Direct naar de inhoud
Logo van Bob van Dijk Makelaardij

Wouwbaan 210

4703TA Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht

€ 589.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.630

2% overdrachtsbelasting (€ 11.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 602.630

Koopprijs /m²: € 5.504

Fotogalerij

Wouwbaan 210 Roosendaal
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande woning op royaal perceel van 1.455 m² rustig gelegen in het buitengebied, maar met het centrum van Roosendaal op korte afstand. Ben je op zoek naar een plek waar je vrij kunt wonen, omringd door groen en met alle ruimte om te genieten van het buitenleven? Deze vrijstaande woning met Energielabel A++ staat op een riant perceel van maar liefst 1.455 m², midden in het landelijke buitengebied van Roosendaal. Hier geniet je van vrijheid, privacy en talloze mogelijkheden: een grote tuin om te ontspannen, een plek om te klussen of te hobbyen, ruimte voor dieren, of gewoon om het buitengevoel elke dag te ervaren. De woning met gezellige woonkamer, serre, open keuken, drie slaapkamers en complete badkamer is door de jaren heen grondig verbouwd en energiezuinig gemaakt; vernieuwd dak (pannen en isolatie), nieuwe vloeren, volledig vernieuwde elektra, vernieuwde voegwerken, trap en HR++ beglazing, 28 zonnepanelen en 3 airco’s waardoor het een fijne combinatie biedt van karakter, comfort en energiezuinigheid. Hier woon je in rust, met ruimte, comfort en een blik op de toekomst. Kom alle mogelijkheden eens bekijken en maak een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging. Beschrijving: Via de entree kom je in de hal met meterkast (9 groepen, 3x krachtstroom, 6 aardlekschakelaars) en een keurig afgewerkt toilet met hangcloset en fonteintje. De lichte woonkamer heeft een warme en huiselijke sfeer, met een keramische tegelvloer voorzien van vloerverwarming, open trap, openslaande deuren naar zowel de serre als de keuken en een airco voor aangenaam binnenklimaat. De serre (ca. 6,00 x 4,00 m) is een heerlijke plek om te zitten, met schuifbare glaspanelen aan twee zijden zodat je ook op koelere dagen van de tuin kunt genieten. Praktische keuken met moderne voorzieningen De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een moderne, tweedelige opstelling met kunststof werkblad, oven/grill, combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en design afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de portiek met staldeur en tuindeur, bergkast met HR combiketel (Remeha Calenta, 2019) en de badkamer, die volledig betegeld is en beschikt over een ligbad/douche en wastafel (ca. 1,91 x 1,88 m). Met op de verdieping drie slaapkamers; • Slaapkamer 1 (voorzijde): ca. 4,36 x 3,12 m, met airco, laminaatvloer en stucafwerking. • Slaapkamer 2: ca. 4,15 x 2,79 m, met dakraam, laminaatvloer en glasvliesbehang. • Slaapkamer 3: ca. 1,96 x 2,29 m, met laminaat en strak stucwerk. Een tuin om van te genieten De tuin is rondom de woning aangelegd en biedt volop privacy. Dankzij de verschillende terrassen, het gazon en de beplante delen is het een heerlijke plek voor ontspanning of gezelligheid. Er is een tuinbar, een jacuzzi en een sfeervolle tuinkamer/buitenverblijf (ca. 4,28 x 9,28 m), die is geïsoleerd en voorzien van airco en een gezellige bar, perfect voor hobby, ontspanning of werk aan huis. Berging; Schuur/garage (3,41 x 5,47 m) met bergvliering. Garage (5,24 x 5,00 m) met stalen kanteldeur en bergzolder. Samenvatting: • Vrijstaande woning op royaal perceel van 1.455 m² • Geheel verbouwd en goed onderhouden • Zonnepanelen, airco’s en hybride warmtepomp • Ruime tuin met meerdere terrassen, jacuzzi en tuinkamer • Twee garages/schuren met bergzolder • Rustig gelegen in het buitengebied, maar met het centrum van Roosendaal op korte afstand Daarnaast is de woning energiezuinig en toekomstbestendig dankzij: • 28 zonnepanelen (2021, totaal 10.080 kWh/jaar) • 3 airco’s (2021) – woonkamer, slaapkamer en tuinhuis • Hybride warmtepomp (Remeha, 2024) Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 589.000

Kosten koper (geschat): € 13.630

2% overdrachtsbelasting (€ 11.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 602.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 589.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
1455 m²
Inhoud
330 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4703

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.