Direct naar de inhoud
Logo van Het Waare Huis makelaars

Bredestraat 10

5242CE Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Bredestraat 10 Rosmalen
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Jouw Waare (t)Huis aan Bredestraat 10 in Rosmalen! Ben je op zoek naar een ruime, compleet gemoderniseerde en instapklare gezinswoning op een rustige locatie, met een luxe afwerking én een fraaie tuin met een compleet tuinhuis inclusief bar? Deze tweekapper uit 1963 combineert comfort, stijl en duurzaamheid. Met een woonoppervlakte van ruim 136 m², vier slaapkamers, twee badkamers, energielabel B en 13 zonnepanelen is dit een woning waar je direct van kunt gaan genieten. Wonen in Rosmalen De Bredestraat ligt op een gewilde woonlocatie in Rosmalen, in de wijk “De Molenhoek”. Deze wijk kenmerkt zich door ruim opgezette straten en veel openbaar groen zoals parkjes en speelweiden. Om de hoek ligt speeltuin Kwekkelstijn en voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het centrum van Rosmalen of winkelcentrum De Molenhoekpassage (beide op loopafstand), dat volledig voorziet in je behoeften. Ook scholen, sport- en recreatievoorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. Voor een dagje gezellig winkelen of uitgaan in ’s-Hertogenbosch pak je eenvoudig de fiets (15 min), stadsbus of de trein naar het stadscentrum. Voor forenzen is Rosmalen een perfecte uitvalsbasis vanwege de zeer gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen richting Oss-Nijmegen (A59) en Utrecht-Amsterdam (A2). Goed om te weten: - de hal beschikt over prettig lichtinval en biedt toegang tot de meterkast, trapopgang, toilet met wandcloset en urinoir, trapkast en de woonkamer; - de uitgebouwde woonkamer is ruim van opzet en afgewerkt met een strakke betonvloer met comfortabele vloerverwarming, gestucte wanden en plafonds en een sfeervolle houtkachel. De lichtstraten en de dubbele openslaande tuindeuren (en separate loopdeur) zorgen voor een prettige lichtinval en een fraai contact met de tuin; - de open keuken is voorzien van een luxe keukenrichting (2017, vaatwasser vernieuwd in 2025) met een spoeleiland, kastenwand, en kookgedeelte met composieten werkbladen en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis (Smeg) met brede oven, afzuigkap, koelkast, vriezer vaatwasmachine en combi-magnetron; - de overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en twee badkamers. Alle slaapkamer zijn voorzien van een moderne laminaatvloer en een stucwerk wand- en plafondafwerking; - de hoofdslaapkamer beschikt over airco, een balkon en een badkamer en-suite. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche met regendouche en een luxe wastafel; - de tweede badkamer beschikt over een douchecabine, wandcloset en een wastafel met meubel; - via een vaste trap is de overloop op de tweede verdieping bereikbaar. Hier tref je veel bergruimte en een kast met de opstelling van de CV ketel en aansluitpunten voor de wasapparatuur; - daarnaast tref je hier een ruime vierde slaapkamer met dakkapel en bergruimte; - de tuin is fraai aangelegd, ligt op het oosten en biedt meerdere zitplekken, veel privacy en een luxe overkapping met glazen schuifwanden, bar en houtkachel – perfect voor gezellige avonden; - tegen de zijgevel bevindt zich een extra buitentoilet, ideaal tijdens een feestje; - naast het tuinhuis zijn er twee separate bergingen aanwezig voor opslag, fietsen en tuingereedschap; - de woning is energiezuinig met 13 zonnepanelen (2018), HR++ glas, vloerisolatie en een laadpaal voor een elektrische auto; - het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd; - parkeren kan op eigen terrein en in de directe omgeving; - oplevering in overleg. Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
293 m²
Inhoud
486 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
56 m²
Achtertuin oppervlakte
125 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-08-2025
Verkoopdatum
22-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, 2 wastafels, douche, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5242

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.