u gemakkelijk op een van de openbare parkeerplaatsen aan de straatzijde. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 349.000

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 357.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
195 m²
Inhoud
387 m³
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-11-2025
Verkoopdatum
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4706

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.