Direct naar de inhoud
Logo van Stoffels Makelaardij

Frederik Hendriklaan 7

5242AR Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.075.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.098.350

Koopprijs /m²: € 7.312

Fotogalerij

Frederik Hendriklaan 7 Rosmalen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een ruime en gelijkvloerse woning met volop licht, comfort en privacy? Dan is deze bungalow écht iets voor jou. Met drie slaapkamers, een royale woonkamer met gashaard, een moderne keuken en badkamer, een diepe oprit met garage én twee sfeervolle tuinen met alle privacy, biedt dit huis alles om heerlijk te wonen. Hier geniet je van ruimte, rust en groen, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Je woont hier in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, in een prettige en groene wijk. Voor je dagelijkse boodschappen fiets zo naar winkelcentrum De Molenhoek of het centrum van Rosmalen. Basisscholen en middelbare scholen liggen op korte afstand, net als het NS-station. Houd je van natuur en ontspanning? Binnen enkele minuten wandel je naar het Maximakanaal. En wil je de stad in? ’s-Hertogenbosch ligt op slechts een paar kilometer afstand. Begane grond Bij binnenkomst stap je de ruime hal binnen, met garderobe, meterkast, een handige CV-kast en een modern toilet met fonteintje. Vanuit hier bereik je de woonkamer: een royale, lichte ruimte met twee schuifpuien naar de tuin. Je hebt hier plek voor een gezellige zithoek bij de sfeervolle gashaard én er is ruimte voor een grote eettafel. De strak gestucte wanden, inbouwspotjes en fijne indeling maken dit een woonkamer waarin je je direct thuis voelt. De keuken grenst aan de hal. In de praktische U-opstelling heb je volop werk- en bergruimte. De keuken is uitgerust met moderne apparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, oven, vaatwasser, koelkast, diepvries en een Quooker kraan. Via de achterdeur loop je zo de tuin in. Via de hal bereik je ook de gang naar de drie slaapkamers. De ouderslaapkamer is royaal opgezet en beschikt over een schuifpui naar de tuin, een grote inloopkast en een directe toegang tot de badkamer. De tweede slaapkamer is ruim en voorzien van airconditioning. De derde kamer is ideaal als logeer- of werkkamer. De moderne badkamer heeft een inloopdouche, een breed wastafelmeubel met dubbele kranen, een toilet en een designradiator. Buitenleven De woning beschikt over twee tuinen met volop privacy. Aan de achterzijde ligt een groene tuin met veel beplanting en meerdere zitplekjes in de zon of schaduw. Deze is bereikbaar vanuit de woonkamer, de keuken én vanaf de oprit. Er is een grote garage met daarachter een praktische berging met de aansluitingen voor wasapparatuur. En daarnaast is er nog een houten berging voor bijvoorbeeld het tuingereedschap. De tuin aan de voorzijde is sfeervol aangelegd met groen, terrassen, een buitenhaard en een luifel. Ook vanuit hier heb je volop privacy. Er is een diepe oprit waar je meerdere auto’s kunt parkeren, en via de kanteldeur bereik je de garage. Bijzonderheden * Ruime, gelijkvloerse bungalow * Royale woonkamer met gashaard en twee schuifpuien * Drie slaapkamers, waarvan één met inloopkast * Moderne keuken en badkamer * Twee sfeervolle tuinen met volledige privacy * Diepe oprit en garage * Rustige straat in een fijne wijk * Scholen, winkels, station en centrum dichtbij * Ideaal gelegen t.o.v. de uitvalswegen

Hypotheek berekenen

€ 1.075.000

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.098.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 53.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.075.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
616 m²
Inhoud
543 m³
Externe bergruimte
42 m²
Achtertuin oppervlakte
188 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-09-2025
Verkoopdatum
09-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5242

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.