Direct naar de inhoud
Logo van KOMWONEN makelaars

Deken Fritsenstraat 65

5243VM Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 649.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 663.830

Koopprijs /m²: € 6.065

Fotogalerij

Deken Fritsenstraat 65 Rosmalen
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KOMWONEN IN DEZE SFEERVOLLE VRIJSTAANDE WONING MET 3 SLAAPKAMERS, LEUKE ACHTERTUIN EN EIGEN WERK/KANTOORRUIMTE IN DE GARAGE. Woonoppervlak: 107m² Inhoud: 450m³ Perceel: 350m² Bouwjaar: 1950 Energielabel: C LOCATIE: Deze leuke vrijstaande woning is gelegen nabij het centrum van Rosmalen. Je wandelt er zo naar toe! Het uitgebreide en vernieuwde centrum biedt allerlei dagelijkse voorzieningen en een gezellig plein met diverse horeca en terrassen. Verschillende winkels, supermarkten, horecagelegenheden, scholen, de bibliotheek en de wekelijkse markt zijn op korte afstand gelegen. De snelwegen kruisen Rosmalen, waardoor de bereikbaarheid goed is. Tevens is het station van Rosmalen bereikbaar op loopafstand. INDELING: Begane grond Je komt binnen in een royale hal. Hier vindt je naast de modern afgewerkte toiletruimte, de meterkast en de trap naar de verdieping ook een praktische kelderkast en een vaste kast met de aansluitingen voor de wasapparatuur. De woonkamer is lekker licht doordat er vanuit 3 zijden lichtinval is. Er is voldoende ruimte om zowel een goede zithoek als een ruime eethoek kwijt te kunnen. Aan de tuinzijde zijn er dubbele openslaande tuindeuren die in de zomer natuurlijk heerlijk zijn. De woonkamer loopt door in de achterliggende open keuken. Deze is in een aanbouw gerealiseerd en is van alle gemakken voorzien. Zo is de keuken geplaatst in een hoekopstelling en is er een brede raampartij boven het aanrecht wat ook weer lekker veel licht geeft. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser (recent vernieuwd), een oven (recent vernieuwd) en een kokend waterkraan (Quooker). Vanuit de keuken is er tevens een loopdeur naar de achtertuin. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming en is afgewerkt met een tegelvloer. 1e verdieping Via een vaste trapverbinding kom je vanuit de hal boven op de centraal gelegen overloop. De woning telt in totaal 3 slaapkamers. 1 van de slaapkamers is voorzien van airconditioning. 2 van de slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast. Alle slaapkamers zijn voorzien van netwerk- en coaxaansluitingen, horren en elektrische rolluiken. De modern afgewerkte badkamer is gesitueerd in de voormalige 4e slaapkamer. De badkamer is dus lekker ruim en voorzien van een eigen raam. Verder heeft de badkamer een ligbad, een inloopdouche, een wastafel met bijpassend meubel en een 2e toilet. Er is mechanische ventilatie aangelegd en er is in de badkamer vloerverwarming. Met uitzondering van de badkamer heeft de gehele verdieping een laminaatvloer. Zolder Vanaf de overloop is er via een luik met een Vlizotrap de bergzolder te bereiken. Dit is een open bergruimte (kap is niet geïsoleerd maar de zoldervloer is wel geïsoleerd). Naast berging is op deze zolder ook de CV-ketel gemonteerd. Deze is in 2025 compleet vernieuwd en kan dus nog jaren mee! Buiten Aan de voorzijde is er naast de voortuin een brede oprit met een grote carport. De oprit biedt zeker plaats aan 3 auto's. De achtertuin is leuk aangelegd met een terras tegen de achtergevel aan. Voorts is er een stuk gras en achterin de tuin is een royale overkapping geplaats waar je heerlijk in de zomer kunt vertoeven. De voormalige garage is opgedeeld in 2 delen. Het voorste deel heeft ooit dienst gedaan als kapsalon. Deze ruimte is geïsoleerd, is voorzien van daglicht, airconditioning voor koeling of verwarming, warm- en koudwater aansluiting en heeft een eigen toiletruimte. Er is een eigen entree vanaf de oprit en volgens het Kadaster heeft deze ruimte zelfs een eigen huisnummer. Het achterste deel is vanuit de tuin te bereiken en doet dienst als (fietsen)berging. Tevens geeft deze berging toegang tot de bovengelegen zolderruimte. De tuin is voorzien van een grondwaterpomp. BIJZONDERHEDEN: Vrijstaande woning met ruime carport en eigen oprit; Volledig kunststof kozijnen met dubbele beglazing; Cv-ketel vervangen in 2025; Vloerverwarming begane grond en badkamer; Airco in grote slaapkamer; Lichte woonkamer met openslaande deuren; Luxe hoekopgestelde keuken; Modern sanitair; Extra (werk)kamer in de voormalige garage; Verzorgde achtertuin met overkapping.

Hypotheek berekenen

€ 649.000

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 663.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
350 m²
Inhoud
450 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
10-03-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5243

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.