Direct naar de inhoud
Logo van Huis & Co Makelaars

Bastiaan de Poorterstraat 4

5246CT Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 489.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 500.630

Koopprijs /m²: € 4.252

Fotogalerij

Bastiaan de Poorterstraat 4 Rosmalen
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een gezellige woning met volop mogelijkheden? Deze woning in de geliefde wijk Hintham-Zuid heeft alles in huis. Een stijlvolle woonkamer, moderne open keuken uit 2023, heerlijke tuin op het oosten, vier slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. De multifunctionele ruimte op de begane grond is eventueel te gebruiken als speelkamer voor de kinderen, kantoor of slaapkamer. De aangrenzende badkamer zorgt ervoor dat deze woning levensloop bestendig is. Dankzij de centrale ligging zijn alle voorzieningen binnen handbereik én geniet je van rust en groen in de directe omgeving. Indeling: Begane grond: Je komt binnen via de hal met meterkast, garderobe en toilet met fonteintje. Vanuit daar kom je in de woonkamer met grote raampartijen wat zorgt voor veel natuurlijk licht en een mooi uitzicht op de zonnige achtertuin. De open keuken (2023) vormt een naadloze verbinding met de woonkamer en is voorzien van een modern keukenblok met alle wenselijke inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits kookplaat met afzuiging, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Er is een praktische trapkast in de keuken. De CV-ketel (Nefit 2023) is keurig weggewerkt in een keukenkast. Vanuit de woonkamer en keuken is er toegang tot de tuin. Grenzend aan de keuken bevindt zich een multifunctionele ruimte. Ideaal als thuiswerkplek, speelkamer of slaapkamer op de begane grond, En aansluitend nog de badkamer met een ligbad, wastafel en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. De kozijnen op de eerste verdieping aan de tuinzijde zijn in 2024 nog vervangen (kunststof). Tuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het oosten en biedt volop ruimte. Er is een praktische berging aanwezig. Dankzij de achterom is de tuin ook via de achterzijde toegankelijk. Ligging: De woning is gunstig gelegen in de groene wijk Hintham-Zuid, met in de directe omgeving scholen, winkels, sportfaciliteiten en zorgvoorzieningen. Zowel het gezellige centrum van ’s-Hertogenbosch als het dorpshart van Rosmalen zijn snel bereikbaar. Voor natuurliefhebbers liggen het IJzeren Kind, de Oosterplas en het Maximakanaal op steenworp afstand. De uitvalswegen A2 en A59 zijn uitstekend bereikbaar, wat deze locatie ideaal maakt voor forenzen. Bijzonderheden: * kunststof kozijnen (behalve achterdeuren en raamkozijn op de begane grond aan de tuinzijde) * ideale extra ruimte op de begane grond * In 2023 is een nieuwe moderne keuken geplaatst * vier slaapkamers op de eerste verdieping * 2 badkamers * onderhoudsvriendelijke achtertuin op het oosten * horren, screens en een zonneluifel aanwezig * dubbel glas (behalve de boven klepramen bij de achterdeuren) * fijne ligging Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
194 m²
Inhoud
409 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
94 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 wastafels, en douche

Extra kenmerken

  • Airconditioning en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5246

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.