Direct naar de inhoud
Logo van KOMWONEN makelaars

De Vrijheidswerf 1

5247MN Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 4.655

Fotogalerij

De Vrijheidswerf 1 Rosmalen
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een eiland? Ja, dat kan! KOMWONEN in deze sfeervolle twee-onder-één-kapwoning op een unieke locatie: een autoluw eiland in de populaire wijk De Watertuinen, in de Groote Wielen. Een heerlijke plek met een verrassend ruime en zonnige tuin, royaal vlonderterras aan het water én een eigen oprit. Hier voelt wonen elke dag een beetje als vakantie. Deze ruime en goed onderhouden woning is gebouwd in Scandinavische stijl en heeft alles in huis voor comfortabel, energiezuinig én ontspannen wonen. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming, 19 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en energielabel A. Dit alles zorgt voor zeer lage energielasten. Met een aanlegplek voor je boot vaar je zó de Groote Wielenplas op. Perfect voor een rondje varen, suppen of gewoon lekker aan de waterkant zitten met een goed glas wijn. Een geweldige combinatie van wonen, water en rust — met alle voorzieningen dichtbij. Denk hierbij aan een uitgebreid winkelaanbod in de wijk zelf, scholen, zorg, een strandje, gezellige horeca, uitvalswegen en het gezellige centrum van Rosmalen. Zelfs de binnenstad van ’s-Hertogenbosch ligt binnen handbereik. Bijzonderheden: Fantastische ligging op een eiland; Zonnige en ruime tuin met vlonder aan het water; Gezellige woonkamer; Complete keuken en badkamer; Waterontharder aanwezig; Schuifpuien aan zowel voor- als achterzijde; Drie volwaardige slaapkamers, vier of vijf mogelijk; Volop bergruimte; Oprit voor meerdere auto’s; Vrijstaande stenen berging; Volledig geïsoleerd, volledig voorzien van vloerverwarming, 19 zonnepanelen (waarvan 9 pas in 2023 geplaatst), een hybride warmtepomp (2023) en energielabel A; Gegarandeerd comfortabel en energiezuinig wonen! Indeling Begane grond: Binnenkomst via de hal met toilet, garderobe en meterkast. De sfeervolle woonkamer is een fijne leefruimte met veel licht en een schuifpui naar de tuin. Onder de trap bevindt zich een handige provisieruimte. Aan de voorzijde vind je de complete open keuken met diverse inbouwapparatuur. Ook aan de voorzijde is een schuifpui die toegang geeft tot een klein vlonderterras, een heerlijk plekje voor een kop koffie in de middagzon. De hele begane grond is afgewerkt met een marmeren vloer. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime, lichte slaapkamers, allemaal voorzien van laminaatvloeren. De complete en volledig betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, ruime douche, toilet en wastafelmeubel met dubbele wastafel. Dankzij het raam is ook hier daglicht en natuurlijke ventilatie aanwezig. Tweede verdieping: Royale en verrassende verdieping met extra dakramen, aansluitingen voor wasapparatuur, opstelling cv-ketel en warmtepomp en volop bergruimte. Het realiseren van een vierde en eventueel vijfde slaapkamer is hier zeker mogelijk. Ook deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Buiten: De verzorgde tuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Er is een ruime achterom, meerdere terrassen en een houten berging. De kers op de taart is natuurlijk het vlonderterras aan het water: aanlegplek voor je bootje, relaxplek met uitzicht of zelfs een frisse duik — het kan allemaal. Hier beleef je het buitenleven zoals het bedoeld is. Laat je verrassen door de ruimte, de sfeer én de bijzondere ligging van deze woning. Kom langs en ervaar het zelf — misschien wordt dit wel jouw nieuwe thuis aan het water!

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
219 m²
Inhoud
538 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-09-2025
Verkoopdatum
14-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5247

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.