Direct naar de inhoud
Logo van Boumij Makelaars

Allegroweg 6

5245AH Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 4.302

Fotogalerij

Allegroweg 6 Rosmalen
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fantastisch wonen in deze riante, uitgebouwde twee-onder-één-kap woning in de kenmerkende jaren ’30-architectuur van de wijk De Hoven in de Groote Wielen met mooie, vrije zichtlijnen naar de brede groenstrook aan de voorzijde. Het absolute summum van deze woning is de hoeveelheid leefruimte. Immers, liefst vijf ruime slaapkamers, twee badkamers en een royale living met leefkeuken. Daarnaast beschikt de woning over een zonnige tuin, speel-/werkkamer, (fiets)berging, diepe oprit, optimale isolatie en vloerverwarming op alle woonlagen. De moderne afwerking en de doordachte indeling maken het tot een zeer aantrekkelijk geheel en zorgen voor veel woonplezier. De ligging in deze gewilde, kindvriendelijke wijk is ideaal en in de directe nabijheid van speelvoorzieningen en een basisschool. Op korte afstand bevinden zich verder de Groote Wielen Plas en dagelijkse voorzieningen als een winkelcentrum, gezondheidscentrum, middelbare school, sportvoorzieningen en het Kanaalpark. Het centrum van ’s-Hertogenbosch en Rosmalen ligt op fietsafstand en de snelwegen A2 en A59 zijn binnen enkele minuten te bereiken. Inhoud ca. 858 m3, woonopp. ca. 215 m2, perceelopp ca. 268 m2, bouwjaar 2010. Begane grond: Overdekte entree aan de zijkant van de woning, waar tevens de oprit en de toegang tot de berging zijn gesitueerd. De ruime hal met de meterkast, garderobe, bergkasten, trapopgang en toiletruimte biedt middels dubbele deuren toegang tot de living en is afgewerkt met een eiken parketvloer met vloerverwarming. De living heeft een heerlijk licht karakter en is op sfeervolle wijze opgedeeld in een zit- en eetkamer zonder dat het twee losse ruimtes zijn geworden. Tussen beide bevindt zich een maatwerk wandkast met een geïntegreerd werkplekje. Aan de voorzijde is de zitkamer gesitueerd met een moderne gashaard en een speelse erker vanwaar je fraai uitzicht hebt over de brede groenzone. Aan de achterzijde is een heerlijke leefkeuken gecreëerd, die over de volledige breedte is uitgebouwd en middels meerdere openslaande tuindeuren toegang biedt tot de achtertuin. De keuken beschikt over een eigentijdse inrichting met een semi-kookeiland, royaal wandmeubel en alle wenselijke inbouwapparatuur: gasfornuis met bakplaat, afzuiger, vaatwasser, Quooker, stoomoven, oven, warmhoudlade en een Amerikaanse koelkast. Via een open doorgang bereik je vanuit de keuken de multifunctionele ruimte, die eveneens via de berging en tuin bereikbaar is. De ruimte is ideaal te gebruiken als speel-of werkkamer. De achtertuin is aangelegd met een groot terras, gazon en leibomen (sierperen) op de erfgrens aan de achterzijde. De tuin is gesitueerd op het oosten en zorgt door haar omvang voor heel wat zonne-uurtjes. 1e Verdieping: De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer aan de voorzijde is gesitueerd en toegang biedt tot de walk-in closet. De slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met dezelfde parketvloer als op de begane grond. De badkamer is deels betegeld in antracietgrijze kleurstelling, deels voorzien van strak stucwerk en is ingericht met een ligbad, ruime inloopdouche, breed wastafelmeubel met dubbele kranen en een extra designradiator. Verder is er nog de luxe van een separate toiletruimte. Via vaste trap naar de tweede verdieping. 2e Verdieping: Verrassend ruime en wederom strak afgewerkte verdieping met een tweede badkamer en een royale vierde en vijfde slaapkamer, beide met dakkapel en bergruimte in de knieschotten. In de slaapkamer aan de achterzijde is toegang tot een bergkast met de standplaats van de CV-ketel en mechanische ventilatie-unit. De badkamer maakt deze verdieping helemaal compleet en is voorzien van douchecabine, wastafelmeubel en een toilet. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook deze verdieping heeft dezelfde parketvloer en mooie afwerking. 3e Verdieping: Door het hoge puntdak bevindt zich in deze zeer ruimte woning, ook nog een bergvliering, die zich uitstrekt over de gehele breedte van de woning. Dit zeer complete en uitermate fijn te bewonen familiehuis is aantrekkelijk door het formaat en moderne afwerking. Het is instapklaar en geheel voorzien van strak gestucte wanden en plafonds, vloerverwarming en dubbele beglazing. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
215 m²
Perceeloppervlakte
268 m²
Inhoud
858 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
73 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-03-2026
Verkoopdatum
29-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5245

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.