Direct naar de inhoud
Logo van Wezenbeek Makelaardij

President Kennedylaan 9

4707AT Roosendaal • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.512

Fotogalerij

President Kennedylaan 9 Roosendaal
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op loopafstand van het stadscentrum van Roosendaal! Deze nette 2/1 kapwoning met een aangebouwde garage, eigen oprit en ruime achtertuin, is gelegen op loopafstand van het stadscentrum van Roosendaal. Hier geniet je dus van het gemak van alle voorzieningen op loopafstand, waaronder enkele supermarkten, basis- en middelbaar onderwijs, een winkelcentrum, een gevarieerd horeca-aanbod en openbaar vervoer voorzieningen. De woning dateert van 1967, maar is nadien diverse keren verbouwd en gemoderniseerd. De woning is op de begane grond voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en op de verdieping zijn de slaapkamers voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Daarnaast is nagenoeg de gehele woning voorzien van rolluiken. Woonoppervlakte: circa 120 m² Perceeloppervlakte: 273 m² Energielabel: D Indeling: Begane grond Een hal / entree met een tegelvloer, granol wanden en een spanplafond. In de hal bevinden zich een betegeld toilet met handwasbakje, een vaste kast, de meterkast en trapopgang naar de verdieping. De tegelvloer loopt mooi door in de ruime woonkamer met elektrische inzethaard. De woonkamer heeft een aangenaam natuurlijk lichtinval dankzij de grote raampartij aan zowel de voor-, als achterzijde van de woning en is voorzien van granol wanden en een spanplafond met inbouwspots. In de woonkamer is er voldoende ruimte voor een ruime zit- en eethoek. Aansluitend de keuken, welke is voorzien van een net L-vormig keukenblok met diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron en een vaatwasser. Kortom, van alle gemakken voorzien! Via de keuken bereik je de serre met aluminium schuifpui. Een heerlijke extra ruimte die is verwarmd en daardoor het hele jaar door aangenaam te gebruiken is. Hier kun je in alle rust genieten van het uitzicht op de tuin. Vanuit de keuken is tevens de aangebouwde garage te bereiken. De garage is voorzien van een betonvloer, schoonmetselwerk wanden, een geïsoleerde elektrische garagedeur en aparte loopdeur (handig met de fiets!). Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger en een deur richting de tuin aanwezig. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Daarnaast zijn de slaapkamers voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk circa 14,5m², 11m² en 5,5m². De badkamer is volledig betegeld en van alle dagelijkse gemakken voorzien met een toilet, douchecabine en wastafel met badkamermeubel. Tweede verdieping Middels een vaste trap te bereiken tweede verdieping. De zolderkamer is voorzien van een laminaatvloer en biedt de mogelijkheid tot een vierde slaapkamer. De kamer is vegroot met een kunststof dakkapel welke is voorzien van HR++ beglazing en draai-/kiepramen. Een fijne extra ruimte die voor meerdere doeleinden geschikt is. Aansluitend een separate, afgesloten bergruimte waar de cv-ketel (2017) is opgesteld. Buitenruimte en tuin De woning beschikt aan de voorzijde over een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein, wat zorgt voor extra dagelijks gemak. De achtertuin is gelegen op het oosten en biedt volop ruimte om heerlijk van het buitenleven te genieten en lekker te ontspannen. De tuin is grotendeels betegeld en daardoor bijzonder onderhoudsvriendelijk aangelegd. Rondom de tuin zijn er plantenborders met diverse volwassen bomen en beplanting aanwezig. Hierdoor komt het groen op een sfeervolle manier naar voren en heeft de tuin een verzorgd uiterlijk. Daarnaast beschikt de tuin over een houten tuinberging, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld tuingereedschap of het netjes uit het zicht plaatsen van de afvalcontainers. Algemeen - 2-onder-1-kap woning nabij het centrum van Roosendaal; - Alle voorzieningen op loopafstand; - Centrale ligging nabij uitvalswegen en openbaar vervoer; - Riante tuin op het oosten; - 4 slaapkamers; - Verwarmde serre; - Eigen oprit en garage. Alle genoemde maten zijn conform meetinstructie NEN 2580.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
273 m²
Inhoud
509 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
111 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4707

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.