Direct naar de inhoud
Logo van NL WONEN

Gladiolenstraat 2

5241AC Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 769.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.230

2% overdrachtsbelasting (€ 15.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 786.230

Koopprijs /m²: € 3.714

Fotogalerij

Gladiolenstraat 2 Rosmalen
Foto 71
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

4 MEI 2025 OPEN HUIS VAN 10:00 - 13:00 UUR. In het sfeervolle Rosmalen, in een kindvriendelijke omgeving, ligt deze strak afgewerkte en verrassend ruime woning. Gladiolenstraat 2 combineert huiselijk comfort met moderne duurzaamheid: gasloos, voorzien van een warmtepomp, 15 zonnepanelen en uitstekende isolatie. Op de begane grond vind je een royale woonkamer, een luxe woonkeuken en een multifunctionele kantoor- of praktijkruimte met eigen entree. Boven bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers en de mogelijkheid om eenvoudig drie extra slaapkamers te realiseren, evenals een nette badkamer en een separaat toilet. De woning is stijlvol verbouwd en uitgebouwd, waardoor je geniet van extra leefruimte en volop lichtinval. De fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin op het noordwesten maakt het geheel compleet. Een thuis waar je comfortabel kunt wonen, ontspannen én werken. INDELING Je komt de woning binnen via de hal, waar je toegang hebt tot een praktische berging, het separate toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de royale woonkamer van circa 60 m², en dát is waar de woning je echt verrast. De ruimte, de lichtinval en de warme sfeer vallen direct op. De living vormt het gezellige middelpunt van het huis, en dankzij de grote raampartijen en dubbele openslaande deuren is de verbinding met de tuin altijd aanwezig. Hier leef, ontspan en geniet je in stijl. Aan de achterzijde van de woning ligt de luxe woonkeuken van circa 21 m². Het royale kookeiland met zitgedeelte nodigt uit tot samen koken en lang tafelen. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur (Miele), waaronder een stoomoven, combi-oven, magnetron, inductie 5-pits kookplaat met 90 cm elektrisch fornuis met afzuiging, vriezer, vaatwasser en een Amerikaanse koelkast. Sfeervolle plafondspotjes, veel kastruimte en direct tuincontact via de openslaande deuren maken dit een volwaardige leefkeuken. De begane grond wordt compleet gemaakt door de multifunctionele kantoorruimte van circa 23 m² aan de voorzijde. Via dubbele glazen deuren vanuit de woonkamer en een eigen entree vanaf buiten is deze ruimte ideaal als thuiskantoor of praktijkruimte. De ruimte is rustig, licht en slim ingedeeld. De eerste verdieping biedt rust, ruimte en de mogelijkheid om op verschillende manier in te delen. De hoofdslaapkamer, met een oppervlakte van circa 29 m², is royaal opgezet en momenteel ingericht als een luxe combinatie van slapen en kleden. De rustige uitstraling zorgt voor een plek waar je iedere dag ontspannen begint en eindigt. De kamer bestond oorspronkelijk uit twee aparte slaapkamers, wat eenvoudig weer te realiseren is voor wie behoefte heeft aan extra slaap, werk of hobbyruimte. Vanuit de kamer heb je toegang tot een balkon aan de voorzijde van de woning, gelegen op het zuidoosten. De badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd in een tijdloos kleurenpalet. Het grote raam zorgt voor veel natuurlijk licht en draagt bij aan een frisse sfeer. De ruimte is netjes onderhouden en voorzien van een royale inloopdouche en een dubbele wastafel op meubel. Op de overloop bevindt zich een separate toiletruimte met zwevend toilet, fonteintje en aansluitingen voor wasmachine en droger. Praktisch, efficiënt en netjes weggewerkt. De tweede verdieping is een volwaardige woonlaag met meerdere functionele ruimtes. Vanaf de vaste trap kom je op de ruime voorzolder, een lichte plek die zich uitstekend leent als thuiswerkplek, hobbyruimte of rustige studeerhoek. Aangrenzend bevindt zich de ruime tweede slaapkamer van circa 17 m², voorzien van een dakkapel die zorgt voor extra lichtinval. Deze kamer is praktisch in te delen en biedt zelfs de mogelijkheid om, met het plaatsen van een tweede dakkapel aan de andere zijde, op te splitsen in twee volwaardige slaapkamers. Ook de voorzolder kan indien gewenst worden omgebouwd tot extra slaapkamer, waardoor het totaal op vijf slaapkamers zou kunnen uitkomen. Tot slot is er vanaf de voorzolder toegang tot een aparte berging met de warmtepompinstallatie, waar ook ruimte is voor extra opslag. Deze verdieping biedt volop flexibiliteit en is gemakkelijk aan te passen aan jouw woonwensen. Ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen, thuiswerkers of iedereen die nét dat beetje extra ruimte zoekt. Er is toegang tot de tuin via zowel de woonkamer als de keuken en via het praktische achterom. De achtertuin is een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van rust, ruimte en privacy. Dankzij de ligging op het noordwesten profiteer je van zowel zon als schaduw, met in de namiddag en avond volop zon op het terras. Aan de achtergevel bevindt zich een aangename overkapping, perfect voor een comfortabele loungehoek of eethoek, ideaal voor lange zomeravonden buiten dineren. Verderop in de tuin bevindt zich een overkapping die aan de garage is gekoppeld. Deze biedt ruimte voor een gezellige zithoek of kan dienen als doorgang naar de garage met parkeerplek, aangezien de overkapping breed genoeg is om een auto door te laten rijden. De ruime vergrote garage, voorzien van een elektrische deur en loopdeur, is ideaal voor het stallen van de auto, fietsen, tuinspullen of hobbymateriaal. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras en sfeervolle bestrating. Met meerdere zit- en loungeplekken, sfeervolle aankleding en veel privacy is dit een fijne buitenruimte voor jong en oud. BIJZONDERHEDEN - De woning is zowel intern als extern goed onderhouden; - gasloos wonen; - elektrische boiler geplaatst in 2024; - verwarming middels warmtepomp Alpha Innotec uit 2022; - 15 zonnepanelen geplaatst in 2022; - platte daken vernieuwd in 2022; - keukenopstelling uit 2006, inbouwapparatuur (excl. magnetron en stoomoven) uit 2022-2024; - buitenschilderwerk houten kozijnen uitgevoerd in 2019; - gevels geïsoleerd in 2007; - badkamer geplaatst in 2007; - uitgebouwd en aangebouwd in 2006; - elektrische installaties vernieuwd in 2006; - laadpaal voor elektrische auto aanwezig; - kortom: “Een verrassend ruime, energiezuinige woning op een goede locatie in Rosmalen!” LOCATIE Gladiolenstraat 2 is gelegen in een rustige en groene wijk in Rosmalen, met een perfecte balans tussen stedelijke voorzieningen en en een dorpsgevoel. De buurt biedt een vriendelijke en rustige sfeer, ideaal voor gezinnen en werkende professionals. Op korte afstand vind je het vernieuwde centrum van Rosmalen met diverse winkels en basisscholen, zoals Kindcentrum ’t Ven op 5 minuten fietsen en Kindcentrum De Troubadour op 10 minuten fietsen. Ook de middelbare school De Rodenborch College ligt op slechts een kleine 10 minuten fietsen van de woning. Reizen met openbaar vervoer is eenvoudig, met busverbindingen vanaf de woning. Daarnaast ligt het NS-station op slechts 5 minuten fietsen. Tot slot zijn de uitvalswegen naar ‘s-Hertogenbosch en de A2 goed bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met de regio. De nabijheid van natuurgebieden biedt daarnaast volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie.

Hypotheek berekenen

€ 769.000

Kosten koper (geschat): € 17.230

2% overdrachtsbelasting (€ 15.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 786.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 769.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
207 m²
Perceeloppervlakte
385 m²
Inhoud
716 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
113 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2025
Verkoopdatum
01-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5241

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.