Direct naar de inhoud
Logo van KOMWONEN makelaars

Hendrik Chabotstraat 4

5246EL Rosmalen • Noord-Brabant

Onder bod

€ 559.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.030

2% overdrachtsbelasting (€ 11.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 572.030

Koopprijs /m²: € 3.516

Fotogalerij

Hendrik Chabotstraat 4 Rosmalen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KOMWONEN IN DEZE ZEER RUIME HOEKWONING MET UITGEBOUWDE WOONKAMER, OPGEBOUWDE 2E VERDIEPING, 7 SLAAPKAMERS EN EEN HEERLIJKE ACHTERTUIN. Woonoppervlak: 159m² Inhoud: ca. 540m³ Perceel: 163m² Bouwjaar: 1964 Energielabel: A LOCATIE: Deze hoogwaardig afgewerkte woning is gelegen in een rustig deel van de straat in de wijk Hintham-Zuid en ligt centraal tussen ’s-Hertogenbosch en Rosmalen. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht in het winkelcentrum wat op loopafstand is gelegen. Verder bevindt de woning zich op fietsafstand van het gezellige centrum van 's-Hertogenbosch en recreatiegebied Oosterplas. De woonomgeving is zeer kindvriendelijk. Scholen en speelgelegenheid tref je in de nabije omgeving. Belangrijke uitvalswegen zoals de A2 en de A59 en openbaar vervoer zijn gemakkelijk te bereiken. DE WONING: Deze woning is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd, is instapklaar en is werkelijk een lust voor het oog! De woning is voorzien van een aanbouw over de volle breedte op de begane grond aan de achterzijde, heeft een uitgebouwde entree en een volwaardig opgebouwde 2e verdieping. De interne afwerking is zeer smaakvol en luxe uitgevoerd. Alle wanden en plafonds zijn netjes gestucadoord en vrijwel alle vloeren zijn voorzien van een PVC-vloer gelegd in een visgraat motief. De begane grond is daarnaast voorzien van airconditioning en er is een alarm cq beveiligingssysteem geïnstalleerd. INDELING: Begane grond Je komt de woning binnen aan de voorzijde in een uitgebouwde entree. De hal is zeer netjes en geeft ruimte aan de trap naar de verdieping, de meterkast, een praktische bergkast onder de trap en het luxe en modern afgewerkte toilet. De riante woonkamer is lekker diep door de aanbouw aan de achterzijde. Er is aan de voorzijde plek voor een royale zithoek. De zithoek is voorzien van een fraai meubel waarin de TV geïntegreerd kan worden en ook een gashaard in is verwerkt. Aan de achterzijde kun je een grote eettafel kwijt en heb je door de grote schuifpui zicht op de achtertuin. De moderne en luxe open keuken is zeer chique afgewerkt en is voorzien van een Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, een wijnklimaatkast, een oven, een vaatwasser, een koelkast en een kokend waterkraan. Achter de keuken is in een aparte ruimte een bijkeuken/achterom gemaakt. Deze bijkeuken is volledig voorzien van kastruimte. Tevens is hier plaats voor de wasmachine en de droger, is de CV-ketel gemonteerd (Intergas HR uit 2020) en is er een extra afzuigkap zodat je hier bijvoorbeeld goed een friteuse kunt plaatsen. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie pvc-vloer gelegd in een visgraat motief. Aan de voorzijde is de woonkamer voorzien van een rolluik. 1e verdieping Via een vaste trap kom je op de centraal gelegen overloop. Er zijn hier maar liefst 4 slaapkamers (2 aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde). De grootste slaapkamer is voorzien van airconditioning. De badkamer is volledig betegeld en is voorzien van een ligbad en een wastafel met bijbehorend meubel. Door de hoekligging van deze woning heeft de badkamer ook nog een eigen raam voor licht en (extra) ventilatie. Met uitzondering van de badkamer is de gehele verdieping voorzien van een fraaie pvc-vloer gelegd in een visgraat motief. De gehele verdieping is aan de buitenzijde voorzien van rolluiken. 2e verdieping Via een vaste trap kom je ook hier boven op een overloop (met eigen dakraam). Aan de voorzijde heeft de woning 2 slaapkamers op deze verdieping. Aan de achterzijde is er nog eens een grote slaapkamer te vinden over de volle breedte. Deze slaapkamer heeft een eigen badkamer, modern afgewerkt en voorzien van een toilet, een inloopdouche een en wastafel. Ook deze badkamer heeft een eigen (dak)raam. Met uitzondering van de badkamer is de gehele verdieping voorzien van een fraaie pvc-vloer gelegd in een visgraat motief. De verdieping is aan de voorzijde voorzien van rolluiken. Buiten Aan de voorzijde is de voortuin geheel bestraat. Dit geeft een onderhoudsvriendelijke voortuin en bovendien de mogelijkheid om een auto op eigen terrein te kunnen parkeren. Handig als je elektrisch rijdt en je auto makkelijk kunt opladen zo. De achtertuin is fraai aangelegd en is voorzien van een heerlijke tuinkamer. Deze is is af te sluiten danwel te openen met glazen schuifpanelen. In het dak is een fijne lichtkoepel geplaatst. Er is hier onder meer een TV-aansluiting aanwezig. Daarnaast is er een separate fietsenberging in de achtertuin, alsmede een achterom.

Hypotheek berekenen

€ 559.000

Kosten koper (geschat): € 13.030

2% overdrachtsbelasting (€ 11.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 572.030

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 559.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
159 m²
Perceeloppervlakte
163 m²
Inhoud
540 m³
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 wastafels, douche, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5246

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.