Direct naar de inhoud
Logo van Raadhuys Makelaars

Calandostraat 21

5245AG Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Rosmalen

Fotogalerij

Calandostraat 21 Rosmalen
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale 2-onder-1 kap woning met 5 slaapkamers, 2 badkamers, aangebouwde garage met parkeergelegenheid op eigen terrein en een achtertuin met overkapping op het westen. Gelegen op een royaal perceel van 272m² in de groene wijk De Hoven, op korte afstand van de Groote Wielenplas! Deze woning is gelegen in een rustige straat in de kindvriendelijke en populaire wijk De Groote Wielen. De woning wordt met veel zorg en liefde bewoond en onderhouden. Zo is in 2022 de tweede verdieping geheel vernieuwd en opnieuw ingericht met o.a. 2 slaapkamers en een tweede badkamer. In 2019 is het buitenschilderwerk uitgevoerd. Op de begane grond is deze ruime tweekapper voorzien van een complete woonkeuken en een tuingerichte woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Op de eerste verdieping, met hoge plafonds, bevinden zich 3 slaapkamers en een complete badkamer. Als kers op de taart is de tweede verdieping ook nog eens voorzien van 2 slaapkamers, een entresol en een tweede badkamer. Totaal zijn er 5 slaapkamers! Tevens is er veel lichtinval in de gehele woning door de aanwezigheid van de grote raampartijen. De woning is volledig geïsoleerd en geheel voorzien van vloerverwarming. Ook aan de duurzaamheid is gedacht, zo is de woning voorzien van 18 zonnepanelen. Om het geheel compleet te maken is er voor de garage parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein, alsmede een sfeervolle achtertuin met overkapping op het westen. Op een steenworp afstand in deze groene wijk bevinden zich onder andere basisscholen, middelbare school, kinderdagverblijven, een gezondheidscentrum, vele speeltuinen, een winkelcentrum en een recreatiestrand bij de Groote Wielenplas. Tevens vindt u diverse fiets- en wandelpaden in prachtige natuurgebieden, welke voor een heerlijke ontspanning kunnen zorgen. De woning is gesitueerd op een gunstige locatie ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor u binnen enkele minuten op de A59, de A2 en de A50 kunt zijn. Er is nog veel meer te vertellen over het woonplezier en de woonomgeving, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd! Indeling Begane grond: Middels de entree aan de zijkant van de woning komen we in de hal met trapkast, meterkast en toiletruimte (met wandcloset en fonteintje). Vanuit de hal hebben we toegang tot de woonkeuken. Tevens bevindt zich in de hal de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning is de woonkeuken gesitueerd met grote raampartijen. In de keuken is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een royale eettafel. De ruim opgezette keuken, met natuurstenen aanrechtblad, is voorzien van de volgende apparatuur: 5-pits gaskookplaat incl. wokbrander, afzuigkap, spoelbak, vaatwasmachine (Miele), heteluchtoven, stoomoven, bordenverwarmer, Amerikaanse koel-/vrieskast en opbergruimte in de kastjes en 6 grote lades. Vanuit de keuken lopen we door naar de tuingerichte woonkamer. De woonkamer en de woonkeuken worden van elkaar gescheiden via een schuifdeur. Twee fijne en prettige afsluitbare ruimtes! De lichte en ruime woonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard met natuurstenen blad en opbergruimte. Vanuit de woonkamer hebben we via dubbele openslaande deuren (waarvan één met plissehor) toegang tot de achtertuin. De begane grond is afgewerkt met stucwerk wanden en licht grijze gietvloer met vloerverwarming. Terug in de hal gaan we middels de vaste trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop, met zijraam, biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Deze verdieping is tevens geheel voorzien van vloerverwarming en raampartijen met horren. Als eerste betreden we de riante masterbedroom, welke aan de achterzijde van de woning is gesitueerd. Deze kamer is voorzien van airconditioning, een Frans balkon en een ruime inloopkast met hang- en leggedeelte. Aan de voorzijde zijn de tweede en derde slaapkamer gelegen. Beide kamers zijn mooi van formaat. Tenslotte bereiken we de complete badkamer, welke is betegeld met een antraciet vloertegel, een witte wandtegel en een houtlook wandtegel achter de wastafel. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche met regendouche, wastafel met meubel en 2 wandkranen en een wandcloset. Terug op de overloop gaan we via de vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping + Derde verdieping: Middels de vaste trap is de overloop te bereiken met zijraam en Velux-dakraam (elektrisch en kunststof), alsmede toegang tot 2 slaapkamers, een entresol met extra slaapmogelijkheid, tweede open badkamer, wasruimte en royale bergruimte. Deze verdieping is in 2022 geheel vernieuwd en opnieuw ingedeeld! Tevens is deze bijzonder ruime verdieping, met hoge nok, voorzien van airconditioning en is afgewerkt met een laminaatvloer en glad stucwerk wandafwerking. De vierde en de vijfde slaapkamer zijn mooi van formaat en één van de kamers is tevens voorzien van een Velux-dakraam (kunststof). De andere kamer is voorzien van een grote raampartij met hor. Via een klein trappetje is de entresol toegankelijk, hier is een extra slaapruimte gecreëerd. De tweede open badkamer is voorzien van een inloopdouche, waskom met meubel en wandcloset. De badkamer is voorzien van een marmerlook vloertegel en houtlook wandtegels achter de wastafel. De betegelde wasruimte is voorzien van de aansluitpunten voor de wasmachine en droger en de mechanische ventilatie-unit. In de bergruimte bevindt zich naast voldoende bergruimte ook de opstelplaats van de c.v.-ketel (Daalderop). Deze verdieping maakt de woning helemaal af! Tuin: Via de dubbele openslaande deuren bereiken we de sfeervolle en zonnige, op het westen gelegen, achtertuin. De tuin is voorzien van een terras met sierbestrating bij de woning, kunstgras gazon, groenborders, buitenkraan, elektra en een tweede vlonderterras achter de garage. Achterin de tuin is een overkapping van Padoek hout geplaatst met vlonderterras, houtkachel, spotjes en een zijscherm. Een fijne plek waar u heerlijk kunt zitten met zicht op de woning. De achtergevel is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Vanuit de tuin heeft u toegang tot de aangebouwde garage. De ruime voortuin is voorzien van sierbestrating, groenborders, buitenkraan en parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein. Garage: De grote garage is toegankelijk via de openslaande deuren aan de voorzijde en de loopdeur vanuit de tuin. De garage is heerlijk ruim en voorzien van elektra, uitstortgootsteen en de omvormer van de zonnepanelen. Voor de garage heeft u voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)

Hypotheek berekenen

€ 798.000

Kosten koper (geschat): € 17.810

2% overdrachtsbelasting (€ 15.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 815.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 798.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
200 m²
Perceeloppervlakte
272 m²
Inhoud
882 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
95 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Daalderop CombinAir ( combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
07-06-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en douche

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5245

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.