Direct naar de inhoud
Logo van Het Waare Huis makelaars

Burg. Nieuwenhuijzenstraat 29

5241TB Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 529.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.430

2% overdrachtsbelasting (€ 10.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 541.430

Koopprijs /m²: € 4.100

Fotogalerij

Burg. Nieuwenhuijzenstraat 29 Rosmalen
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Jouw Waare (t)Huis aan Burgemeester Nieuwenhuijzenstraat 29 in Rosmalen! Op zoek naar een karaktervolle tweekapper op loopafstand van het centrum én met verrassend veel ruimte? Dan is deze woning aan de Burgemeester Nieuwenhuijzenstraat 29 precies wat je zoekt. Deze charmante jaren ’40 woning combineert authentieke elementen met moderne voorzieningen, beschikt over een diepe tuin op het zuidoosten, en heeft een multifunctioneel bijgebouw met tweede badkamer – ideaal voor bijvoorbeeld een inwonend kind of praktijk aan huis. Wonen in het hart van Rosmalen De woning ligt werkelijk op loopafstand van het centrum van Rosmalen met al haar winkels, horeca en voorzieningen. Ook het NS-station bevindt zich op loopafstand, net als diverse scholen, Perron 3 en sportfaciliteiten. Dankzij de gunstige ligging nabij de uitvalswegen ben je bovendien zo met de fiets, bus of trein in ’s-Hertogenbosch. De snelwegen A2 en A59 zijn binnen 5 autominuten te bereiken. Goed om te weten: - de entree beschikt over een originele voordeur met glas-in-lood en toegang tot de kelder, meterkast, toiletruimte en woonkamer; - de woonkamer is sfeervol ingericht met houten vloer, houtkachel, hoge plafonds met sierlijsten en een karakteristieke indeling; - via dubbele glas-in-looddeuren kom je in de lichte serre met openslaande deuren naar de tuin; - de keuken (2023) is uitgevoerd in landelijke stijl en voorzien van inbouwapparatuur en een kokend waterkraan; - de bijkeuken biedt extra bergruimte en aansluitingen voor witgoed; - de eerste verdieping telt twee slaapkamers met dakkapellen en vaste kasten, evenals een moderne badkamer met ligbad, wandtoilet en wastafel; - het bijgebouw beschikt over een tuinkamer, eigen badkamer en bergzolder – perfect voor werken aan huis, mantelzorg of een logeerverblijf; - de diepe tuin van ca. 19 meter op het zuidoosten beschikt over een overkapping en meerdere terrassen; - parkeren kan op eigen terrein met ruimte voor twee auto’s of op openbare parkeerplekken in de straat; - de woning is voorzien van 14 zonnepanelen (2022), energielabel C en deels HR++ beglazing; - oplevering in overleg. Verkoper vertelt: Toen wij hier kwamen wonen voelde het meteen goed. Het huis heeft veel praktische hoekjes en fijne plekken die we met de jaren hebben aangepast aan onze wensen. Zo hebben we van een oorspronkelijke slaapkamer een multifunctionele ruimte gemaakt: de bijkeuken, washok en speelkamer in één. We hebben destijds een muurtje geplaatst om de ruimte vanaf het toilet af te schermen, waardoor het nog functioneler werd. De keuken is van alle gemakken voorzien, en de oven is ook te gebruiken als stoomoven - ideaal als je graag wat gezonder kookt. Wat we echt gaan missen? De overkapping. Met de drie zonneschermen kun je deze helemaal afsluiten. In het voor- en najaar zetten we de buitenkachel aan, televisie erbij, dekentje erbij - dan zit je daar echt heerlijk knus. Ook het multifunctionele bijgebouw is een grote plus. Of je het nu gebruikt als werkplek, hobbyruimte of extra opslag, het is ontzettend fijn om deze ruimte erbij te hebben. En dan de ligging: je woont hier zo centraal in Rosmalen, alles is dichtbij - winkels, scholen, sportvoorzieningen en het centrum. Een heerlijke woning op een toplocatie. We hopen dat de volgende bewoners hier net zo van gaan genieten als wij hebben gedaan. Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 529.000

Kosten koper (geschat): € 12.430

2% overdrachtsbelasting (€ 10.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 541.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 529.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
356 m²
Inhoud
570 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
190 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1948
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage met carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2025
Verkoopdatum
15-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, bidet, dubbele wastafel, en inloopdouche

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5241

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.