Direct naar de inhoud
Logo van Raadhuys Makelaars

Garstlandweg 4

5243RN Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Rosmalen

Fotogalerij

Garstlandweg 4 Rosmalen
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze ruime vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 798 m² biedt een speelse indeling en veel privacy. De woning beschikt over een riante living, een woonkeuken, een praktische bijkeuken en een kelder. Met momenteel drie slaapkamers (mogelijkheid tot vier), een complete badkamer en een zeer grote vrijstaande garage is dit een ideaal gezinshuis. De gunstig gelegen tuin op het zuidwesten maakt het plaatje compleet. Omgeving De Garstlandweg is gelegen aan de rand van de wijk 'Hondsberg', direct grenzend aan de wijk 'De Overlaet'. Vanuit de woning geniet u van een vrij uitzicht over de groenstrook en de moderne bebouwing van deze naburige wijk. Het is een zeer geliefde woonomgeving voor een brede doelgroep; kinderen kunnen hier heerlijk en veilig spelen in de diverse speeltuinen in de buurt. Een bezoek aan de kinderboerderij kan gemakkelijk te voet en ook basisschool De Hobbit bevindt zich op korte loopafstand. Met de fiets bereikt u binnen enkele minuten het gezellige dorpscentrum van Rosmalen voor al uw dagelijkse boodschappen. Rosmalen is een fantastisch dorp om te wonen en biedt werkelijk alles: een rijk verenigingsleven, een eigen NS-station, een bibliotheek, een zwembad en een sfeervol centrum met een wekelijkse markt en diverse horeca. Daarnaast wordt het dorp omringd door prachtige natuurgebieden. De bereikbaarheid is optimaal dankzij de nabijgelegen uitvalswegen A2 en A59. Wilt u een bezoek brengen aan de historische binnenstad van ’s-Hertogenbosch? Binnen een half uur fietst u naar het centrum, en met de auto of de trein bent u er uiteraard nog sneller. De woning heeft een verzorgde uitstraling dankzij de keurig aangelegde voortuin met gazon, beplanting en een donkergroen metalen hekwerk. Een groot pluspunt is de zeer royale, bestrate oprit. Deze biedt ruim voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein, waardoor parkeren voor u en uw gasten nooit een probleem is. INDELING Begane grond Bij binnenkomst via de ruime hal treft u de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is afgewerkt met een mooie leistenen vloer voorzien van vloerverwarming, en de plafonds zijn afgewerkt met schuurwerk, een sierlijst en inbouwspotjes. De royale L-vormige living beschikt over grote raampartijen aan de voorzijde die zorgen voor veel natuurlijk licht, terwijl een sfeervolle gashaard extra warmte en karakter aan de ruimte geeft. Vrijwel de gehele begane grond is voor extra comfort en privacy voorzien van rolluiken (zowel aan de voor- als achterzijde). Aan de achterzijde bevindt zich een schuifpui met HR++ glas die directe toegang biedt tot de tuin. Keuken Zowel vanuit de woonkamer als de hal is de woonkeuken bereikbaar. Deze is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van een combi-oven, vaatwasser, een 4-pits inductiekookplaat en een koelkast. Een tweede schuifpui, eveneens met HR++ glas, biedt een fraai uitzicht over de tuin. Vanuit de keuken is de ruime kelder bereikbaar: ideaal voor het opbergen van proviand. Bijkeuken Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met de aansluitpunten voor de wasapparatuur, een uitstortgootsteen, de bergkast met de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha HR uit 2022) en de volledig betegelde toiletruimte. Via een loopdeur is de achtertuin bereikbaar. Tuin De zeer riante, mooi aangelegde achtertuin is vrij gelegen op het zuidwesten en biedt optimale privacy. De tuin is sfeervol aangelegd met een gazon, een groot terras en een variatie aan planten en bomen. Het is een plek waar niet alleen u tot rust komt; ook de vele vogels en eekhoorntjes voelen zich hier zichtbaar thuis in het groen. Verder is er een houten overkapping waar u heerlijk kunt zitten, met daarnaast een praktische overkapping voor de containers. Garage Een absoluut pluspunt is de zeer grote vrijstaande garage met een oppervlakte van maar liefst 50 m². De garage is optimaal toegankelijk dankzij een elektrisch bedienbare roldeur vanaf de oprit en een handige loopdeur die direct toegang biedt tot de tuin. Met een ruime vliering is deze ruimte niet alleen geschikt voor het parkeren van meerdere auto’s, maar ook ideaal voor hobbyisten of als riante werkplek aan huis. Eerste verdieping Via de mooie houten trap in de hal bereikt u de overloop met een praktische bergkast, drie slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is zeer ruim doordat er twee kamers zijn samengevoegd; deze kamer is bovendien uitgerust met een vaste kast en airconditioning. Indien gewenst is dit eenvoudig weer terug te brengen naar de oorspronkelijke staat. In totaal beschikken twee van de slaapkamers over handige vaste kasten. De badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en uitgerust met een comfortabel hoekbad, een wastafelmeubel, een douchecabine en een raam voor natuurlijke ventilatie. Zolder De zeer ruime zolder is momenteel bereikbaar via een vlizotrap. Deze verdieping leent zich uitstekend voor een herindeling met een vaste trap en extra daglichttoetreding, waarmee de realisatie van meerdere (slaap)kamers tot de mogelijkheden behoort. Feiten en cijfers: - Gelegen in een kindvriendelijke en gewilde wijk; - Veel privacy aan de achterzijde; - Ruim perceel van 798 m²; - Zeer grote vrijstaande garage (ca. 50 m²) met vliering; - Momenteel 3 slaapkamers (eenvoudig uit te breiden naar 4); - Gehele woning voorzien van dubbel glas; - Vrijwel de gehele begane grond voorzien van rolluiken; - Lange oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen; - Zeer grote zolder met volop uitbreidingsmogelijkheden. Ziet u zichzelf hier al wonen? We laten u deze woning en de vele mogelijkheden graag zelf ervaren tijdens een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 849.000

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 867.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 849.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
161 m²
Perceeloppervlakte
798 m²
Inhoud
736 m³
Overige inpandige ruimte
38 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
66 m²
Achtertuin oppervlakte
476 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5243

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.