Direct naar de inhoud
Logo van De Rooy Makelaardij

Smaragddijk 34

4706MA Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht

€ 739.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.640

2% overdrachtsbelasting (€ 14.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 756.140

Koopprijs /m²: € 4.740

Fotogalerij

Smaragddijk 34 Roosendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen in een groene omgeving, met luxe afwerking en gelegen op een absolute toplocatie. Deze instapklare woning bevindt zich in een rustige en geliefde wijk aan de rand van Roosendaal, op korte loopafstand van het bosgebied Visdonk en in de nabijheid van diverse scholen, winkelcentra en uitvalswegen. De hoogwaardig afgewerkte woning beschikt over een ruime woonkamer en woonkeuken, vier slaapkamers met de mogelijkheid tot een vijfde, een moderne badkamer, een riante garage en een fraai aangelegde tuin rondom met o.a. een tuinkamer. Daarnaast heeft de woning een energielabel A en is de woning voorzien van maar liefst 24 zonnepanelen. Begane grond: De woning verwelkomt u via een fraai aangelegde voortuin met een riante oprit, geschikt voor meerdere auto’s, die toegang biedt tot de aan de woning grenzende garage. Bij binnenkomst in de hal valt direct de hoogwaardige afwerking op. Vanuit de hal heeft u toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de complete meterkast, de toiletruimte en de woonkamer. De woonkamer is modern en sfeervol afgewerkt en beschikt over een royale loungehoek met een gashaard. De ruimte is volledig voorzien van strak stucwerk en een massief houten vloer met vloerverwarming, welke doorloopt over de gehele woonkamer en keuken. Er is ook voldoende ruimte voor een comfortabele eethoek met uitzicht op de achtertuin. Via de schuifpui heeft u directe toegang tot de tuin. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een multifunctionele kamer, momenteel in gebruik als werkkamer. Dankzij de vele raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht. Deze kamer kan op diverse manieren worden ingericht, bijvoorbeeld als extra slaapkamer of speelkamer. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de riante woonkeuken, opgesteld in een hoekopstelling met een granieten werkblad. De keuken is voorzien van een plavuizenvloer, stucwerk, inbouwspots en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 5-pits kookplaat met afzuigkap, combi-oven en koelkast. Daarnaast is er een extra, compacte eethoek aanwezig, uitgevoerd in dezelfde stijl als de keuken. Ook vanuit de keuken heeft u toegang tot de tuin. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, voorzien van extra opbergruimte en werkruimte, een koel-vriescombinatie, oven en wijnkoeler. Vanuit de bijkeuken bereikt u de garage, welke is uitgerust met een keukenblok, aansluitingen voor wasmachine en droger en een extra kraan aangesloten op een boiler. In de garage bevinden zich ook de installatie voor de vloerverwarming en de eerste omvormer. Ook vanuit hier is de tuin bereikbaar. De fraai aangelegde achtertuin is hoogwaardig afgewerkt met hardstenen tegels, kunstgras en diverse beplanting. De tuin biedt veel privacy en is voorzien van een terras aan huis met zonnescherm, een tuinkamer met glazen pui, verwarmingslampen en verlichting, en een overkapping met ruimte voor een jacuzzi. Aansluitend aan de tuinkamer bevindt zich een berging voor fietsen en tuingereedschap. In deze berging hangt de tweede omvormer en bevindt zich een uitgebreide elektrische installatie voor o.a. de tuinverlichting. Ook is de tuin voorzien van een beregeningsinstallatie. Kortom, deze tuin heeft werkelijk alles - van comfort en sfeer tot praktische voorzieningen. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers van ca. 8 m², 12 m², 12 m² en 18 m², de badkamer en de bergzolder. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt. De masterbedroom beschikt over een inbouwkast en airconditioning (2020) voor zowel koelen als verwarmen. Twee slaapkamers aan de linkerzijde zijn voorzien van een eigen wastafel. De indeling en ruimte maken deze verdieping uitermate geschikt voor een groot gezin. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel met meubel, inloopdouche en toilet. Via de overloop bereikt u ook de bergzolder, ideaal voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks gebruikt. Hier bevindt zich ook de cv-installatie (2023). Bijzonderheden: - Instapklare vrijstaande woning - Achtertuin met tuinkamer, overkapping, berging en ruim terras. (Aangelegd in 2021) - Vier slaapkamers met de mogelijkheid tot een vijfde - Voorzien van beveiligingscamera’s / alarminstallatie - HR ++ beglazing vernieuwd in 2023 - Energielabel A en 24 zonnepanelen (geplaatst tussen 2021-2023) Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 739.500

Kosten koper (geschat): € 16.640

2% overdrachtsbelasting (€ 14.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 756.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 739.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
554 m²
Inhoud
687 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Avanta Ace ( combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026
Verkoopdatum
04-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4706

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.