Direct naar de inhoud
Logo van Stoffels Makelaardij

Churchilllaan 3

5242BD Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 985.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.006.550

Koopprijs /m²: € 4.209

Fotogalerij

Churchilllaan 3 Rosmalen
Foto 75
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Churchilllaan 3 in Rosmalen vind je deze in Bossche school stijl, instapklare woning die tot in de puntjes is onderhouden. De royale woonkamer en aparte grote woonkeuken bieden volop leefruimte en sfeer. Bovendien kun je hier gelijkvloers wonen dankzij twee extra kamers en een badkamer op de begane grond. Boven vind je nog eens vier ruime slaapkamers. En buiten? Een heerlijke, zonnige tuin op het westen met alle privacy én een oprit voor de deur. Dit is wonen met comfort, ruimte en een warm thuisgevoel. De Churchilllaan ligt in een rustige, groene en beschutte omgeving van Rosmalen. Vanuit hier wandel je zo naar het winkelcentrum Molenhoek voor de dagelijkse boodschappen, en ook het gezellige centrum van Rosmalen ligt op korte afstand. Een basisschool is op loopafstand en middelbare scholen bereik je gemakkelijk per fiets. De ligging is ideaal voor gezinnen en mensen die graag alles dichtbij hebben, maar toch rustig willen wonen. Met de molen om de hoek, veel groen in de buurt en uitstekende verbindingen met het NS-station en de uitvalswegen, woon je hier heerlijk centraal en toch beschut. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met de meterkast, garderobe en toegang tot de kelder – een verrassend ruime bergruimte onder de trap. Vanuit hier ga je naar de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning. Deze strekt zich uit over de volle breedte en is voorzien van een prachtige houten vloer, strak gestucte wanden en grote raampartijen die voor veel licht zorgen. De gashaard zorgt voor extra sfeer en warmte. Aan de achterzijde van de woning vind je de royale woonkeuken, eveneens over de volle breedte. Een heerlijke, lichte ruimte waar je met gemak een grote eettafel kwijt kunt – perfect voor gezellige borrels of etentjes met het gezin, familie en vrienden. De keuken is uitgerust met een lang werkblad, een kastenwand en luxe inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combi-oven/magnetron, oven, ingebouwd koffiezetapparaat en een Quooker kraan. Dankzij de dubbele openslaande deuren stap je zo de tuin in. De gietvloer en de strakke afwerking geven de keuken een moderne uitstraling. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken met lichtkoepel, waar je de aansluitingen voor de wasapparatuur vindt, netjes weggewerkt in een kast. Aansluitend vind je de berging – zowel van binnenuit als vanaf de oprit toegankelijk – ideaal voor fietsen, gereedschap of tuinspullen. Aan de achterzijde van de woning liggen twee multifunctionele ruimtes, beide met gietvloer, openslaande deuren naar de tuin en een verzorgde afwerking. Deze kamers zijn voor allerlei doeleinden geschikt: een werk- of hobbykamer, speelkamer, chillruimte of slaapkamer op de begane grond. Vanuit de tussenhal met vaste kasten heb je toegang tot de badkamer met ligbad met douche, wastafel, toilet en radiator. Dankzij deze indeling is het huis ook perfect geschikt voor gelijkvloers wonen of een kantoor/praktijk aan huis. Eerste verdieping De vaste trap brengt je naar de eerste verdieping met een ruime overloop. Hier vind je een separate toiletruimte met hangend toilet, fonteintje en urinoir. Slaapkamer 1 Aan de voorzijde ligt de royale ouderslaapkamer met een schuin plafond dat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De kamer beschikt over vaste kasten tot in de nok, waardoor je volop bergruimte hebt. In de inbouwkast boven de slaapkamerdeur zit airconditioning. Slaapkamer 2 Eveneens aan de voorzijde gelegen en voorzien van vaste kasten in de hoogte. Ook hier zorgt het schuine plafond voor karakter en sfeer. Slaapkamer 3 Aan de achterzijde vind je een ruime slaapkamer met vaste kasten en een mooie lichtinval. In de inbouwkast boven de slaapkamerdeur zit airconditioning. Slaapkamer 4 Ook aan de achterzijde, met vaste kasten en dezelfde strakke, verzorgde afwerking als de rest van de verdieping. Badkamer De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien: een inloopdouche, wastafel, toilet en radiator. In de inbouwkasten boven slaapkamerdeuren links voor en achter zit airco. Zolder Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich de cv-installatie bevindt en je meer dan voldoende bergruimte hebt. Exterieur De achtertuin ligt op het westen, waardoor je volop van de zon kunt genieten. De tuin is groen aangelegd, biedt volledige privacy en heeft twee terrassen. Direct achter de woning vind je een groot terras met luifel – ideaal voor lange zomeravonden aan de eettafel – en achterin is een tweede terras met ruimte voor een loungeset. Verder zijn er borders met beplanting, een vijver en een handige achterom via de poort. Aan de zijkant van de woning is een oprit aanwezig, zodat je altijd gemakkelijk kunt parkeren. Bijzonderheden - Instapklaar en perfect onderhouden - Luxe afwerking, strak gestuct en tot in detail verzorgd - Twee multifunctionele ruimtes/ slaapkamers en een badkamer op de begane grond - Vier ruime slaapkamers en tweede badkamer op de eerste verdieping - Grote woonkamer en royale woonkeuken - Bijkeuken en berging - Zonnige tuin op het westen met volledige privacy - Eigen oprit - Basisschool op loopafstand, middelbare school op korte fietsafstand - Gunstige ligging t.o.v. centrum, station en uitvalswegen Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 985.000

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.006.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 985.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
234 m²
Perceeloppervlakte
373 m²
Inhoud
953 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
105 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline HRC (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, 3 toiletten, 3 wastafels, en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5242

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.