Direct naar de inhoud
Logo van Van Cappellen Makelaardij

Christoffel Wüststraat 18

5246GW Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 3.777

Fotogalerij

Christoffel Wüststraat 18 Rosmalen
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime hoekwoning met extra verdieping, vijf slaapkamers en een heerlijke woonkeuken in het groene Hintham! Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met volop leefruimte, veel licht en een fijne ligging in een groene en kindvriendelijke buurt? Dan is deze halfvrijstaande hoekwoning in Hintham precies wat je zoekt. Dankzij de opbouw in 2014 beschikt de woning over maar liefst vijf slaapkamers en een extra verdieping, waardoor het een ideaal huis is voor gezinnen die ruimte en comfort belangrijk vinden. Royale leefruimte en een heerlijke woonkeuken De begane grond voelt direct ruim en licht aan. De woonkamer is royaal opgezet, met aan de voorzijde een gezellige zithoek met haard waar je heerlijk kunt ontspannen. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde keuken met keukeneiland en diverse inbouwapparatuur. Deze ruimte voelt als een echte woonkeuken: een plek waar je met gemak een grote eettafel plaatst en waar je met familie en vrienden samenkomt om te eten, borrelen of uitgebreid te koken. Dankzij de grote schuifpui naar de tuin en de grote raampartijen stroomt het daglicht hier rijkelijk naar binnen. De begane grond is afgewerkt met een stijlvolle PVC-vloer. Vijf slaapkamers en een moderne badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom met inloopkast. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. De tweede verdieping is in 2014 gerealiseerd door middel van een opbouw, waardoor een volwaardige extra woonlaag is ontstaan. Hier vind je nog eens twee slaapkamers en een praktische bergruimte, daarnaast is er een airco aanwezig. Zowel de eerste als de tweede verdieping zijn voorzien van nette laminaatvloeren. Daarnaast zijn de slaapverdiepingen uitgerust met rolluiken. Fijne tuin en praktische extra’s De achtertuin is prettig van formaat en beschikt over een achterom en een ruime schuur. In deze schuur bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine. Dankzij de hoekligging ervaar je hier extra ruimte en privacy. Ook de voortuin is ruim en biedt mogelijkheden om een oprit te realiseren, zodat parkeren op eigen terrein mogelijk wordt. Verder is de woning grotendeels voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. Groene en kindvriendelijke woonomgeving De woning ligt in een rustige, doodlopende straat in de geliefde wijk Hintham. Het is een fijne, kindvriendelijke buurt met scholen, winkels en diverse voorzieningen in de directe omgeving. Ook is er vlakbij een speeltuintje voor de kinderen. Daarnaast woon je hier midden in een groene omgeving. Op korte afstand ligt het park rondom het IJzeren Kind, een prachtige plek om te wandelen, sporten of gewoon van de natuur te genieten. Dankzij de nabijheid van de A2 zijn ook de uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Een echt familiehuis Met vijf slaapkamers, een royale woonkeuken, veel lichtinval en een rustige ligging is dit een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een fijne woonomgeving. Pluspunten op een rij: - Hoekwoning (halfvrijstaand) in een rustige, doodlopende straat - Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Hintham - Opbouw uit 2014 met een volwaardige tweede verdieping - Begane grond over de volledige breedte uitgebouwd aan achterzijde - Maar liefst vijf slaapkamers en een aparte wasruimte - Moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel - Ruime woonkamer met haard en veel daglicht - Keuken met keukeneiland en grote schuifpui naar de tuin - Begane grond voorzien van een PVC-vloer - Slaapverdiepingen voorzien van laminaatvloeren en rolluiken - Tweede verdieping voorzien van airco - Volledig voorzien van kunststof kozijnen, op de voordeur na - CV ketel uit 2025, huur a EUR 37,00 per maand - Achtertuin met achterom en ruime schuur - Mogelijkheid om een oprit te realiseren aan de voorzijde - Nabij scholen, winkels, speeltuintje en het park bij het IJzeren Kind - Goede bereikbaarheid richting de A2 en ’s-Hertogenbosch

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
165 m²
Inhoud
474 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 36/30 A CW5 (gas gestookt combiketel uit 2025, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-03-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5246

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.