Direct naar de inhoud
Logo van Stoffels Makelaardij

Beukenlaan 1

5248BE Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.424.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Beukenlaan 1 Rosmalen
Foto 79
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Beukenlaan 1 in Rosmalen – een moderne, instapklare vrijstaande woning waar luxe, comfort en duurzaamheid samenkomen. Je geniet hier van een royale woonkamer met meerdere zitgedeeltes, een prachtige serre over de volle breedte van het huis, vijf slaapkamers en drie badkamers, waaronder een master bedroom met sauna. De groene tuin biedt ultieme privacy en is voorzien van een zwembad met schuifbare overkapping én een bubbelbad. Binnen is alles strak afgewerkt, buiten is het volop genieten in je eigen groene oase. Bovendien is de woning uitstekend verduurzaamd en voorzien van zonnepanelen. Je woont hier in Maliskamp, een geliefde villawijk die bekendstaat om haar groene, rustige karakter. Aan het einde van de straat loop je zo het bos in voor een heerlijke wandeling. Voor gezinnen is dit de perfecte plek: zowel de basisschool als de middelbare school liggen op slechts enkele minuten afstand. Sportliefhebbers hebben keuze genoeg met voetbal, hockey, golf, padel en tennis in de buurt. Met de fiets ben je binnen een paar minuten in het gezellige centrum van Rosmalen én bij het NS-station. Dankzij de gunstige ligging rijd je ook zo de snelweg op richting Den Bosch, Eindhoven of Nijmegen. Begane grond Entree / Hal Via de ruime hal kom je binnen in een lichte, uitnodigende entree. Hier vind je de moderne toiletruimte met toilet en fonteintje, een praktische berging met vaste kast en de trap naar de eerste verdieping. Woonkamer De royale woonkamer is dankzij de hoge ramen van vloer tot plafond heerlijk licht. De sfeervolle gaskachel verdeelt de ruimte in drie delen: een gezellig zitgedeelte met openslaande deuren naar de serre, een eethoek met uitzicht op de groene tuin en een tussenruimte die ideaal is als extra zithoek of werkplek. Vanuit hier heb je eveneens toegang tot de serre. Strakke wanden en een mooie houten vloer maken het geheel compleet. Keuken Door de zwarte schuifdeur stap je de indrukwekkende woonkeuken binnen. Hier kook en leef je in stijl, met een breed werkblad aan de achterzijde, uitzicht op de tuin en een centraal eiland met bargedeelte. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, oven, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, diepvries en een Quooker. De gietvloer geeft een moderne, luxe uitstraling. Vanuit de keuken bereik je de kelder en een aparte werkkamer – ideaal om thuis te werken. Serre De serre strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Dankzij de glazen schuifwand en het glazen dak geniet je hier het hele jaar door van het buitengevoel. Perfect als eet- of loungegedeelte, met prachtig zicht op de tuin. Eerste verdieping Slaapkamers en badkamers De eerste verdieping telt vijf slaapkamers, allemaal strak afgewerkt en voorzien van moderne vloeren. De master bedroom met veel lichtinval heeft toegang tot de grote moderne badkamer met douche, dubbel wastafelmeubel, natuurlijk daglicht en directe doorgang naar de sauna. Slaapkamer 2 & 3: ruime, lichte kamers aan de achterzijde. Slaapkamer 4: met eigen badkamer ensuite voorzien van douche, toilet en breed wastafelmeubel. Slaapkamer 5: nu in gebruik als kastenkamer. Twee bergzolders zijn bereikbaar via de master bedroom en een van de andere slaapkamer. Buitenleven Achtertuin Je eigen groene paradijs met volgroeide bomen, veel privacy en rust. Vogels en zelfs eekhoorntjes laten zich hier regelmatig zien. Zwembad & wellness Aan de zijkant van de tuin ligt het zwembad, voorzien van een schuifbare overkapping, waardoor je er in elk seizoen gebruik van kunt maken. Het naastgelegen bubbelbad maakt het wellness-gevoel compleet. Er is een aparte badkamer bij het zwembad met douche, wastafel en toilet. Berging Aan de andere kant van de tuin bevindt zich een berging. Ideaal voor de fietsen of tuinspullen. Hier heb je ook de poort naar de voortuin. Voortuin & oprit De voortuin is sfeervol aangelegd met veel groen. De grote oprit biedt plek voor meerdere auto’s en heeft een overkapping voor auto of fietsen. Bijzonderheden * Vrijstaande, moderne woning – instapklaar * 5 slaapkamers, 3 badkamers * Sauna en zwembad met schuifbare overkapping * Serre over volledige breedte * Grote woonkeuken * 48 zonnepanelen, energielabel A * Ruime tuin met veel privacy * Basisschool en middelbare school dichtbij * Centrum en NS-station op korte afstand * Nabij uitvalswegen

Hypotheek berekenen

€ 1.395.000

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.424.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
263 m²
Perceeloppervlakte
864 m²
Inhoud
1334 m³
Overige inpandige ruimte
97 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
64 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-08-2025
Verkoopdatum
07-10-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, dubbele wastafel, inloopdouche, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5248

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.