Direct naar de inhoud
Logo van Stoffels Makelaardij

De Blauwe Oever 37

5247MA Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 5.253

Fotogalerij

De Blauwe Oever 37 Rosmalen
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke kans Prachtig wonen aan het water Gelegen in de gewilde wijk De Watertuinen – Groote Wielen Aan de Blauwe Oever 37 in Rosmalen woon je elke dag met een vakantiegevoel. Deze instapklare woning is perfect onderhouden en afgewerkt met hoogwaardige materialen. De royale woonkamer en eetkamer, moderne keuken met bijkeuken, drie ruime slaapkamers en luxe badkamer maken dit huis meer dan compleet. De kers op de taart? Het grote terras aan het water, waar je kunt loungen, dineren en genieten van rust en privacy. Je woont hier in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, midden in de geliefde wijk De Watertuinen. Het is een plek waar de woningen direct aan het water liggen – in de zomer stap je zo op je sup of in je boot, en in de winter glijd je vanaf je tuin zo het ijs op. Voor kinderen is er volop ruimte om te spelen. Voorzieningen als kinderopvang, basisscholen, een middelbare school en een gezondheidscentrum zijn allemaal dichtbij. Aan het einde van de straat begint de wandelroute langs de Groote Wielenplas en centraal in de wijk vind je het Groote Wielen Strand. Voor de dagelijkse boodschappen is er een nieuw winkelcentrum. Ook de bereikbaarheid is ideaal: binnen enkele minuten sta je in het centrum of bij het NS-station van Rosmalen en de uitvalswegen en busverbinding naar ’s-Hertogenbosch zijn uitstekend. Begane grond Je komt binnen in de ruime hal met garderobe, trapopgang, trapkast en een moderne toiletruimte. Vanuit hier loop je door naar de sfeervolle L-vormige woonkamer. Dankzij de hoge plafonds en vele ramen geniet je van een zee aan licht. De haard vormt het warme middelpunt van de ruimte. Aan de voorzijde is er volop plek voor een royale zithoek, terwijl je aan de achterzijde – bij de dubbele openslaande deuren naar het terras – perfect een grote eettafel kunt plaatsen. Een heerlijke plek om te tafelen en borrelen met vrienden en familie. De moderne keuken ligt aan de achterzijde en biedt prachtig uitzicht op het water. De U-opstelling met hoge kastenwand, ruim werkblad en bar zorgt voor zowel comfort als gezelligheid. De keuken is volledig uitgerust met een Bora inductiekookplaat met afzuiging, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en een spoelbak met Quooker kraan. Vanuit hier loop je ook zo naar buiten of naar de praktische bijkeuken, ideaal voor provisie of een (extra) vriezer. Daarnaast is er een inpandige berging, bereikbaar vanaf de oprit en de hal, perfect voor fietsen en extra bergruimte. Eerste verdieping De overloop leidt naar twee royale slaapkamers. De master bedroom ligt aan de achterzijde en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Dankzij de hoge plafonds, openslaande deuren en het prachtige uitzicht over het water voelt het alsof je elke ochtend op vakantie wakker wordt. De tweede slaapkamer, eveneens over de volle breedte van de woning, ligt aan de voorzijde. De moderne badkamer is een oase van comfort, met een ligbad, ruime inloopdouche, breed wastafelmeubel met dubbele kranen, spiegelkast, toilet en radiator. Tweede verdieping Hier vind je een derde slaapkamer, voorzien van een trapje naar een gezellige opkamer – ideaal als werkplek of speelruimte. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de CV-ketel. Exterieur De achtertuin is een droomplek aan het water. Het grote terras, deels overkapt, biedt ruimte voor meerdere zitjes: een loungeset, eettafel of juist een knus hoekje in de zon of schaduw. Een paar treden lager ligt de vlonder met aanlegsteiger – perfect om te varen, te suppen of een frisse duik te nemen. Dit is puur genieten met veel privacy. Aan de voorzijde beschikt de woning over een oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Bijzonderheden - Prachtig gelegen aan het water - Royale, lichte woonkamer met haard - Moderne keuken met complete inbouwapparatuur - 3 ruime slaapkamers - Luxe badkamer met ligbad en inloopdouche - Groot terras met vlonder en aanlegsteiger - 10 zonnepanelen - Oprit voor meerdere auto’s - Op korte afstand van centrum, NS-station Rosmalen en uitvalswegen - Hier woon je echt met het ultieme vakantiegevoel, elke dag weer. - Oplevering; ca mei 2026

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
201 m²
Inhoud
504 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
57 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
REMEHA Tzerra Matic Ace 35C CW klasse 5 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5247

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.