Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij 's Hertogenbosch

De Josselin de Jongstraat 86

5246ED Rosmalen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.687

Fotogalerij

De Josselin de Jongstraat 86 Rosmalen
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! WELKOM IN JOUW NIEUWE DROOMHUIS IN GRAAFSEPOORT! Midden in de geliefde wijk Graafsepoort staat deze instapklare gezinswoning te stralen. Deze frisse en moderne woning biedt alles wat je nodig hebt: drie royale slaapkamers, een stijlvolle keuken en badkamer, een heerlijke tuin én een fantastische ligging. Perfect voor jonge gezinnen, tweepersoonshuishoudens of iedereen die stadse voorzieningen wil combineren met een rustige leefomgeving. Maak van dit huis jouw thuis en ontdek het comfort en de kwaliteit die het te bieden heeft. HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING: Instapklaar: Verhuizen zonder zorgen, deze woning is direct klaar voor gebruik. Ruimte voor iedereen: Drie ruime slaapkamers boven bieden voldoende plek voor een gezin of om een werkplek aan huis te creëren. Moderne badkamer: Luxe en comfort komen samen in de moderne badkamer met inloopdouche, strak wastafelmeubel en een tweede toilet. Up-to-date keuken: De vernieuwde keuken met moderne apparatuur is een droom voor elke hobbykok of foodie. Alles binnen handbereik voor heerlijke gerechten inclusief een aparte kastruimte voor je wasmachine en droger. Gewilde locatie: Graafsepoort ligt ideaal: voorzieningen zoals scholen, winkels, horeca én natuur zijn slechts een steenworp verwijderd. Een perfecte combinatie van stad en rust. WONEN IN GRAAFSEPOORT – LUXE, LICHT EN RUST! Deze ruime tussenwoning aan de rand van Graafsepoort voldoet aan al je woonwensen. Vanaf het moment dat je de frisse uitstraling van de gevel ziet, voel je dat hier zorg en aandacht in is gestoken. De combinatie van houten en kunststof kozijnen met grote raampartijen zorgt voor veel lichtinval in de woonkamer en keuken. Bij binnenkomst word je direct verwelkomd door breede entree. De hal biedt toegang tot de royale woonkamer: een heerlijke plek om met een kop koffie bij de openhaard te genieten. De open keuken is een echte eyecatcher. Met een stijlvol werkblad, hedendaagse inbouwapparatuur en voldoende opbergruimte straalt deze ruimte luxe én functionaliteit uit. Ideaal voor gezellige diners en culinaire avonturen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie verrassend ruime slaapkamers. De kamers zijn flexibel in gebruik, perfect geschikt als slaapkamer, kantoor, of zelfs als hobbyruimte. De moderne badkamer is een plaatje: een strakke inloopdouche, een wastafelmeubel met waskom, en een tweede toilet. Ook de buitenruimte verdient aandacht. De tuin is gelegen op het noordwesten, wat betekent dat je na een lange werkdag kunt genieten van een fijn zonnetje. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt genoeg ruimte voor een terras, groene accenten en een gezellige barbecuehoek. Daarbij zorgt de achterom voor extra gebruiksgemak. Met een woonoppervlakte van 96 m² en een perceel van 166 m² biedt dit huis meer dan voldoende comfort. Daarnaast is het volledig instapklaar afgewerkt. Geen verbouwingen of renovaties nodig.Dit betekent dat je hier vandaag nog je verhuisdozen kunt neerzetten en direct kunt gaan genieten. Wat maakt Graafsepoort zo aantrekkelijk? Het feit dat deze wijk alles in huis heeft. Binnen een aantal minuten fietsen ben je in het centrum, met gezellige winkels, terrassen en culturele activiteiten. Maar zoek je eerder de rust? Dan biedt het groen in de omgeving, zoals de nabijgelegen natuurgebieden, een uitkomst. Perfect voor een wandeling, fietstocht of een ontspannend moment buiten. Ook zijn scholen, sportverenigingen en voorzieningen zoals supermarkten binnen handbereik. Kortom, Graafsepoort is een uitstekende keuze voor iedereen die centraal, maar toch rustig wil wonen. Niet alleen het huis, ook de sfeer klopt: een plek met aandacht voor comfort, gezelligheid én praktische indeling. Hier beleef je jarenlang woonplezier! HOOGTEPUNTEN IN DETAIL Direct instapklaar: Dit huis is modern afgewerkt. Geen geklus of verbouwingen meer nodig! Drie ruime slaapkamers: De ideale indeling voor jonge gezinnen of stellen met behoefte aan extra ruimte. Luxe badkamer: Genieten doe je in de smaakvol ingerichte badkamer met strakke details zoals een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Frisse keuken: De keuken is vernieuwd en beschikt over moderne inbouwapparatuur zoals een vaatwasser en combi-oven. Alles om moeiteloos te koken en op te ruimen. Toplocatie: Graafsepoort biedt een unieke balans tussen stadse voorzieningen en een rustige leefomgeving. De bereikbaarheid is uitstekend, met alle voorzieningen binnen enkele minuten. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
166 m²
Inhoud
339 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
79 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel, lease)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5246

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.