Direct naar de inhoud
Logo van Viermakelaars

Chopinlaan 31

5242HM Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in 's-Hertogenbosch

Fotogalerij

Chopinlaan 31 Rosmalen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime twee onder één kap woning in 'De Gele Hoeve' op een ruim perceel met oprit én garage! Op dit mooie perceel aan de Chopinlaan te Rosmalen, met een oppervlak van 320 m², staat misschien wel jullie nieuwe huis! Een tweekapper welke in de afgelopen jaren op veel fronten is gemoderniseerd en ook verduurzaamd. De mooi gelegen woning beschikt over veel lichtinval, vrij uitzicht en dankzij het grote perceel zelfs nog mogelijkheden voor een extra uitbouw. ‘De Gele Hoeve’ is een zeer geliefde woonwijk, bestaande uit meerdere lanen met veel groen en mooie volwassen bomen. Basisschool ´De Troubadour´ en de bushalte zijn op steenworp afstand gelegen. Met de fiets of te voet bereik je binnen een paar minuten winkelcentrum ‘De Molenhoek’ evenals het gezellige centrum van Rosmalen. In ‘het dorp’ zoals velen het noemen kan je terecht voor al je dagelijkse boodschappen of gewoon lekker een terrasje pakken op de gezellige “Driesprong”. Wil je het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch opzoeken, dan is ook dat een kleine moeite: op de fiets ben je er in ca. 15 minuten, met de auto of trein uiteraard nog sneller. De uitvalswegen A2/A59 kruisen Rosmalen en zijn prima bereikbaar. Begane grond: Via de mooie brede voortuin met lange oprit voor meerdere auto’s kom je bij de entree van de woning alsmede de bijkeuken, garage/hobbyruimte. Via de voordeur toegang tot de entree/hal met trapopgang, vernieuwde meterkast, toiletruimte, verdiepte kelderkast en toegang tot de woonkamer en de keuken aan de achterzijde. De fijne en sfeervolle doorzon woonkamer beschikt over grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de achterzijde kijk je vanuit de eethoek heerlijk vrij uit over de eigen privacy biedende achtertuin. Door de grote ramen piept het zonnetje al snel naar binnen en dat nodigt uit om lekker naar buiten te gaan. Keuken en bijgebouwen: De keuken is gelegen aan de achterzijde. Een ruime keuken, geplaatst in een rechte opstelling met voldoende kastruimte en koffie-corner. Je kijkt vanuit de keuken door het raam de oprit op. Aangrenzend is de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken is tevens bereikbaar via de oprit. Hier tref je de afdeling ‘wassen en drogen’. Vanuit hier zijn zowel de tuin als de oprit bereikbaar. In de garage, met elektrische en geïsoleerde roldeur, is door de extra breedte, voldoende plek voor het parkeren van een auto, maar de garage of een deel ervan zou ook heel gemakkelijk bij de woning getrokken kunnen worden waardoor je extra leefruimte creëert in de vorm van een speel-/of werkkamer. De ramen zijn voorzien van geïsoleerd glas, en ook het dak is geïsoleerd. Aansluitend aan de garage is een extra berging; voorzien van isolatie, elektra, verwarming en ook voorzien van ramen; ideaal als extra hobby-/ of werkruimte. Niet meteen zichtbaar, maar toch aanwezig, 20 zonnepanelen in een oost-/west opstelling om niet alleen maximaal, maar ook verdeeld over de zonuren, optimaal te genieten van de opbrengst Eerste verdieping: De trapopgang biedt toegang tot de ruimte overloop met aangrenzend drie (slaap)kamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde, waaronder de ‘ouderslaapkamer’ en één aan de voorzijde. De ‘ouderslaapkamer’ is vergroot door de vierkante meters van de voormalige badkamer erbij te betrekken. De badkamer is gelegen aan de voorzijde, is volledig betegeld en uitgerust met een douchecabine, wastafel en een closet. Een groot raam in de badkamer zorgt naast licht voor natuurlijke ventilatie. Ook is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie. Tweede verdieping: Een vaste trap biedt toegang tot de tweede verdieping. Een voorzolder met toegang tot de grote vierde slaapkamer. Op de overloop vindt je de opstelplaats van de cv-ketel, type Vaillant welke is gekoppeld aan een lucht/ warmtepomp. Een Velux dakraam op deze voorzolder zorgt extra licht. De vierde slaapkamer is, mede dankzij twee dakkapellen heel erg ruim van formaat en heeft al voorbereidingen om hier zelfs twee slaapkamers te realiseren. (lees; schakelaars, stroom en zelfs radiatoren). De twee dakkapellen zorgen voor veel daglicht en een mooi vrij uitzicht. Tuin: Een heerlijke tuin! Daar is iedereen het over eens. De tuin is gelegen op het zuiden en biedt veel privacy en rust. De tuin bestaat uit meerdere terrassen en is onderhoudsarm. Aan de achtergevel is een elektrische zonneluifel bevestigd. Ideaal voor de warme zomerdagen. De tuin is mooi aangelegd met diverse planten, maar ook met ruimte voor de kinderen. Er is deels een houten en deels stenen erfafscheiding. Natuur in de nabije omgeving: Het Kanaalpark is op loopafstand van de woonwijk ‘Gele Hoeve’. Kanaalpark is zeer aantrekkelijk voor dieren en planten, maar ook heerlijk om lekker te gaan wandelen. U kunt genieten van het weidse uitzicht, het water en de vele diersoorten. De Rosmalense Zandverstuiving Het is een klein natuurgebied in Rosmalen en een aangename verrassing. De Rosmalense Zandverstuiving is eigenlijk de Loonse en Drunense Duinen in het klein. Een prachtig gebied vol zand omringt door bomen. De Wamberg Het landgoed De Wamberg ligt tussen het dal van de Groote Wetering en dat van de Aa. Een uitermate ideaal wandelgebied. Goed om te weten: - Vier slaapkamers, mogelijkheid tot vijf; - Voorzien van warmtepomp (2023); - Voorzien van maar liefst 20 zonnepanelen (oost-west ligging); - Achtertuin op het zuiden met veel privacy. - In de gewilde wijk 'de Gele Hoeve' (de Molenhoek).

Hypotheek berekenen

€ 722.500

Kosten koper (geschat): € 16.300

2% overdrachtsbelasting (€ 14.450) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 738.800

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.125

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 722.500 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
320 m²
Inhoud
563 m³
Externe bergruimte
34 m²
Achtertuin oppervlakte
140 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant CV met Quatt warmtepomp 2023 (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-12-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5242

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.