Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsoord

Etudestraat 6

5245AP Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 817.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Etudestraat 6 Rosmalen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de populaire en kindvriendelijke woonwijk De Grote Wielen staat deze moderne en luxe afgewerkte tweekapper met berging en oprit. De woning, gebouwd in de jaren ’30 stijl’, biedt volop ruimte met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamer, een ruime en lichte woonkamer, een open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en een sfeervolle tuin waar het heerlijk vertoeven is. Dankzij de rustige ligging, het groene karakter van de wijk en de vele voorzieningen in de directe omgeving is dit de ideale plek voor gezinnen. De woning combineert comfort en luxe met een prachtige ligging in een geliefde en gezellige buurt. De buurt voorziet in de dagelijkse voorzieningen zoals een nieuw winkelcentrum, meerdere supermarkten, een gezondheidscentrum, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en een eigen strandje. Ook zijn er diverse basisscholen en een middelbare school in de buurt aanwezig. Begane grond Via de zeer nette entree betreed je de woning. Hier bevinden zich het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken, voorzien van een sfeervolle erker, een praktisch kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder de vaatwasser, koelkast, combi magnetron, combi steamer, gasfornuis en Quooker. Vanuit de keuken heb je prettig uitzicht op de straat. De royale woonkamer aan de achterzijde is heerlijk licht door de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend bevindt zich een extra kamer, ideaal in te richten als kantoor, speelkamer, chillroom of zelfs als slaapkamer. Verder is er vanuit de woning toegang tot de berging. In de berging is voldoende ruimte voor onder andere het opbergen van spullen en het stallen van fietsen. Eerste verdieping De royale overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de masterbedroom, voorzien van een praktische inloopkast. Aan de achterzijde liggen nog twee comfortabele slaapkamers, ideaal als kinderkamer of werkruimte. De moderne badkamer is inpandig en uitgerust met een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een ligbad. Daarnaast is er vloerverwarming aanwezig en is de spiegel verwarmd. Het toilet is separaat op de overloop geplaatst, wat extra gemak biedt. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop zijn twee ruime slaapkamers gesitueerd, beide voorzien van een dakkapel waardoor er veel licht en extra ruimte ontstaat. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede, moderne badkamer. Deze is uitgerust met een douche, een wastafel met meubel en een toilet, wat de verdieping bijzonder praktisch en compleet maakt. Verder zijn hier ook de witgoedaansluitingen te vinden op de overloop. Evenals de vlizotrap naar de bergzolder in de nok van de woning. Exterieur De achtertuin is netjes aangelegd en straalt veel sfeer uit. Dankzij de meerdere terrassen is er volop ruimte om te ontspannen of buiten te dineren. Het gazon en de groene borders zorgen voor een prettige, natuurlijke uitstraling. Via de praktische achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar. Kenmerken - Energielabel A, energiezuinig - Vloerverwarming op de begane grond - 13 zonnepanelen - Schilderwerk buiten 2023 - Schilderwerk binnen 2024 - Vijf slaapkamers - Twee badkamers & drie toiletten - Gehele woning voorzien van HR++ glas - Witgoedaansluiting op de tweede verdieping Omgeving De woning is uniek gelegen op een toplocatie binnen Rosmalen in de woonwijk De Groote Wielen, gebied de Hoven. De wijk is kindvriendelijk, rustig en ideaal gelegen. Met voorzieningen zoals winkels, scholen, gezondheidscentrum, sportvoorzieningen en recreatiestrandje aan De Groote Wielen plas in de buurt. Daarnaast is de woning zeer gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A59 en het gezellige nieuwe centrum van Rosmalen en het bourgondische ’s-Hertogenbosch.

Hypotheek berekenen

€ 800.000

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 800.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
180 m²
Perceeloppervlakte
270 m²
Inhoud
671 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
105 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-08-2025
Verkoopdatum
08-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, douche, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5245

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.