Direct naar de inhoud
Logo van Het Waare Huis makelaars

Fuchsiastraat 1

5241CK Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 798.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.810

2% overdrachtsbelasting (€ 15.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 815.810

Koopprijs /m²: € 5.050

Fotogalerij

Fuchsiastraat 1 Rosmalen
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Jouw Waare (t)Huis aan Fuchsiastraat 1 in Rosmalen! Een verrassend ruime, vrijstaande gezinswoning met energielabel A, 10 zonnepanelen, vloerverwarming, een multifunctionele ruimte op de begane grond en een onderhoudsarme tuin met overdekt terras: Fuchsiastraat 1 biedt ruimte, comfort én duurzaamheid in een rustige woonstraat in de wijk ’t Ven. Deze woning is tot in de puntjes verzorgd, goed onderhouden en met recht instapklaar. Dankzij de moderne installaties en uitstekende isolatie woon je hier klaar voor de toekomst. Locatie: Fuchsiastraat 1 ligt in het geliefde ’t Ven, een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Rosmalen. De straat is breed opgezet, wordt enkel gebruikt door bestemmingsverkeer en biedt volop ruimte om veilig buiten te spelen. Basisschool ’t Ven en het naastgelegen kindcentrum liggen op korte loopafstand, net als meerdere speeltuintjes en sportverenigingen. Vanuit de woning loop je zó naar het centrum van Rosmalen voor winkels, horeca en cultuur. Het NS-station ligt op fietsafstand en via de A2 en A59 ben je snel onderweg richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven of Nijmegen. Rosmalen biedt een ideale combinatie van rust, sfeer en goede voorzieningen. Goed om te weten dat: – deze vrijstaande woning beschikt over energielabel A dankzij dak-, vloer- en muurisolatie, HR++ beglazing, 10 zonnepanelen en een hybride warmtepomp (2024); – de 10 zonnepanelen (2023) een opbrengst genereren van circa 3500 tot 4000 kWh per jaar, wat ideaal is voor een gezin; – de hybride warmtepomp (2024) is gekoppeld aan de Intergas cv-ketel en zorgt voor comfortabel wonen met een laag gasverbruik; – er vloerverwarming aanwezig is op de begane grond en in de badkamer; – in 2016 de gehele vloer op de begane grond is vernieuwd, inclusief isolatie, vloerverwarming en vernieuwde elektra; – de woning beschikt over een lichte woonkamer met aansluitend een aparte eetkamer en tuindeuren naar het terras; – er op de begane grond een extra kamer aanwezig is die perfect dient als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte; – de keuken in hoekopstelling in 2016 is vernieuwd en is uitgerust met een Quooker, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en een in 2025 vernieuwde afzuigkap; – de bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en biedt ruimte aan de cv-ketel en warmtepomp; – er op de eerste verdieping drie slaapkamers zijn, een ruime overloop en een badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel, tweede toilet en vloerverwarming; – de tweede verdieping bereikbaar is via een vaste trap, voorzien is van een dakkapel en is ingericht als vierde slaapkamer met extra bergruimte; – de groepenkast is vernieuwd en alle elektrakabels op de begane grond opnieuw zijn doorgetrokken; – nagenoeg de gehele woning is voorzien van HR++ glas, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de energiezuinigheid; – de ramen en deuren zijn nagenoeg allemaal voorzien van horren. Zowel op de begane grond als op de tweede verdieping zijn er (elektrisch bedienbare) rolluiken aanwezig; – de achtertuin onderhoudsarm is aangelegd, op het noordoosten ligt en zowel zon- als schaduwplekken biedt; – er direct aan de woning een ruim overdekt terras is gelegen, waar je het hele jaar door heerlijk beschut kunt zitten; – er een vrijstaande stenen garage aanwezig is met een vaste trap naar de verdieping, met daarnaast een (afsluitbare) carport en een oprit voor meerdere auto’s; – de garage is verdeeld in 2 ruimtes en beschikt over elektra, verwarming en afgewerkt is met een tegelvloer; – de woning is gelegen in een rustige woonstraat in een kindvriendelijke wijk; – de woning instapklaar is en met zorg is onderhouden; – de oplevering in overleg plaatsvindt; Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag live beleven tijdens een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 798.000

Kosten koper (geschat): € 17.810

2% overdrachtsbelasting (€ 15.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 815.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 798.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
331 m²
Inhoud
806 m³
Overige inpandige ruimte
58 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
45 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-01-2026
Verkoopdatum
01-03-2026

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5241

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.