Direct naar de inhoud
Logo van Van der Eijken Makelaardij

Vijfhuizenberg 80 a

4708AM Roosendaal • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 5.061

Fotogalerij

Vijfhuizenberg 80 a Roosendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Centraal in Roosendaal, tussen de wijk Hulsdonk en de gewilde woonwijk Tolberg, op kleinschalig bedrijventerrein “Vijfhuizenberg” gunstig gelegen, riante bedrijfswoning met grote multifunctionele, in units verdeelde, loods/bedrijfsruimte en grote tuin met zwembad. MOGELIJKHEID BELEGGINGSPAND EN/OF GECOMBINEERD MET ZELFBEWONING EN/OF EIGEN BEDRIJF! Een deel van de loods (deel begane grond en eerste verdieping) is thans verhuurd en ook een deel van de woning is thans verhuurd, hetgeen samen een forse huuropbrengst (rendement) met zich meebrengt. Op aanvraag, bij een bezichtiging ter plaatse, informeren wij u graag gedetailleerd hierover. Bouwjaar: circa 2004. Perceelsoppervlakte: circa 1.095 m2. Inhoud woonhuis: circa 1.050 m3. Woonoppervlakte woonhuis: circa 247 m2. Externe bergruimte: circa 185 m2. Energielabel woonhuis: A+. Energielabel loods: A++. LIGGING CENTRAAL IN ROOSENDAAL OP KLEINSCHALIG BEDRIJVENTERREIN! Het woonhuis is voorzien van zeer goede isolatie, HR++ dubbele beglazing, 56 zonnepanelen, koelen en verwarmen door airco’s (stroom via zonnepanelen) en dus zeer lage energiekosten. ENERGIELABEL: A+ (woonhuis) en A++ (units)! Samenvatting huidige verdeling: Uitleg gebruikte afkortingen: WH = woonhuis, L = loods, BG = begane grond, 1e = verdieping, letter = volgnummer. Woonhuis/bungalow: - WH/BG/A (huurprijs op aanvraag) - WH/BG/B (huurprijs op aanvraag) Vier studio’s: - WH/1e/A gemeubileerd (huurprijs op aanvraag) - WH/1e/B gemeubileerd (huurprijs op aanvraag) - WH/1e/C gemeubileerd (huurprijs op aanvraag) - WH/1e/D gemeubileerd (huurprijs op aanvraag) Loods begane grond: - L/BG/A In eigen gebruik - L/BG/B gemeubileerd (huurprijs op aanvraag) Loods eerste verdieping: - L/1e/A (huurprijs op aanvraag) - L/1e/B (huurprijs op aanvraag) - L/1e/C (huurprijs op aanvraag) - L/1e/D In eigen gebruik Indeling van het terrein en de gebouwen: 1. Perceel: Entree via brede oprit naast de royale voortuin met aan de zijkant/achterkant van de woning royale parkeermogelijkheden en achter de woning een tuin met zwembad. De loods is goed bereikbaar vanuit de oprit/parkeermogelijkheden en de units aan de achterzijde zijn goed bereikbaar via een breed bestraat pad aan de achterzijde. 2. Woonhuis/semibungalow: Entree via oprit en voortuin. Met twee aparte ingangen, één naar de studio’s op de bovenverdieping en appartement op de begane grond, en een tweede ingang naar het bungalowdeel op de begane grond. Indeling begane grond: De hieronder beschreven units kunnen eventueel zowel als één geheel benut/bewoond worden of als twee aparte woongedeelten. Beide units zijn aan de voorzijde toegankelijk via een aparte ingang. Echter naar keuze kan wel of niet ook gebruik gemaakt worden van een interne doorgang via de bijkeuken. WH/BG/A: Levensloopbestendig bungalowdeel bestaande uit: • Voorzien van vloerverwarming en vier airco’s (2025). • Hal met meterkast. • Toilet. • Mooie woonkamer met erker. • Royale woonkeuken voorzien van koelkast, diepvries, Boretti gasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u een mooi zicht op de tuin aan de achterzijde. • Slaapkamer met badkamer en suite. • Bijkeuken met vaste kast. • Royale tuin met zwembad. Momenteel in eigen gebruik. WH/BG/B: Levensloopbestendig apart appartement op de begane grond. • Bereikbaar via aparte entree (ofwel kan ook via bijkeuken van deel A). • Gang met diverse vaste kasten. • Woonkamer met open keuken voorzien van koel/vriescombinatie, inductiekookplaat, combimagnetron en afzuigkap. • Slaapkamer. • Badkamer. • Geen eigen buitenruimte (of in overleg). • Verwarming door CV ketel. Indeling eerste verdieping boven begane grond woonhuis/bungalow: • Aparte entree (voor de units op de bovenverdieping en appartement WH/BG/B) op begane grond. Eerste verdieping vier studio’s met: • Gemeenschappelijke gang. • Gemeenschappelijke keuken met twee magnetrons, twee inductiekookplaten, drie afzuigkappen en diverse eigen voorraadkasten (per studio). • Gemeenschappelijke wasruimte met wasmachine, droger, WTW-unit en boiler. WH/1e/A: Studio, gemeubileerd en voorzien van laminaatvloer. • Woonkamer/slaapkamer. • Kledingkast, airco (ook verwarmen) en koelkast. • Badkamer voorzien van inloopdouche, wandcloset en vast wastafelmeubel. WH/1e/B: • Studio indeling en afwerking vergelijkbaar met WH/1e/A. WH/1e/C: • Studio indeling en afwerking vergelijkbaar met WH/1e/A, echter iets kleiner. WH/1e/D: • Studio indeling en afwerking vergelijkbaar met WH/1e/A, echter iets kleiner. Achterliggende loods: Deze loods is geheel, perfect geïsoleerd en voorzien van HR++ dubbele beglazing. Totale vloeroppervlakte begane grond is circa 180 m2. 3. Indeling loods begane grond: L/BG/A: Loods/werk/opslagruimte bestaande uit twee garages met twee grote professionele overheaddeuren (momenteel in eigen gebruik). L/BG/B: Appartement/woonruimte op de begane grond bestaande uit: • Hal. • Woonkamer met open keuken voorzien van koel/vriescombinatie, inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser en afzuigkap. • Slaapkamer. • Badkamer voorzien van inloopdouche, wandcloset, vast wastafelmeubel en designradiator. • Leuke buitenruimte/zitje. Indeling verdieping boven begane grond loods: Let op: Deze units mogen niet gebruikt worden als woonruimte, echter wel als kantoor/praktijk/bedrijfsruimte. L/1e/A: Bedrijfsunit bestaande uit: • Eigen hal/entree op begane grond • Berging op begane grond (circa 4 m2). Op verdieping: • Portaal/hal. • Toilet. • Eerste kamer/kantoor/praktijkruimte. • Open keuken voorzien van aanrecht, vaatwasser, koel/vriescombinatie en kookeiland met combimagnetron en inductiekookplaat. • Vaste kast met mechanische ventilatie. • Tweede kamer/kantoor/praktijkruimte met vaste kastenwand. • Badkamer met inloopdouche en vast wastafelmeubel. L/1e/B: Bedrijfsunit vergelijkbaar met L/1e/A, echter met mogelijkheid tot uitbreiding op de begane grond (opslag en/of één of twee garages). L/1e/C: Bedrijfsunit vergelijkbaar met L/1e/A, thans in gebruik/verhuurd aan kapsalon. L/1e/D: Magazijn/opslagruimte met op begane grond een zeer sterk noodstroom aggregaat, die het gehele object (woonhuis/bungalow/loods/etc.) van stroom zou kunnen voorzien. Thans in eigen gebruik. Wellicht kan deze ruimte op een eenvoudige wijze verhuurbaar gemaakt worden, waardoor een extra unit ontstaat. Prognose rendement: Dit object heeft vele mogelijkheden en kan geheel naar eigen keuze ofwel geheel of gedeeltelijk in eigen gebruik komen en/of geheel of gedeeltelijk verhuurd worden: A. Totale, gehele verhuur. B. Behoud begane grond A voor eigen gebruik. C. Behoud gehele bungalow voor eigen gebruik. D. Behoud alles volledig voor eigen gebruik. Totale, geschatte huurprijs: € 133.000,-- Minus schatting kosten gas, elektra (verwarming/licht) Momenteel (inclusief opladen elektrische auto) voor het gehele project € 5.000,-- ---------------------------------------------------- Rendement na energiekosten € 128.000,-- Vraagprijs € 1.250.000,-- k.k. Kosten koper 11% € 1.390.000,-- afgerond totale investering Rendement € 128.000,-- Bruto rendement € 128.000,- / 1.390.000 = 9,2 % bruto Voor exacte berekening nog rekening te houden met onderhoudskosten, eventuele tijdelijke mutatieleegstand, e.d. Echter voor exact rendement ook rekening houden met de waardeverandering (stijging) onroerend goed markt. Indien u interesse heeft, maken wij graag geheel vrijblijvend een afspraak ter plaatse, waarbij u dit project (in zeer goede staat) met zeer veel mogelijkheden kunt bezichtigen en wij u nader, gedetailleerd kunnen informeren over de exacte rendementen. Belangrijke opmerking/disclaimer: alle bijgevoegde plattegronden/tekeningen zijn louter indicatief en kunnen mogelijk (iets) afwijken van de werkelijke situatie. Aan deze tekeningen kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/wonen/kopen/meetinstructie/ of eventueel op te vragen via ons kantoor.

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
5 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
247 m²
Perceeloppervlakte
1095 m²
Inhoud
1050 m³
Externe bergruimte
185 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Bedrijventerrein
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 4 toiletten, 2 wastafels, ligbad, 3 inloopdouches, en 3 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4708

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.