Direct naar de inhoud
Logo van Vermunt Makelaardij B.V.

Spoorstraat 116

4702VM Roosendaal • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 399.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 408.830

Koopprijs /m²: € 3.093

Fotogalerij

Spoorstraat 116 Roosendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wil je wonen in een woning die alles heeft? Denk aan een ruime twee-onder-een-kapwoning met karakteristieke details, drie slaapkamers, een royale zolder en een ruime tuin met achterom. Spoorstraat 116 biedt volop leefruimte en is een woning met veel mogelijkheden, ideaal voor wie op zoek is naar sfeer én praktische ruimte. Bij binnenkomst valt direct de charmante entree op met glas-in-lood en een diepe hal. De woning beschikt daarnaast over een ruime woonkamer met veel lichtinval, een complete keuken met Siemens apparatuur en een bijkeuken met extra voorzieningen. Zowel binnen als buiten is er volop ruimte aanwezig, met een grote kelder, een royale zolder en een ruime tuin met schuur. Interesse? Plan dan een bezichtiging in en ontdek zelf de mogelijkheden van deze woning. Indeling: Begane grond Via de karakteristieke entree met glas-in-lood kom je in de diepe hal, die direct de sfeer van de jaren ’30 laat zien. In de hal bevindt zich de meterkast met 8 groepen. De woonkamer is ruim van formaat en heeft veel lichtinval. Er is voldoende ruimte voor een zitgedeelte én een eethoek. Door de ruimte is de woonkamer op verschillende manieren in te delen. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling en praktisch onderhoud. De keuken is ruim opgezet en biedt veel werk- en opbergruimte. De keuken is volledig voorzien van Siemens apparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, combi-oven en afzuigkap. Daarnaast zorgen de softclose lades en de praktische indeling voor extra comfort in dagelijks gebruik. Vanuit de keuken is ook de ruime kelder bereikbaar, ideaal als extra voorraad- of opslagruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken. Hier vind je de Vaillant cv-ketel, aansluitingen voor wasmachine en droger en een ingebouwde kast. Daarnaast is er een verzorgd toilet aanwezig en een valraam voor daglicht en ventilatie. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een extra tussenkamer, die perfect is in te richten als werkplek of hobbyruimte. Vanuit de overloop zijn twee ingebouwde kasten bereikbaar, waarvan één kast toegang geeft tot de trap richting de zolder. Vanuit de overloop bereik je via de tussenkamer de badkamer. De badkamer is zeer netjes onderhouden en voorzien van een ligbad, een zeer ruime douche en een wastafelmeubel. Zolder De zolder is bereikbaar via de trap die zich in één van de kasten op de overloop bevindt. De zolder heeft een hoge nok en biedt veel bergruimte. Daarnaast zijn er stroompunten aanwezig en is er een dakraam geplaatst, wat zorgt voor extra lichtinval. Tuin De tuin is ruim opgezet en grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd. Er is borderbeplanting aanwezig wat zorgt voor een groene uitstraling, terwijl de rest van de tuin praktisch en makkelijk te onderhouden is. Ook is er een achterom aanwezig. Achter in de tuin bevindt zich een zeer ruime schuur, die voor verschillende doeleinden te gebruiken is. Ben je op zoek naar een woning met karakter, ruimte en volop mogelijkheden? Plan dan een bezichtiging met ons in en laat je verrassen door Spoorstraat 116. Highlights: - Ruime woonkamer met veel lichtinval - Keuken met Siemens inbouwapparatuur - Grote kelder aanwezig - Bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting - Royale zolder met hoge nok en dakraam - Ruime tuin met achterom - Grote schuur met diverse mogelijkheden De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
210 m²
Inhoud
524 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
112 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Ecotec plus VHR NL (2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4702

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.