Direct naar de inhoud
Logo van De Rooy Makelaardij

Vincentiusstraat 46

4701LR Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht

€ 462.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.090

2% overdrachtsbelasting (€ 9.240) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 473.090

Koopprijs /m²: € 3.447

Fotogalerij

Vincentiusstraat 46 Roosendaal
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in deze verrassend royale en uitstekend afgewerkte jaren ‘30 2-onder-1-kapwoning. De woning heeft een fijne doorzon woonkamer met openslaande tuindeuren. Met 4 ruime slaapkamers, een lichte moderne keuken en een luxe badkamer biedt de woning veel comfort en is dit een plek waar je je direct thuis voelt. Ideaal gelegen in de gezelligste straat van Roosendaal, vlak bij het centrum. Op steenworp afstand van het NS-station, winkels, restaurants en scholen. Indeling Entree woning Je komt de woning binnen via een ruime en uitnodigende hal. De houten vloer, frisse kleuren en authentieke details zoals de lambrisering zorgen voor een warme, karaktervolle indruk. Verder vind je hier de meterkast, garderobekast en de trap naar de eerste verdieping die is uitgerust met een moderne loper. Vanuit de hal kom je de stijlvolle woonkamer binnen. De royale, lichte woonkamer is ca. 32 m². De houten vloer, glas-in-loodramen en glad gestucte muren en plafonds zorgen voor een stijlvol karakter. Dubbele openslaande deuren naar de tuin en directe toegang tot de keuken maken het compleet. De keuken heeft een moderne inrichting met diverse apparatuur, waaronder een vrijstaand Fratelli inductiefornuis met 5 pitten en een grote oven (2023), afzuigkap, veel bergruimte en plek voor een gezellig zitje. Achter de keuken ligt de bijkeuken met toegang tot de achtertuin en de toiletruimte. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor wasmachine en droger. De gezellige en zonnige stadstuin is ideaal voor wie houdt van buiten zijn en weinig onderhoud wil. Er zijn uitgangen naar zowel de achterzijde als de straat aan de voorzijde. Een enorm pluspunt is de garage die grenst aan de tuin en ook bereikbaar is via de Burgemeester Schoonheijtstraat – ideaal voor het uitladen van de auto of het parkeren van een motor. 1ste verdieping Ook op de overloop komen de karakteristieke jaren ’30-elementen mooi tot uiting. Vanaf hier is er toegang tot 3 slaapkamers. Deze zijn licht en praktisch in te delen voor een gezin of voor een werkplek. Verder vind je hier de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft openslaande balkondeuren, voorzien van fraaie shutters (Jasno) en een maatwerk inbouwkast. Aan de achterzijde vind je de twee andere ruime slaapkamers, elk geschikt voor een tweepersoonsbed. De lichte badkamer (2020) is uitgerust met een wastafelmeubel met spiegelkast, douche, ligbad en een tweede toilet. 2de verdieping De tweede verdieping is voorzien van een ruime lichte vierde slaapkamer; nu ingericht als heerlijke werkplek. Kijk hier vooral eens naar buiten, naar de nieuwe dakpannen en zeker ook naar het toegepaste zink. Op de ruime voorzolder is veel bergruimte en de opstelplaats voor de cv-combiketel (2023). Bijzonderheden Instapklare woning van topkwaliteit! Hoogwaardige materialen, uitstekend onderhouden en met oog voor detail verduurzaamd in de afgelopen jaren: - Grotendeels voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen (HR++ glas, politie keurmerk sloten, 2020 en 2022) - Badkamer vernieuwd (2020) - Bitumen platte daken vervangen (2020 en 2022) - Bijkeuken en toilet vernieuwd (2022) - Bodemisolatie (2023) - Vervanging van de kilgoot, bitumineuze bedekking (2023) - HR cv-combiketel (2023) - Volledige dakrenovatie zadeldak (2025) o.a. nieuwe dakpannen (2025) - Vernieuwde zinken regenpijpen, dakgoot, en gekanteelde voorgevel (2025) - Voegwerk zijgevels en achtergevel volledig vernieuwd (2025) - Voegwerk voorgevel (Knipvoeg) gerepareerd (2025) - Hydrofoberen van de zijgevels is inclusief en moet nog uitgevoerd worden Alle renovaties zijn met zorg geselecteerd en uitgevoerd.

Hypotheek berekenen

€ 462.000

Kosten koper (geschat): € 11.090

2% overdrachtsbelasting (€ 9.240) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 473.090

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.100

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 462.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
141 m²
Inhoud
475 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Garagebox
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4701

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.