Direct naar de inhoud
Logo van C&R Makelaars

't Zand 13

4707VX Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Roosendaal

Fotogalerij

't Zand 13 Roosendaal
Foto 2

Omschrijving

Ben jij op zoek naar die ene unieke woning waar stijl, comfort en duurzaamheid samenkomen? Dan moet je absoluut een kijkje nemen bij ’t Zand 13 in Roosendaal. Deze prachtige vrijstaande villa uit 2021 is gelegen in een jonge, rustige wijk, op een steenworp van het Visdonkbos en met een perfecte ligging ten opzichte van uitvalswegen. Hier woon je modern én midden in het groen! Deze woning is werkelijk tot in de puntjes afgewerkt. Denk aan een prachtige gietvloer, hoge plafonds, een stijlvolle open keuken met schiereiland en marmeren blad, vijf slaapkamers, twee badkamers én een enorme tuin rondom de woning. Voeg daar 30 zonnepanelen, een warmtepomp en volledige isolatie aan toe, en je hebt een huis dat niet alleen mooi is, maar ook duurzaam en toekomstbestendig. Verliefd? Plan dan snel die bezichtiging in! Bekijk deze droomvilla nu via de unieke website: hetzand13.nl Entree De villa verwelkomt je met een nette voortuin, een lange oprit met laadpaal, én een garage. Parkeren doe je hier met gemak. Binnenkomend via de hoge hal met houten trap en zwarte taatsdeur valt meteen het gevoel van luxe op. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, een speel-/werkkamer, de trap naar de eerste verdieping en natuurlijk de woonkamer. Wonen & Koken Wauw! De woonkamer ademt sfeer en klasse dankzij de gietvloer, zwarte kozijnen, lamellen, én het vele licht dat binnenstroomt via de grote schuifpui. Er is ruimte voor een knusse zithoek én een grote eettafel. De hoge plafonds zorgen voor een extra ruimtelijk gevoel. De open keuken is een absolute eyecatcher: een schiereiland met marmeren blad, houtlook kasten, zwarte lades en topkwaliteit apparatuur. Alles is strak afgewerkt en voorzien van volop werk- en opbergruimte. Achter de keuken ligt de bijkeuken, met plek voor wasmachine en droger, én toegang tot de berging. Op de begane grond bevindt zich een extra kamer, ideaal als rustige studeerkamer of juist als gezellige speelruimte voor de kinderen – multifunctioneel en helemaal naar eigen wens in te richten! Slapen, Dromen & Douchen De eerste verdieping heeft een lichte tegelvloer en een chique afwerking, net als beneden. Hier vind je drie slaapkamers, allemaal ruim, licht en modern. De master bedroom is een serene plek met zachte kleuren én een walk-in closet. De badkamer is een waar wellnessmoment, met een ligbad, dubbele inloopdouche met marmerlook tegels, dubbele wastafel met marmeren blad en houten accenten. Daarnaast is er een apart toilet op de overloop. Op de tweede verdieping bevinden zich de vierde en vijfde slaapkamer. Je komt binnen op een royale overloop die toegang biedt tot een indrukwekkend ruime, open slaapkamer – wat een gevoel van ruimte! Ook de vijfde slaapkamer is heerlijk ruim. Daarnaast is er een tweede badkamer met ligbad en inloopdouche, die nog geheel naar eigen wens kan worden afgewerkt (Artist impression aanwezig). Een extra pluspunt is de berging: ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere spullen. Tuinieren, Zonnen & Genieten Rondom de woning ligt een enorme tuin — vol zon, gras en groen. Denk aan een loungeterras, een kinderspeelplek, en een tuin met een bosrijk gevoel. Dankzij de ligging en het formaat geniet je hier volop van privacy en buitenleven. Waarom ’t Zand 13 dé woning is die je niet wilt missen: - Vrijstaande villa uit 2021 – instapklaar, strak afgewerkt en volledig toekomstbestendig - 5 royale slaapkamers & 2 badkamers – waarvan één nog naar eigen smaak af te werken - Prachtige tuin rondom – met volop zon, privacy en speelmogelijkheden - Energiezuinig & duurzaam – dankzij 30 zonnepanelen, een warmtepomp en uitstekende isolatie - Luxe afwerking – gietvloer, hoge plafonds, marmeren keukenblad, stijlvolle details - Toplocatie – in een jonge, rustige wijk vlak bij het Visdonkbos en uitvalswegen - Unieke sfeer – een modern familiehuis met karakter, comfort en toekomstvisie Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
222 m²
Perceeloppervlakte
539 m²
Inhoud
822 m³
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
16-06-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 ligbaden, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4707

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.