Direct naar de inhoud
Logo van C&R Makelaars

Valeriuslaan 63

4707BS Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Roosendaal

Fotogalerij

Valeriuslaan 63 Roosendaal
Foto 2

Omschrijving

Aan de geliefde Valeriuslaan in Roosendaal staat dit indrukwekkende vrijstaande familiehuis dat alles heeft om comfortabel, stijlvol en zorgeloos te wonen. Met een riante woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een inpandige garage, een adembenemend luxe keuken en badkamer en een fraai aangelegde tuin rondom, biedt dit huis het beste van twee werelden: ruimte en privacy in een rustige, groene woonomgeving, met alle voorzieningen op korte afstand. De woning is volledig gemoderniseerd en tot in de puntjes afgewerkt. Denk aan hoogwaardige materialen, shutters in het hele huis, een schitterende roomdivider met gashaard en een badkamer waar je je in een luxe spa waant. Dit is geen huis dat je zomaar voorbij laat gaan, dit is wonen op niveau. Zie jij jezelf hier al wonen? Bel ons vandaag nog en plan die bezichtiging in! Entree De woning verwelkomt je met een zeer ruime, lichte entree waar direct de klasse en kwaliteit zichtbaar wordt. Een strakke plavuizen vloer en witgestuukte wanden vormen de perfecte basis. Hier vind je toegang tot een modern toilet, de trapopgang naar boven én de eerste twee kamers die ideaal zijn in te richten als slaapkamer, thuiskantoor of praktijkruimte. Daarnaast is er een ruime bijkeuken met handige kastenwand, aanrecht en een deur naar de tuin – praktisch én functioneel. Wonen & Koken De woonkamer is royaal, stijlvol en vooral sfeervol. Dankzij de tegelvloer, grote raampartijen en strakke afwerking ademt deze ruimte luxe en licht. De roomdivider met gashaard vormt een echte blikvanger: gezelligheid en warmte in één. Voeg daarbij de prachtige shutters die zorgen voor zowel privacy als een chique uitstraling, en je hebt een living die uitnodigt om te genieten. Via de openslaande tuindeuren stap je zo het zonnige terras en de tuin in – ideaal voor lange zomeravonden of gezellige borrels met vrienden. De keuken is werkelijk het hart van het huis en een droom voor iedere kookliefhebber. Het grote kook- en spoeleiland, voorzien van o.a. een quooker en stoomoven, straalt moderniteit en luxe uit. Hier bereid je met gemak culinaire hoogstandjes terwijl je in contact blijft met je gasten. Rond de keuken is volop ruimte voor een grote eettafel waar tien personen comfortabel plaatsnemen – perfect voor gezellige diners. Slapen, Dromen & Douchen De woning beschikt over in totaal vijf royale slaapkamers. Op de begane grond liggen er twee, ideaal voor gasten of om te gebruiken als werk- of hobbykamer. Op de eerste verdieping vind je nog drie ruime en lichte slaapkamers, waarvan er één beschikt over een stijlvolle walk-in-closet – een echte luxe extra. De badkamer is een absolute parel. Hier ervaar je elke dag het gevoel van een luxe spa: een ruim ligbad, een royale inloopdouche, dubbele wastafel met modern meubel en een designradiator. Alles tot in detail afgewerkt met hoogwaardige materialen en een oogstrelend design. Tuinieren, Zonnen & Genieten De tuin rondom de woning is een waar paradijs. Meerdere terrassen, prachtig betegeld en op verschillende niveaus, maken dat je op elk moment van de dag een fijne plek vindt om te zitten. Het groen rondom de tuin zorgt voor veel privacy en een rustgevende sfeer. Een groot grasveld maakt de tuin ideaal voor gezinnen of voor liefhebbers van buitenleven. De inpandige garage is ruim en multifunctioneel en biedt ruimte voor 2 auto's. Tevens bevindt zich hier een extra kamer, momenteel ingericht als chill- en gameroom – een heerlijke plek voor kinderen, gasten of hobby’s. Omgeving en Faciliteiten De Valeriuslaan is een rustige en gewilde straat in Roosendaal, omgeven door groen en brede lanen. Hier woon je in een serene omgeving, maar toch dicht bij alles wat je nodig hebt: scholen, sportclubs, winkels en het stadscentrum liggen op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Breda, Antwerpen en Rotterdam zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor dit huis een perfecte balans biedt tussen rustig wonen en centrale ligging. Sfeer en Doelgroep Dit huis combineert ruimtelijkheid, luxe en comfort op een manier die zelden voorkomt. Met zijn royale opzet, hoogwaardige afwerking en vele mogelijkheden is het bij uitstek geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklare woning met veel slaapkamers en leefruimte. Ook voor levensgenieters die houden van stijlvol wonen en een groene tuin is dit huis een unieke kans. Hier woon je niet alleen in een huis – je woont in een thuis dat elke dag opnieuw een gevoel van luxe en rust geeft. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
274 m²
Perceeloppervlakte
1020 m²
Inhoud
1289 m³
Overige inpandige ruimte
74 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
135 m²
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-08-2025
Verkoopdatum
09-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4707

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.