Direct naar de inhoud
Logo van C&R Makelaars

Waterstraat 112

4702TX Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Roosendaal

Fotogalerij

Waterstraat 112 Roosendaal
Foto 2

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een verrassend leuke woning in het hart van Roosendaal? Welkom aan de Waterstraat 112! Deze charmante eengezinswoning is gelegen in een fijne wijk, met volop voorzieningen in de buurt. Je profiteert hier van een ideale ligging, met winkels, scholen en het stadscentrum op korte afstand, én een rustige straat waar je je helemaal thuis zult voelen. Wat deze woning écht bijzonder maakt? Denk aan een strak afgewerkte woonkamer, een gesloten keuken met schuifdeur, twee sfeervolle slaapkamers met mooie houten balken, én een verzorgde tuin met grote garage. En alsof dat nog niet genoeg is, ligt de woning ook nog eens op een toplocatie én is voorzien van maar liefst 10 zonnepanelen, klaar voor een duurzame toekomst! Klinkt goed? Plan snel die bezichtiging in en kom het zelf ervaren! Entree Na het parkeren aan de straat kom je binnen in de hal van deze sfeervolle woning. Hier valt meteen het karakter op: een moderne trap leidt naar boven, terwijl je via een stijlvolle glazen deur alvast een glimp opvangt van de woon-/eetkamer. Een warm welkom! Wonen & Koken De woonkamer is strak afgewerkt en voelt direct comfortabel. Dankzij het grote raam aan de voorzijde valt er volop daglicht naar binnen, perfect voor je favoriete zithoek met tv. Aan de achterzijde is er ruimte voor een royale eettafel, waar je heerlijk dineert met vrienden of familie. De lichtinval van beide kanten zorgt voor een open, uitnodigende sfeer. De keuken is afgesloten met een mooie schuifdeur, ideaal als je even ongestoord wilt koken. Deze praktische keuken is voorzien van een inductiekookplaat, ingebouwde oven, afzuigkap en vaatwasser. De witte kastjes geven het geheel een frisse, moderne uitstraling. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de tuin, en via een tweede schuifdeur bereik je de gang naar het separate toilet en de badkamer. Slapen, Dromen & Douchen Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide netjes wit afgewerkt en voorzien van ramen die zorgen voor een fijne lichtinval. De grote slaapkamer biedt plek voor een comfortabel bed én kasten, terwijl een mooie houten balk op het plafond zorgt voor extra sfeer. De tweede kamer is iets kleiner en perfect als kinderkamer, werkkamer of inloopkast, ook hier komt de houten balk prachtig terug. De badkamer is praktisch en stijlvol ingericht met een inloopdouche en wastafel, en het toilet is apart, recht tegenover de badkamer, lekker handig! Tuinieren, Zonnen & Genieten Wat een fijne buitenruimte! De onderhoudsvrije tuin is aangelegd met strakke tegels en biedt ruimte genoeg voor een loungeset of eettafel. Hier geniet je volop van de zon, rust en privacy. De grote garage achterin is perfect voor fietsen, opslag of… jouw toekomstige mancave! Bonus: hier zijn aansluitingen voor de wasmachine en droger, lekker uit het zicht. Omgeving en Faciliteiten De Waterstraat ligt in een geliefde wijk in Roosendaal, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en het centrum van Roosendaal liggen allemaal op korte afstand. Of je nu met de auto of fiets reist, je zit hier overal dichtbij. De straat zelf is rustig en kindvriendelijk, een plek waar buren elkaar kennen, maar waar je ook je eigen rust vindt. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
154 m²
Inhoud
305 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Valliant (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4702

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.